終于，深圳再也不是“來了，就是深圳人”！
今天（5月26日），深圳發改委公開征求《深圳市戶籍遷入若干規定（征求意見稿）》及《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》。
意見內容重點有這幾個變化：
1、大專不能入深戶，配偶、子女隨遷年限變長；
2、居住社保積分入戶要求在深圳就業、居住年限從5年延長到10年；
3、結婚滿兩年方可掛靠配偶房產
這就意味著，深圳落戶收緊已經提上日程。結合深圳購房限購政策來看，這將又是一次史無前例的“補丁”。同時也說明，為了穩樓市預期，深圳這次拼了。
比預想的要更快，一周前，深圳公布“七普”人口數據，波荔就討論過深圳是否會有收緊落戶政策的動作。
這周官方就已經發布征求意見稿，可見深圳的反應速度，有時候要比群眾預想的更快。
今天（5月26日），深圳發改委公布了兩個意見稿，一個是《深圳市戶籍遷入若干規定（征求意見稿）》，另一個是《深圳市居住社保積分入戶辦法（征求意見稿）》。
其中，戶籍遷入的意見變化最明顯。
對比2016年頒發的落戶規定文件，征求意見稿變化重點有四個方面。
1、如果要靠學歷入戶，必須是全日制本科；
2、技術型人才底線要求調整為“中級職稱+全日制大?！?，最低職稱年齡由45歲收緊到35歲，技能型人才的底線要求調整為技師，最低技能年齡由40歲收緊到35歲；
3、本科人才入戶由45歲收緊到35歲且必須全日制，碩士由45歲收緊到40歲；
4、夫妻投靠要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年，并增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學歷人員原則上只享受一次不受時間限制優先解決配偶隨遷問題的條件；
5、老人隨遷子女入深戶時間由8年調整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續滿15年的要求。
6、落戶分類由原來人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四類，合并為核準類入戶、積分入戶和政策性入戶三類。
?。ㄅf版）
?。ㄐ掳嬲髑笠庖姡?/p>
這就意味著，大?；蛘叻侨罩票究葡胪ㄟ^核準類在深圳落戶，要么獲取專業技術資格或者技師職業證書，要么好好學習，升學歷。
除此以外，通過居住社保積分入戶的意見也有比較明顯的變化，其中提到：
1、在深圳就業、居住年限從5年延長到10年；
2、結婚滿兩年方可掛靠配偶房產。
從公布的兩份意見稿綜合來看，可以發現，深圳落戶政策潛在的兩個特征。
第一點是深圳更偏好35歲以下的年輕人，追求更多更高端的常住人口，而不是戶籍人口。第二點是深圳對房產落戶的要求更加嚴格。
不過比較有意思的是，深圳開始一邊控制人口，另一邊卻“求賢若渴”。
昨天才宣布收緊落戶政策，今天就宣布未來5年需要引入百萬青年人才。
根據深圳發布消息顯示，深圳未來5年將會引進超過百萬優秀人才，而這百萬人才未來將重點集中重點產業和民生領域，包括100名左右杰出人才，100個左右擁有關鍵核心技術和自主知識產權的高層次創新創業團隊，名以上引領經濟社會高質量發展的高精尖缺人才，100萬名以上各領域具有發展潛力的優秀青年人才。
所以對于深圳來說，未來幾年人口質量會重新篩選。
深圳第七次人口普查數據出爐，截止2020年末，深圳常住人口1756萬，戶籍人口587萬，戶籍人口占常住人口的比例33.4%。
而根據深圳2020年統計年鑒數據顯示，2019年深圳常住戶籍人口為494.78萬人，一年時間，戶籍人口就增加了上百萬。
而真正讓戶籍人口，短短時間內增加上百萬的原因正是寬松的落戶政策。
舊版的積分入戶政策，對對學歷、技能上完全沒有要求，只要繳納社保+居住在深圳，達到年限即能直接落戶。
直到去年，深圳都還提出優化戶籍遷入政策，目標戶籍人口新增50萬。
也就是說，如果不是這次人口普查，可能深圳都還沒意識到自己戶籍人口增長的爆炸性。
深圳戶籍和很多城市服務是相關聯的，人口過多增長，最明顯的就是對深圳基本公共服務的擠占。
戶籍人口越多，和戶籍掛鉤的深圳學位、車牌資源、安居房和公租房資源就越緊張。
所以面對資源稀缺，人口大增，落戶政策收緊對深圳來說，就意味著公共資源緊缺可以一定程度上得到緩解，未來人口增量也將有所減緩。
另一方面，房價長期看人口，對深圳來說，人口是托底房價的邏輯之一。
戶籍不再放寬，反映到樓市上，就是抑制深圳樓市的狂熱需求，樓市對大眾的吸引力被稀釋。
不過雖然人口托底的預期有所改變，類似去年深圳的房價異動的風向便會改變，但深圳樓市的吸引力只是暫時被稀釋。
近10年，深圳各區常住人口增速最快的是光明。10年增速達到了127.51%。
不僅常住人口增速最高，2019年光明區是深圳戶籍人口增長率也是最高的。
根據深圳市光明區2019年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2019年光明區常住戶籍人口10.07萬人，增長30.1%。而根據坪山區和龍華區2019年統計公報顯示，常住戶籍人口增長分別為23.7%和20%。
反映到樓市上，去年光明是房價上漲最兇猛的區域，二手房價上漲明顯，新房也幾乎是一推出便是“網紅”項目，開盤即售罄，說明人和錢都更傾向與選擇光明，同時也闡釋了房價長期看人口的概念。
所以如果考慮真的要在深圳扎根，趁著落戶大門收緊之前，落戶事宜估計近期需要提上日程。
因為深圳的吸引力，不會因為短暫的落戶政策而減輕太多。
