年輕人涌向?？冢阂荒曷鋺?.5萬人，?？诜孔涌觳粔蛴昧?/h1> 深圳入戶資訊 2022-12-27 0 燃次元（:chaintruth）原創燃財經出品作者|謝中秀編輯|饒霞飛現在?？谧罨鸬牡胤?，除了各大免稅商店，應該就是各公安局辦證中心了?！?月5日我去瓊山區辦證中心，進行落戶?？诘淖詈笠徊?，辦理新身份證。記得當時是早上九點多出發的，到了那邊之后就發現... 閱讀全文 上一篇：憑學歷落戶，上海、深圳等一線城市出臺“王炸”政策 下一篇：深圳戶口不如農村戶口？別急著下定論，我們來實際對比一下 相關推薦 推薦內容 頻發落戶新規、住房補貼等“禮包”，穩就業引人才實招不斷 深圳入戶資訊 2022-12-27 6 注冊時間3年內的企業，你有一筆深圳創業補貼還沒領取 深圳入戶資訊 2022-12-27 8 重要消息！下月起深圳社保繳費基數上調至8348元 深圳入戶資訊 2022-12-27 4 北京上海深圳紛紛出臺積分落戶政策，以后落戶會更難嗎？ 深圳入戶資訊 2022-12-27 5 留學生注意啦！2018年北京、上海兩市海歸落戶政策匯總 深圳入戶資訊 2022-12-27 4 社保繳費中斷會影響退休？每繳5年就“進一檔”？權威解答來了 深圳入戶資訊 2022-12-27 5
![年輕人涌向?？冢阂荒曷鋺?.5萬人，?？诜孔涌觳粔蛴昧?/></p>
<p> 燃次元（:chaintruth）原創</p>
<p> 燃財經出品</p>
<p> 作者|謝中秀</p>
<p> 編輯|饒霞飛</p>
<p> 現在?？谧罨鸬牡胤?，除了各大免稅商店，應該就是各公安局辦證中心了。</p>
<p> “7月5日我去瓊山區辦證中心，進行落戶?？诘淖詈笠徊?，辦理新身份證。記得當時是早上九點多出發的，到了那邊之后就發現前面已經排了三十多個人?！庇杏脩粼谛〖t書上展示。</p>
<p> 已經落戶?？诘年栮柛嬖V燃財經：“現在?？诟鬓k證中心的人才落戶預約已經排到了10月?！蓖瑫r，不用去現場的“不見面審批”速度也慢了下來：“在社交平臺看到有博主說他們之前一個半月、兩個月就拿到了戶口本，但現在三個月過去了，我還在等?！?/p>
<p> ?？诼鋺艋馃岬某潭瓤梢娨话?。7月4日，?？谑泄簿謱ν馔嘎叮?020年6月15日至2021年6月14日這一年間，?？诰睫k理人才落戶人，同比增長329%。按照一年250個工作日計算，每天有258人落戶?？?。</p>
<p> 而在一年前的2020年6月1日，中共中央、國務院印發了《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》），海南自貿港建設正式起航——貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利……根據規劃，自貿港的前景不可限量。</p>
<p> 嗅到機遇味道的人紛至沓來?！凹词共还ぷ?、生活，先落戶‘占個坑位’也好，免得以后封關了、或者落戶門檻提高了?！焙系囊酪辣硎?。</p>
<p> 東北是海南外來人口的主要輸出地，黑龍江的簡妮也將?？诋敵闪寺鋺舻氖走x，她直言：“現在除了北京、上海的戶口有點含金量之外，其他地方的戶口對我而言，都沒有太大的吸引力，老家的戶口擱在那兒更沒什么太大意義?！?/p>
<p> 而先于涌來的落戶人口出現的，是?？跇鞘械淖邿?。</p>
<p> 2021年3月，隨愛人公司整體搬遷而從廣東湛江來到?？诘能嬷钾斀洠骸皬倪^來?？陂_始，我就開始看房。新房、二手房都看了?，F在整個?？诙际琴u方市場。新房要全款銷售才會搭理你、讓你有好樓層選，還有捆綁指標費、車位或裝修。二手房則跳價厲害?？偠灾?，沒有全款的能力，不要在?？谫I房?！?/p>
