歲寶壹品
荔園實驗+荔園小學東校區
福田真公寓積分入學帶精裝修
通燃氣帶陽臺不限購不限貸
建面約45-220㎡1-3+1房
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項目簡介
01
項目基礎信息
項目名稱：歲寶壹品
位置：深圳市福田區八卦嶺地鐵站D出口
占地面積：2.09萬㎡
總建筑面：50萬㎡
開發商：深圳市晟潤豐投資發展有限公司
地鐵配套：6、7號線八卦嶺站雙地鐵上蓋，9、14號線環繞
商業配套：自帶約5萬㎡集中ShoppingMall
項目體量：超56萬㎡都市垂直生活體
產品面積：A棟:160-220㎡（專梯入戶），B座:47-125㎡（3梯5戶）
C棟:52-95㎡（3梯8戶)，217-519㎡(3梯3戶)
價格：7-10萬/㎡
層高：3-4.5米
教育學區：公寓產品可落戶、積分上雙荔園名校
土地年限：2016-2056年
物業管理：A棟11元/平，BC棟是9.9元/平
交樓時間：A,B棟2023年3月，C棟2023年12月，精裝修交樓
物業公司：壹品物業C座主力產品-80平靈動空間
02
項目地址
歲寶壹品位于深圳市福田區八卦嶺上步路與泥崗路交匯處，由三座服務式公寓塔樓、一座250米高的辦公塔樓、一座商業裙樓和一個可以連接各塔樓的天際花園組成，是集辦公、商業、服務式公寓等多種業態于一體的門戶工程，公寓塔樓位于北側，盡享銀湖山景；辦公塔樓位于商業價值較高的南側，形成商業門廊入口
03
項目平面圖
C棟新品：
52-95㎡（3梯8戶)，217-519㎡(3梯3戶)灣區臻藏資產
主力產品：約80㎡靈動四空間，4.5m層高
B座產品：47-85-92-115-125㎡1-3房云端美寓
建筑面積約115㎡2+1房2廳1廳
建筑面積約125㎡2房2廳2衛
A棟產品：160-200-220㎡2-3+1房云端美寓
建筑面積約160㎡2房2廳2衛
建筑面積約202㎡3房2廳2衛
建筑面積約220㎡3+1房2廳2衛
價值一區域價值
未來規劃——超500萬㎡金融科技總部基地規劃，打造福田最宜居區域，深業+平安兩大巨頭統籌超500萬㎡規劃體量、福田優先重建區，3年成形5年成熟
以金融科技總部基地為規劃，打造福田最宜居區域
八卦嶺作為福田重點打造的“1+5”環中重要的一環，定位為“金融科技總部基地”，與香蜜湖的“國際金融總部基地”共同構建“一湖一嶺”的福田雙金融中心格局
價值二交通價值
雙地鐵上蓋（6/7號線八卦嶺站），四地鐵環繞，“0”距離接駁全城鄰近9號線（泥崗站）、7號跟14號線建設中（黃木崗站）；同時配備頂級城市核心區域才會配建的空中連廊系統，串聯周邊生態及配套，使之成為業主的后花園、泛會所，用腳步丈量繁華
項目地塊北側便是泥崗東路，西接城市主干道北環大道。沿泥崗東路東行約1公里便是清平高速，可快速通達龍華
價值三配套價值
500步直達41萬㎡國際頂級體育中心
通過空中連廊系統，500步直達41萬㎡的體育中心（升級改造中），改造后的體育中心將成為世界一流體育中心,未來十年WTA年終總決賽也將在此舉行。
改造完成后的體育中心，將由體育館、體育場、游泳跳水館、網羽中心、體育運動長廊等配套全民健身公共設施、及相關配套空間組成。
其中新建的體育館，是可同時容納1.5萬名觀眾的綜合館。而改建的體育場，將成為可同時容納4.5萬觀眾的專業足球場。
八卦嶺片區內舊改體量高達約500-550萬平，相當于兩個華潤城的體量。
項目所在片區方圓3公里范圍內，就有深圳市第二人民醫院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫院和中山大學附屬第八醫院4家三甲醫院。
方圓5公里范圍內，除了上文提到改造中的市體育館，還分布有深圳市當代藝術與城市規劃館、音樂廳、圖書館、關山月美術館、會展中心等9個大型文體設施，文藝康體配套一應俱全。
而正在動工的歲寶壹品，未來將通過空中連廊與體育中心、筆架山公園等串聯起來，數百米內可以直接步行到達，不僅近距離享有城市人文配套資源，同時也擁有難得的自然景觀資源。
價值四生態價值
