杭州，是炒房客的斗獸場，如今卻被圍起來了。
前陣子，因眾籌20億建地鐵，杭州業主再次出圈。
如今又因大學生創業貸款10萬可由政府兜底成為眾人議論的話題，頻頻出圈的長三角，杭州也成了獨特的存在。
2月17日，國家發展改革委新聞發布會以京浙兩地視頻連線的方式舉辦專題新聞發布會，會上，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中的一段重磅發言，成功登上了當天的熱搜榜。
一是，除了杭州市區，全面放開?？埔陨蠈W歷畢業生的落戶限制，杭州的落戶條件為本科以上學歷。劃重點：除了杭州。
二是，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。
三是，大學生創業可貸款10萬到50萬，如果創業失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。
信息量很大，也很吸睛。
創業失敗有政府兜底，最高還有40萬的生活或購房補貼，落戶政策放寬至?？?，比起“沒啥用處”的宣傳片來說，這番話更吸引人們對一座城市/省份的好感。
浙江刷屏了。
歸根到底，重點都是圍繞一個，搶人才。
即便這些政策，并非新政，有的甚至早在幾年前就已經發布，比如幫扶政策在2015年就已經推出，人才政策在去年年中就已經調整過一輪。
但杭州這座城市，已經是城里的人沒想過要出來，而城外的人卻擠破腦袋想進去。
更何況，杭州還曾是炒房客聚集的地方，不圍起來，怎么能行？
去年，杭州樓市政策頻頻出臺，限購不放松、人才政策收緊等大環境之下，一手房市場堅挺，與“冰封”的二手房市場形成對比。
杭州，其樓市在去年經歷“大起大落”，房產成交表現在低位盤旋已久，隨著近期其他城市在首付比例和利率方面釋放的利好，這個斗獸場，還會吸引多少人角逐？
想成為“杭州人”
有多難？
在杭州落戶，需要實力也需要運氣。
運氣的成分在于，杭州于2021年10月15日修改了落戶規則，再次收緊人才落戶。
也就是在這之前，大專生想在杭州落戶，是可以通過“人才引進”的方式，如今，這個大門關閉了。
最新的政策是，大學畢業生要想成為“杭州人”，首先有本科+年齡門檻。其次，還要在杭州工作并繳納社保。而對于博士畢業的，則可以“先落戶、后就業”。
可見，杭州對于人才的重視程度很高。這也在一定程度上限制了杭州戶籍人口的增長。
七普數據顯示，2020年，杭州全市戶籍人口為813.83萬人，較十年前增加124.71萬人，相當于每年新增戶籍人口12.5萬人，然而每年杭州的常住人口新增規?？梢赃_到32.35萬人。
杭州每年新增常住人口的規模都挺龐大的，這里面估計還有一大部分是想要落戶卻被堵住的人。
再看一組數據，2019年至2020年，杭州市戶籍人口的凈遷入人數（非自然增長，含省內及省外）分別為15.9萬人及14.76萬人，相當于每天有超過400名非杭人員落戶。
很大的原因在于，2019這一年，杭州放寬了落戶政策，大專生可直接在杭落戶。
至于非畢業生想要在杭州落戶，還可以通過積分落戶等方式成為“杭州人”。（題外話：你想成為“杭州人”嗎？評論區告訴我們?。?/p>
畢竟條條道路通羅馬，只不過積分落戶也并非易事，這兩年杭州積分落戶的通過率還不到5成，并且積分落戶的分數線也在不斷提升。
為何討論了這么久戶籍問題，因為和很多一線城市一樣，沒有戶口，在杭州買房要連續繳滿4年社保。
等繳滿四年再買房，樓市早就發生翻天覆地的變化了。
熱得發燙
杭州樓市被透支了嗎？
杭州距離一線城市，還差半個它自己。
與廣州GDP相比，2021年，杭州的GDP為1.81萬億，而廣州為2.82萬億，兩者差距1萬億。杭州再造一個“阿里巴巴”，或許就能趕上了。
從人均GDP來看，去年，杭州人均GDP約為15.17萬元，甚至比廣州的人均GDP15.12萬元還要略勝一籌。杭州走出來的企業家，當然不止馬云，還有娃哈哈的宗慶后、網易的丁磊等。
此外，杭州帶貨主播也為這座城市的GDP貢獻了不少，據悉，杭州超千萬的常住人口里，每30人中就有一名是電商直播從業者。
圖源自微信公共圖片庫，浙江環球中心
甚至，杭州的炒房客也是出了名的“野”。杭州炒房客的數量和規模，很可能僅次于深圳和溫州。
這座即將在2022年9月開展亞運會的城市，其奧體板塊的房子早在前幾年就已經被炒得火熱。
就在去年12月初，杭州地產圈傳出一則關于杭州“奧體房姐”魏亞萍被警方帶走的消息，當地中介稱，魏通過虛擬房源收取預約金，其涉及的資金或達10億元，具體金額有待公安部門進一步偵查。
魏亞萍便是活躍在最熱門的奧體板塊，既是亞運"概念板塊"，也別稱為當紅炸子雞，其中有賣到每平將近12萬的杭州壹號院（二手房），然而該板塊新房限價約5萬/平左右，肉眼可見的倒掛。
而在此前的十多年時間里，杭城樓市都曾在某幾年出現過“千人搖”、“萬人搖”的壯觀景象，甚至買房還需要“凌晨3點就去排隊”，“不管什么盤，搖到就賺到”。
過去這一年，杭州的樓市表現得較為割裂，上下半年簡直是冰火兩重天。但對于杭州市區來說，依舊是處于供不應求的情況。
杭州“老大哥”濱江集團此前曾在機構調研時表示，2021年杭州共有12.9萬套房源加推入市，有69萬組客戶參與搖號。以此來看，搖中的概率不足兩成，購房需求仍然較大。
圖源自克爾瑞
明顯可以看到，杭州新房市場要比二手房堅挺，而去年二手房的成交量連跌8個月，即便是2022開年的第一個月，杭州的二手房成交依舊表現“涼意”，二手房掛牌超過16萬套，但成交量不到4000套左右。
因此有網友調侃，“（杭州）現在的房子能賣掉的概率，如同中彩票”。
這當中很大一部分原因，與過去杭州一二手房倒掛現象嚴重有關。杭州也是出了名的新房嚴格執行限價政策，但二手房掛牌價接連攀升，同板塊不同樓盤的一二手房價差甚至可以接近6萬元/㎡，比如錢江新城板塊。
另一方面，去年杭州土地市場表現還是令人滿意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市場的成績表現仍然較優，土地出讓總額位居全國第二，僅次于上海，一年賣地金額高達3079億元，同比上漲近3成。
不得不說，杭州的土地市場還是很熱，這也成為“炒房客們”的信心來源之一。然而，當下分化的房地產市場行情，對于杭州來說也是一個挑戰。
已經開始進入2022杭州亞運會的倒計時了，杭州樓市是被透支了，還是價值火熱？評論區聊聊~
