全國第四家Costco即將正式“落戶”深圳龍華。
2月26日，深圳龍華民治街道成功出讓一宗商住用地A817-0613地塊，掛牌起始價22.32億，以底價被星河實業和Costco聯合體摘下。
作為全球第二大零售超市巨頭，美國最大的倉儲式會員制超市，Costco位于中國大陸的第一家門店于2019年在上海閔行區開業，開業不久會員人數迅速超過10萬人，一度火爆到光是進門就要先排隊2小時。
之后，Costco將在上海、蘇州、杭州開設新店的消息陸續傳來，有的已經拿地，有的則還停留在立項階段。
在國內與Costco攜手合作的，正是以深圳作為大本營，以地產起家的星河控股。本次摘地也意味著，憑借與Costco的合作首次進入上海的星河控股，本次將把項目帶回到大本營深圳。
值得注意的是，本次星河聯手Costco拿下的地塊，不僅有將開發為Costco賣場的商業用地部分，更包含了可售人才住房平方米，不設無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。
深圳供地新思路？
本次出讓宗地項目建成后，辦公平方米、倉儲式商業平方米不得轉讓，酒店平方米限整體轉讓，商業5000平方米可分割銷售。出售型人才住房平方米可分割銷售，具體接收、運營和管理以住建部門意見為準。
據出讓文件，該地塊位于龍華新城，出讓面積為.35平方米，規劃建筑面積約20萬平方米。按照規定出售型人才住房銷售均價不得高于元/平方米，最高銷售單價不得高于元/平方米（不含室內裝修）。
據地圖，該地塊最近的新盤龍光玖悅臺在售均價為元/平方米，遠高出今日宅地的限價。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《國際金融報》記者，過去，拋開人才住房，深圳土地市場的商品住房價格用地的樓面價相對較高，
沒有真實地反映出開發商幫助建設人才住房及相關公共配套的加持，導致開發商必須以更高的售價來覆蓋這種成本。
星河和Costco本次聯手底價拿地并無懸念。2020年8月，星河引入Costco正式與深圳市政府簽署《總部經濟發展合作協議》，完成了總部認定，Costco星河項目作為重點項目被列入2020年深圳市重大項目名錄。隨之，Costco將正式入駐深圳特區，落子龍華已成定局。
李宇嘉分析，本宗地塊的設計，既保障了人才住房，又激發出了開發商的積極性，保持市場的平穩，是深圳供地的一種新邏輯。
龍華將建高端綜合體
記者了解到，據深圳市規劃和自然資源局龍華管理局，本次地塊實際為龍華新城Costco星河總部項目的一部分。
項目內還有用地面積為平方米的居住用地，和用地面積為平方米的教育設施用地。未來，地塊將配套公交首末站、12班幼兒園、文化活動中心、社區健康服務中心、老年人日間照料中心、一72班九年一貫制學校等。
記者查閱星河控股官網發現，星河控股集團成立于1988年，經過31年發展，旗下現有地產、金融、產業、商置、物業五大業務集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等領域。而在作為其大本營的深圳，星河控股所擁有的住宅項目并不算豐富，目前在售的僅有星河天地。
記者注意到，這已經不是星河第一次攜手Costco入局一線城市。
2020年，星河聯手Costco以8.984億元底價摘下上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-06地塊。該宗地塊為商業用地、餐飲旅館業用地，出讓面積約4.73萬平方米。出讓條件限定，地塊需要建立一個大型倉儲式賣場，同時需引入行業要求配置酒店和跨國公司地區總部。
在星河集團的業務架構中，星河商置地位很不一般。據公開資料，
星河商置到2019年9月30日已經在全國16個城市簽約服務了38個商業地產項目，且主要位于大灣區
。
見習記者程欣然
編輯沈玉潔
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