<p> ?？诮y計局數據顯示，2021年5月?？谑蟹课蒌N售均價約為1.7萬元/平米。而在一年前的5月，這個價格是1.5萬元/平米，漲幅約13%。有自媒體表示：從年初到現在，?？诘亩址繏炫苾r平均上漲了1500元左右，漲幅達10%左右。</p>
<p> ?？诒镜氐臑t瀟也咋舌：“我家在?？?，有房住，所以沒有購房需求。但也聽說現在?？诜績r很貴，而且去年去看了離市中心很遠的一個樓盤，價格不便宜，銷售還跟我說他們剛開盤，但已經沒幾套房了、很快賣完?！?/p>
<p> “現在?？跇鞘小馃帷且驗閲乐毓┎粦??！焙Ｄ鲜》康禺a業協會執行秘書長王路告訴燃財經，而長遠來看，這種供不應求的局面還將延續一段時間，“不加大有效的市場化住宅用地供應，增加供給；不盡快實施科學定價，釋放價格預期，短時間內是無法遏制市場對價格上漲預期的?！?/p>
<p> “從地理環境和目前的開發情況來看，海南依然處于發展初期，但隨著相關政策的落地，海南將突破過去經濟發展的瓶頸，迎來更快的發展?！币晃辉诤？趧摌I三年的創業者看好海南的未來，在他看來，海南將有更多可能，而處于發展初期的?？?，是他創業的首選之地?！半m然現在確實存在很多不足，但機遇與挑戰并存?！?/p>
<p> 在過去很長一段時間里，海南因旅游開發，吸引了大批外來人口前往置業定居?！昂芏嗬夏耆硕紩诤Ｄ现脴I，退休后便過去定居?！?/p>
<p> 但現在這一現狀正在改變，不僅僅是老年人，年輕人也開始涌向?？?。比如，90后簡妮在去年舉家遷入了?？?。</p>
<p> “我是黑龍江人，31歲了。在老家已經生活穩定，有車有房、有家庭有孩子。但還是在2020年8月舉家從黑龍江搬到了?？?。因為老家并非省會，而是四五線城市。東北大家都知道，經濟低迷。為了給孩子一個好的生活環境，也為了讓自己有更好的發展，借著自貿港建設、公司海南招人，我就申請調動去了?？??！焙喣菡f道。</p>
<p> 同樣被?？谖^去的還有同是90后的陽陽和依依。</p>
<p> “我是山西太原人。2021年3月的時候，我來?？趲皖檰柟菊{查在?？谧怨镜膬灮菡?。期間受邀參觀了?？诒姸嗦蓭熓聞账?，也聽說執業一定年限的律師可以按照高層次人才引進落戶。于是4月我就心動了，然后預約、辦理了落戶手續，5月就拿到了‘島民’身份證?！标栮柋硎?。</p>
<p> 依依則是2020年剛從西班牙留學歸來的95后：“我今年25歲。落戶?？谝皇且驗槲野謰屢恢倍荚诤？谧錾?，從小我也經常來海南，幾乎算是我的第二故鄉了。二則也考慮了海南正在建設自由貿易港，未來各方面都會有點優勢，而且落戶方便便捷，于是有機會就落戶在這里了?！?/p>
<p> 與各大城市進行的“搶人大戰”相比，海南并不是最踴躍的那一個。有統計指出，2021年以來，就有青海、青島、昆明、湖北、呼和浩特、鄭州、佛山、南京、福州、泉州、漳州等11地放開了落戶政策，昆明和青島西海岸更是提出了“零門檻”落戶。</p>
<p> 同時，海南也不是收獲最豐的那一個。以最積極、力度最大的西安為例，僅2017年“史上最寬松”戶籍準入政策實施當年，西安就按新政落戶13.9萬人。</p>
<p> 但海南一定是最受關注的區域之一。早在1988年，海南脫離廣東建省、成立經濟特區，就有“10萬人才下海南”之說。而2018年，海南發布《百萬人才進海南行動計劃（2018-2025年）》，開放人才落戶。當年，?？谛略鰬艏丝?.6萬人，比2017年多增加2.5萬人；三亞新增戶籍人口2.2萬人，比2017年多增加1.3萬人。</p>