處于兩山六公園的環繞之中，在享受城市繁華之外，可以隨時走入自然。攀登銀湖山和筆架山兩大山脈，賞玩筆架山公園、深圳中心公園等六大公園，蓊蔚洇潤，盡掃胸中雜氣。
歲寶還將建成云上連廊，屆時既可聯通深圳市體育中心，又可擁抱八卦嶺、白沙嶺、筆架山公園，可自由漫步于城市空間，實現車行和步行系統的和諧共生。
最重要的，是開發商于規劃設計環節，不惜加大投入，強化項目本體與外界資源的無縫接駁，通過空中連廊系統，將體育中心、筆架山公園和蓮花山公園等各項配套進行串聯，步行10分鐘可達體育中心，20分鐘進入筆架山公園，為業主享受城市人文配套和綠地鮮氧資源提供便捷。
盡享自然景觀與城市景觀，北側靠福田“大靠山”塘朗山山脈的銀湖山，西側靠近筆架山公園、深圳市體育中心以及南北貫穿福田的環中心公園，西南可以遙望繁華的福田中心區及平安大廈，東南遙望羅湖CBD，繁華盡收眼底，靜享無盡閑暇。
價值五商業配套價值
自帶深圳罕見的雙地鐵上蓋以及片區唯一近5萬㎡的集中式商業。同時通過項目負一層全新24小時通道，無縫連接6/7號線地鐵站及八卦三路地下商業長廊，奢享一站式城市級購物體驗。
10分鐘可享受卓悅中心、深圳中心城、華強北九方購物中心、茂業天地、萬象城、KKmall等商場購物、休閑、商務便利，及深圳市體育館、深圳市當代藝術與城市規劃館、音樂廳、圖書館、關山月美術館、會展中心、科學館等文化藝術巔峰場館的熏陶。
價值六名校價值
深圳最強教育區，周邊名校資源云集
一公里內坐擁雙荔園名校配置（項目二期旁規劃荔園實驗學校、以及東南側的荔園小學東校區），教育氛圍濃厚；深中、荔園、實驗、園嶺等頂級名校匯聚，釋放1.4萬個陪讀+改善的置業人群。
如今筆架山中學的建設，終于再次迎來標志性的進展！筆架山中學也就是荔園實驗學校，這將是荔園教育集團的第一所九年一貫制學校。
至此，加上片區內的園嶺實驗小學、園嶺外國語小學，以及在建中的荔園小學東校區，八卦嶺將與百花、園嶺片區，共同組成了深圳基礎教育資源最豐富的黃金地帶！
深圳中學泥崗校區位于歲寶壹品的北邊，它是深圳中學的高中部，今年剛建成使用。
總建筑面積：17萬平方米
投資額：13.7億
班級：設75個班
學位：3750個
全寄宿制高中
新校區號稱“深圳最美”的學校，下面我們欣賞一下
價值七產品價值
標桿產品——片區首發，全球大師團隊造超56萬㎡都市垂直生活體
集合凱達環球、AECOM、CCD鄭中設計、DIA丹健國際、梁志天、黃志達等國際頂級團隊大師團隊打造城市新地標
城市地標——大鵬飛天山，傲游云海間
由城市標桿締造者，全球五大建筑事務所之一的凱達環球在深圳核心區域打造的首個標桿項目。以深圳別名鵬城為設計靈感、大鵬展翅的曲線造型打造成為一個獨特且不能被復制、只屬于深圳的精神文化地標
天工園林——約㎡獨創五重立體園林
園林設計由全球最大的景觀與規劃設計公司AECOM設計，創新的引入了新加坡森林城市立體園林的概念，由下而上通過曲線的綠化、鋪地、淺水等表達“山之疊嶂、綠之疊翠、水之疊靈、云之疊景”的意境。
云端會所——深圳首創約150米云端會所
約150米高空，打造了一處連接A、B、C三棟塔樓，面積約6000㎡帶露臺云端會所，涵蓋無邊際恒溫泳池、宴會廳、天際健身房等休閑運動功能，使業主在家即可享受如五星級酒店會所般配置，方便、舒心
園林設計模擬梯田綠化退臺設計，形成特色立面立體生態，層層疊嶂，最大化增加綠化空間，使其最終擁有垂直景觀的5重天工園林，休閑綠化面積高達3.6萬㎡。
其5重園林包括，下沉空間、首層景觀（山之疊嶂）、二&三層景觀（綠之疊翠）、四&五層景觀（水之疊靈）與天際花園景觀（云之疊景），身處園林內部，體驗綠意，游、賞、玩，需費時1個小時，日常休閑不假外求。
項目的點睛之筆就是位于41層、150米高空的屋頂花園，是5重園林的最高組成，“鵬”圖騰云端會客廳就位于此處。
云端會客廳設施包括天際會所由partyhouse、室內恒溫泳池、SPA館、山景健身中心等。其中，partyhouse涵蓋有私人宴會廳、高端酒吧以及會議廳。
A棟：160-220㎡
B棟：45-92-115㎡
C棟：52-82-217-222-501-519㎡
