高新花園建成后將提供2176套人才房。
讀特客戶端·深圳新聞網2022年4月27日訊（深圳商報記者鄭愷文/圖）大沙河，一河春水一城花。河畔的沙河西路，一條南北走向的科技創新軸，自然生態和創新生態相生相融。
在大沙河下游的深圳科技園南區，高新花園、博文苑、南馨苑3個人才安居項目拔節生長，成為中興通訊、聯想、創維、金蝶等知名公司大樓的芳鄰。
在大沙河中游，龍輝龍聯棚改項目已經悄然啟動。不久的將來，4400多套人才住房也將結鄰科技園北區。
博文苑、南馨苑、高新花園和龍輝龍聯棚改項目，如珍珠般散落在科技園，將為南山區尤其是科技園的科技人才提供近萬套人才住房。
南山人才安居公司董事長張東說，人才是創新函數中最關鍵的變量，“扭住這個變量就可以實現高質量發展的最大‘增量’?！比绾闻ぷ?？“我們的實踐就是——以最適宜生活空間提升人才創新潛力、活力，從而讓創新成果競相迸發?！?/p>
“最適宜”體現在三個維度：選址上最小化上下班時間成本，公共產品供給上引入最優綠色福利和子女教育，管服上用上最硬核的智慧產品。
在人才最密集的地方建安居房，實現職住平衡
科技園是深圳高新區南山園的核心成員，與西麗湖國際科教城南北呼應，是南山發力建設中央智力區的兩大支撐。
科技園聚集2萬多家企業，45萬高科技人才。南山區189家上市公司中有上百家孕育于此，園區培養了華為、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競爭力和影響力的創新型企業，形成了“頭部企業”全面領跑、新銳企業多點開花、中小企業雨后春筍般冒出的蓬勃發展局面。
據南山人居公司的調研，早高峰期間，南海大道、北環大道、深南大道南山段的交通擁堵，一個重要原因是太多車輛要駛入科技園?！敖鉀Q科技園職住不平衡問題，實現生產、生活、生態‘三生’融合，南山區把人才住房作為重要一招?！蹦仙饺瞬虐簿庸究偨浝韰蔷S民說。
高新花園是南山區第一個棚改項目，緊鄰地鐵9號線，建成后將提供2176套人才房，預計明年8月竣工。
博文苑主要為杰出人才和國家級領軍人才提供住房，總戶數164戶，主體工程基本完工，預計今年10月竣工。
南馨苑建成后可提供768套人才住房，目前正在進行33層主體結構施工，預計明年5月竣工。
把最好的自然生態和教育導入生活空間，滿足人才關切
“人才最關切什么？優美的自然生態、子女可享受良好教育，這兩個排在最前面?！蹦仙饺瞬虐簿庸靖笨偨浝砝罹拜x說。
按照規劃，龍輝龍聯棚改項目將建一個空中連廊，直通大沙河生態長廊?！柏S草綠縟而爭茂，佳木蔥蘢而可悅”，大沙河生態長廊被譽為深圳最美網紅公園。
讓人才詩意地棲居，讓人才的生活空間綠意盎然。南馨苑的頂層設置了文體活動中心，居民文體活動時可以一覽深圳灣海天一色，可以俯瞰大沙河生態長廊山青水碧花欲燃。
按照傳統設計模式，高新花園僅北側地塊可提供中心庭院綠化約4900平方米，這就意味著人均綠地僅0.7平方米。怎么辦？引入“多層地表”概念，整合商業屋頂花園、社區庭院和架空綠化，形成約平方米的中央大花園。同時，在避難層植入3000平方米的公共休閑空間。最終，公共綠化面積達平方米，人均面積躍升至4.8平方米。
“多層地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公園，并通過景觀大臺階將綠色往上引入到景觀休閑平臺、人才專有花園。
留住孩子就留住了人才，就留住了未來?！翱萍紙@寸土寸金，我們堅持在高新花園預留了1所9班幼兒園和1所18班小學?！崩罹拜x說，學校將引入優質教育機構辦學。
“第三空間”質量已經成為新生代科技人才關注點?！盀榱俗屓瞬疟M興地創業，我們率先把‘第三空間’概念引入到生活空間構建上?！毕鄬τ诘谝豢臻g（居住空間）、第二空間（工作空間），“第三空間”重點強調社交功能。
把最前沿的智慧方案集成在管服系統，給人才增添新標識
“讓科技人才的住房也渾身散發著科技味?！崩罹拜x說，“對標未來社區，我們以高新花園進行試水。高新花園有望成為深圳市公共住房智慧小區的標桿?！?/p>
在高新花園，智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能監測等方面的數十個智慧場景悉數集合上場，一個智慧管理大屏集成了所有數字化系統。
具體而言，通過邊緣計算、AI人工智能分析、BIM數字空間平臺、物聯網技術，搭建一個“5+4+4”智慧安居數字平臺，讓小區綠色集約、智慧高效、友好共創?！?”即5條動線管理，包括快遞動線、住戶及訪客動線、打車動線、電瓶車動線、人機配送動線?！?”即4項提效管理，包括“節電規劃+智慧充電”、遠程抄表、能耗管理、網絡批零。第二個“4”即4個平臺管理，包括社區巡查體系、社區定位體系、社區響應體系、社區積分體系。
“我們的智慧管理系統，面向政府、社區、居民、物業運營各方，支撐人員管理、車輛管理、設備管理、運營管理、智能家居等?！笨粗皳P帆起航”的高新花園，李景輝眼里滿是光輝。來源：深圳商報