<p> 從落戶人才的原戶籍來看，東北人仍是落戶?？诘闹髁?。今年4月，法制日報《22天引進8118人，人才進入井噴期》的報道中就提到，美蘭區辦證中心民警向記者介紹：“這次海南人才落戶計劃實施過程中，以東北三省的人才居多，其次是山東、河南、河北等地的人才?！?/p>
<p> 燃財經在社交平臺看到，分享經歷的也多數透露是東北人。</p>
<p> 但也有其他省份，甚至北京、深圳戶口的人將戶口遷來?？?。</p>
<p> 7月8日，擁有深圳戶口的大米收到了順豐寄到的?？趹艨诒荆骸拔沂呛邶埥?。當時在深圳上學、畢業之后校園招聘落了深圳的集體戶口，但現在我已經離開深圳七年了，而且在二線城市定居了。深圳戶口對我來說沒什么用?！?/p>
<p> 絲絲則放棄了北京戶口：“因為?？谛腋６雀?，陪孩子時間更多更自由。而北京去哪兒都堵車，陪孩子的時間都在車上看視頻。所以我把戶口遷到了?？?。但需要說明的是，我本身就是海南人，和北京的丈夫結婚之后擁有了北京戶口?，F在把戶口遷過來的也只有我、女兒和兒子，公公婆婆和老公還是保留了北京戶口?！?/p>
<p> 而與“海南是東北老年人的樂園”的既有印象不同，像依依這樣的95后年輕人，以及海歸碩士、律師等高學歷人才也正在前往?？?。</p>
<p> “如果說2020年以前絕大部分的人是為了買房。那么2020年自貿港建設方案發布之后，就多了很多年輕人來海南落戶，因為覺得海南戶口未來值錢?！痹缫讯ň雍Ｄ系奶锵壬榻B。</p>
<p> 買房是一部分“新島民”的首站。7月2日，在拿到?？趹艨诒静坏桨雮€月，凌凌就曬出了?？诜慨a證。</p>
<p> 凌凌是內蒙古人，目前在北京工作?！氨本┥顗毫μ罅?，落戶、買房又毫無希望，所以就干脆落戶了?？??！?月15日，凌凌申請了?？诘娜瞬怕鋺??！?月4日進度情況顯示審核通過，5月24日收到了?？谵k證中心寄來的準遷證。大概是5月28日我把需要的材料整理好寄回了?？谵k證中心?！?月20日，凌凌收到了?？诘刂返膽艨诒?。</p>
<p> 跟凌凌一樣，當前大多數落戶?？诘娜硕歼x擇不見面審批：“我一共就去過?？谌?。一次是去度假；第二次是6月11日到16日去?？诳捶?；第三次就是拿到戶口本之后，來?？诤灧课葙I賣合同、拿房本?！?/p>
<p> 資料顯示，2019年10月30日?？谡缴暇€了人才落戶不見面審批，可以通過網上平臺進行遷入申請、戶口遷入兩大主要步驟。但是領身份證還是得去當地。</p>
<p> 凌凌未來的計劃是“逃離北京”的高壓生活，去?？诠ぷ?，買房是為了實現這一可能。</p>
<p> 而之所以選擇先落戶再買房，是因為?？谫彿空咧袑Ψ呛Ｄ蠎艏兄T多限制，如?？谝幎?，非海南戶籍，以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。</p>
<p> 與買房的限制相比，人才引進落戶顯得更為容易。</p>
<p> “?？诘娜瞬乓M落戶條件主要看學歷、職稱，只要符合政策要求，基本都能完成落戶?，F在基本大專以上學歷、在?？跓o工作，都能以人才方式落戶?！绷枇韪嬷钾斀?，目前海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進落戶兩種，而人才引進落戶是最容易實現的。</p>
<p> 這就使得不乏有人“落戶就是為了買房”，買房后再遷出。</p>
<p> 深圳本地人Felix就為了買房將戶口遷入了?？?，他對燃財經直言：“我是深圳人，落戶?？诰褪菫榱擞忻~買房給爸媽住，也許以后自己養老也會去那里。但短期內是不會去海南發展的?！?/p>
<p> 今年5月29日Felix拿到了自己的?？趹艨诒?，6月就迅速完成了買房過程。7月9日，Felix告訴燃財經，他的戶口已經遷回了深圳：“我是深圳本地人，把戶口遷回家里很容易?！?/p>
<p> 而像Felix這樣為了買房而落戶的，并不在少數。這卻無意間推高了?？诘姆績r。</p>
<p> 來到?？诤?，茗茗和老公就張羅著落定新屋的事情，前前后后看了三個新樓盤和兩套二手房?！拔矣浀梦以诤？诳吹牡谝粋€樓盤，在西海岸。當時還比較天真，開盤之前去售樓處看了，覺得很滿意，就想著等開盤了下手就行。但后來一開盤，才發現在?？谫I房根本不是我想的那么簡單?！?/p>
<p> “5月19日，那個樓盤開盤，推出180戶，據說有2000多個人登記來搶。而且跟其他地方買房現場選房或者網上選房不一樣，?？谶@邊買房是你在家里等著，銷售會給你發短信，告訴你還剩哪些樓層、房源，要不要。當天中午我正在睡午覺，銷售發來短信說只剩下五樓以下了。我整個人都是懵的?！避貞?，“因為五樓看不到海，所以當時沒有買?！?/p>
<p> 這之后茗茗又看了一個樓盤，銷售同樣表示：“只剩下四樓以下可選?！焙髞?，茗茗才弄清楚里面的門道：“在?？谫I房，VIP是先選的，VIP選完銷售才會通知我們這些普通客戶。同時，也不是沒有好樓層可以選。那個告訴我‘只剩四樓’的銷售，后來跟我說，四樓以上是給全款的客戶留的，如果我能交全款也能給我一個好樓層?！?/p>
<p> 二手房市場同樣不容樂觀?！翱吹叫路渴袌鋈绱私棺浦?，我轉投了二手房的懷抱。跟中介聯系、相中了兩套房子，本來約好了第二天去看。但第二天一見面中介就說，有一套房看的人太多了，業主直接漲了20萬元，要不別去看了？另外一套，聊著聊著中介告訴我，需要額外加6萬元的費用?！?/p>
<p> 買得早和有資金實力的人并沒有遭受這種困擾。2019年買了西海岸某樓盤的吳同學就告訴燃財經：“那會兒買房還挺簡單的，看了房買就行，也沒有現在這些各種名目的指標費、車位費等等。估計是因為當時西海岸還是郊區，房源挺多，大家也看不上。但現在西海岸已經是?？诒容^重點的區域了，也發展一段時間了?！?/p>
<p> 凌凌則是暢快付出了全款，整個過程也簡單、快速。</p>
<p> “?？诜孔硬缓觅I，尤其是對位置要求高的?！焙？谝幻慨a經紀人告訴燃財經，“現在?？谑袇^基本沒有新房，房源基本都在西海岸、觀瀾湖、江東新區。但因為?？诒旧憩F在房源有限，新增的供應也不多，所以房源都很緊俏。而二手房受市場情緒影響，一天一個價、說漲就漲的情況也非常普遍?！?/p>
<p> “自貿港”是當前整個海南發展的大旗。經過多年的建設，海南也取得了一定的成果。</p>
<p> 6月20日，海南省發布《海南自由貿易港建設白皮書（2021）》，其中展示了部分成果，比如：在貨物貿易方面，2020年海南貨物貿易進出口935.1億元，同比增速達3%，高于全國平均增速1個百分點；在投資方面，《總體方案》發布以來，全省新設市場主體39.05萬戶，其中新設企業約19萬戶；在跨境資金流動方面，2020年海南自由貿易（FT）賬戶余額86.46億元，發生資金收支313.25億元。</p>
<p> 與大眾聯系更為密切的關稅方面，則是自2020年7月新政實施截至2021年5月，?？诤ｊP監管離島免稅購物金額達431億元、5531萬件、購物旅客611萬人次，同比分別增長219%、239%、101%。目前離島免稅店增加至9家。</p>
<p> 作為海南省的省會城市，?？谝彩亲再Q港建設的橋頭堡。比如海南自貿港11個重點園區就有4個位于?？?。從成果來看：2020年，?？诮瓥|新區吸引16家世界500強企業落戶；?？诰C合保稅區跨境電商申報清單、貨值分別增長6.4倍、6.7倍；?？趪腋咝录夹g產業開發區30個產業項目竣工投產；?？趶团d城互聯網信息產業園設立首個國家海外人才離岸創新創業基地，園區企業營收增長達330%。</p>
<p> 這也是人才落戶?？诘脑??！白再Q港的確是一個機會，特別是免稅?！碧锵壬嬖V燃財經，“我在一個300多人的‘新闖海人’群里，群里多數是對海南自貿港感興趣的人，落戶和在海南創業的人很多。目前群里好多是做跨境電商、跨境貿易、進口汽車的。我現在也轉回了老本行，做電商運營和推廣?！?/p>
<p> 圖/新浪微博燃財經截圖</p>
<p> 阿娜在?？谧鲂铝闶垭娚桃呀浺荒甓嗔??！白铋_始是打算做跨境電商，但后來考察之后決定做健康貼身衣物的新零售電商，因為看好這個市場。而自貿港政策很好，但跨境電商也要看國際環境，還要看你做的產品類型。此外，政策好只能讓你在當下能享受一些政策福利，但產品和環境可能會影響你這個事業是否能做成?！?/p>
<p> 不過，海南自貿港仍在建設之初，“樹木”需要時間，因此也誕生了質疑和不確定：“在窗口期蜂擁而入的，往往都是小企業，有的想搏一把，也有的想賺一筆就走?！?/p>
<p> 落實到個人頭上，也有實實在在的就業選擇和生活問題。在回答凌凌“?？谑欠裼泻线m的工作機會”時，有“島民”表示：“現在海南比較多的工作就是銷售，而且工資又低。來海南找工作，你是來參加生存挑戰的嗎？”</p>
<p> “我有個同學在深圳工作，一直想回?？诘嵌紱]有成行，因為沒有合適的崗位、工資太低了?！庇泻？谌烁嬖V燃財經。</p>
<p> 但這并不影響前往?？诼鋺羧巳旱牟椒??！半m然現在看不出來什么。但未來海南自貿港封關的話，房價會漲、戶口會升值，未來去?？谏?，環境也更好、子女教育也挺好的。何樂而不為呢？”</p>
<p> 至于讓剛需“叫苦連連”的房價問題，則似乎難以在短期內得到解決。</p>
<p> “解決樓市‘火熱’的問題只能靠調節供需?！蓖趼分赋?，但當前?？诖罅坑玫刂笜藘A斜給了產業發展和安居型商品住房，有效的市場化住宅用地供應不足，再疊加?？趯嵤┑?、從2018年延續至今的限價1.73萬元/平米的政策，讓價格和市場預期存在空間，預計這種“火熱”還將持續。</p>
<p> 燃財經查閱資料發現，2020年，?？诠渤山?9宗地，面積共214.72公頃，其中工業用地占比42%，商業/商務用地占比20%，城鎮住宅占比26%。而這占比僅26%、面積56.7公頃的17宗宅地里，還包括12.24公頃、7宗的安居型商品房用地。</p>
<p> “一方面安居型商品住房是新生事物，另一方面短時間里也是供給不足，不會緩解供應。供需不平衡，?？跇鞘泄┎粦蟮那闆r還將持續一段時間?！蓖趼纷詈笳f道。</p>
<p> “未來可期，邊走邊看?！倍鴮τ诤？诘奈磥?，即便是已經遷入?？诘哪贻p人，雖然抱有樂觀的態度，但也會比較謹慎，“主要要看相關政策的落實情況?！?/p>
<p> *題圖來源于視覺中國。文中陽陽、依依、簡妮、茗茗、瀟瀟、大米、絲絲、凌凌、阿娜為化名</p>
<p> *免責聲明：在任何情況下，本文中的信息或所表述的意見，均不構成對任何人的投資建議。</p>
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