5月16日起不可以了,5月16日起成都對之前的限購政策又出臺了補充政策,入戶成都不滿2年的需要連續就業且購買12個月以上社保才有資格買房了。
購房是購房政策,落戶是落戶政策,兩個政策屬于不同的部門版頒布,互補影響。
落戶是由公安部門頒布,目前成都有多種落戶方式,需要符合相應的條件,便可以落戶,例如積分落戶、父母投靠子女落戶、本科以上學歷落戶、??茖W歷落戶(只能左邊落戶成都右邊遠郊區域)、購房落戶(購房時間必須在2017年12月31日之前)、技能人才落戶、離退休落戶、退伍落戶等方式,需要滿足對應的條件才能落戶。
購房實施限購政策,是房管局的政策,需要滿足成都市的限購政策才能購房,目前成都市主要通過戶籍、社保購房,不同的區域要求由差異,一般在中心城區購房,單看戶籍需要滿24個月以上、單獨看社保也需要24個月,或者戶籍加社保購房(戶籍不看時間,社保需要12個月以上),由于成都限購分成不同的圈層,具體需要看實際的戶籍和工作地才能確定可以購買哪些區域的住房。
把房產過戶給父母后,第2天就可以買房。只要在房產局備案沒有自己名下的房產,就屬于無房戶。滿足當地買房資格條件就可以買房。原則上只要房子過戶賣后,就可以馬上買房。過戶可分兩種贈與或買賣。.當然是贈與省錢,但是,房屋經過贈予后你再拿出來賣,無論什么時候都需交納總房價5.5%的營業稅(因為是無償所得)。如果取得房產只是居住,可以辦贈與。贈與過戶。對符合條件的直系親屬贈與(須提供公證書),贈與方免征營業稅、個人所得稅,繳納印花稅0.05%;受贈方全額繳納契稅3%左右(各地規定不一)、印花稅0.05%。1、免征營業稅。根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、免征個人所得稅?!敦斦繃叶悇湛偩株P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規定:一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
你的情況好像落不了戶,目前入戶成都的幾種方式:
一、購房入戶——購買商品房或二手房
1、《入戶申請表》
2、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)、入戶人員居民身份證(原件和復印件)
3、親屬關系證明(戶口簿不能反映親屬關系的提供)(原件和復印件)
4、入住證明(原件和復印件)
5、房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行交款憑據(原件和復印件)
前置條件:在我市中心城區購買商品房或二手房面積在70平方米以上,并且實際居住的市外人員,可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。
且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮家庭人均住房建筑面積(28平米/人)水平。
二、暫住入戶——在我市暫住滿2年入戶
1、《入戶申請表》
2、IC卡暫住證(含居住證)(原件和復印件)
3、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證(原件和復印件)
4、親屬關系證明(戶口簿不能反映親屬關系的提供)(原件和復印件)
5、合法固定住所證明(原件和復印件)
6、省、市、區社保部門出具最近兩年的城鎮職工基本養老保險(含綜合社會保險)明細表(原件)
前置條件:在我市暫住滿2年,擁有合法固定住所的市外人員,可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。
且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮保障對象的住房困難標準(16平米/人)。
三、大專以上學歷或中級以上技術職稱人員入戶
1、《入戶申請表》;
2、畢業證或職稱證書(原件和復印件);
3、省人事廳、市人事局或高新區人事局出具的進入成都市五城區及高新區人員聯系函(原件);
4、入戶人員戶籍證明(原件)或戶口簿(原件和復印件);
5、居民身份證(原件和復印件);
6、住房證明或入戶地戶口簿(原件和復印件);
7、申請配偶、未成年子女隨遷或投靠。
前置條件:在我市中心城區具有大專及以上學歷、中級技術職稱或技師以上職業資格的,在郊區(市)縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高級技工職業資格的,以及因經濟建設需要引進的各類人才,年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當放寬)并在我市已落實工作單位的市外人員。
四、投資入戶
1、《入戶申請表》;
2、投資人身份證(原件和復印件);
3、企業營業執照(原件和復?。?;
4、企業稅務登記證(原件和復印件);
5、會計師事務所驗資報告(原件和復印件);
6、入戶人員戶籍證明(原件)或戶口簿及居民身份證(原件和復印件);
7、申請配偶、子女隨遷,提供親屬關系證明;
8、合法固定住所證明(原件和復印件);
前置條件:在我市中心城區投資50萬元以上,在區(市)縣城投資30萬元以上,在建制鎮投資15萬元以上的市外人員,可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮保障對象的住房困難標準(16平米/人)。
五、納稅入戶
1、《入戶申請表》;
2、合法固定住所證明(原件和復印件);
3、企業營業執照(原件和復?。?;
4、企業稅務登記證(原件和復印件);
5、納稅情況證明(原件和復印件);
6、入戶人員戶籍證明(原件)或戶口簿及居民身份證(原件和復印件);
7、申請配偶、子女隨遷,提供親屬關系證明;
前置條件:在我市中心城區興辦企業,向本市稅務部門連續兩年累計納稅達3萬元或一年內納稅達2萬元,可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮保障對象的住房困難標準(16平米/人)。
六、經營入戶——新增
1、《入戶申請表》;
2、商業用房、辦公用房證明(原件和復印件);
3、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證(原件和復印件);
4、親屬關系證明(戶口簿不能反映親屬關系的提供)(原件和復印件);
5、合法固定住所證明(原件和復印件);
前置條件:在成都市一次性購買40萬元以上的商業用房、辦公用房的外地人員,也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。
且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮保障對象的住房困難標準(16平米/人)。
七、新生嬰兒入戶
1、《入戶申請表》;
2、嬰兒出生醫學證明(原件)
3、計劃生育證或準生證(原件)
4、父母親結婚證(原件和復印件);
5、父(母)親的居民戶口簿或戶籍證明(原件和復印件)。
前置條件:計劃內新生嬰兒
八、離(退)休人員投靠配偶、子女入戶
1、《入戶申請表》;
2、入戶人員戶籍證明或戶口簿及居民身份證(原件和復印件);
3、親屬關系證明(原件和復印件);
4、離(退)休證(原件和復印件);
5、住房證明或入戶地戶口簿(原件和復印件)。
前置條件:非本市五城區及高新區范圍內的離、退休人員要求投靠戶籍在本市的配偶、子女及隨遷配偶和子女。
九、無職業人員夫妻投靠入戶
1、《入戶申請表》;
2、投靠人戶籍證明或戶口簿及居民身份證(原件和復印件);
3、結婚證(原件和復印件);
4、住房證明或入戶地戶口簿及被投靠人戶口簿(原件和復印件);
5、城鎮居民需提供無職業證明(失業證、待業證、下崗證等)(原件和復印件);
6、具有穩定生活來源證明(原件)
前置條件:公民結婚后有固定住房和穩定生活來源,可投靠配偶遷入(含非農業人口投靠非農業人口、非農業人口投靠農業人口、農業人口投靠非農業人口,戶口遷入后一律登記為非農業人口)。
十、大中專畢業生入戶(含往屆生)
1、《入戶申請表》;
2、畢業證(原件和復印件);
3、省人事廳、市人事局或高新區人事局出具的進入成都市五城區及高新區人員聯系函(原件);
4、《成都市大中專畢業生就業登記表》;
5、《報到證》(原件和復印件);
6、《戶口遷移證》(原件);
7、居民身份證(原件和復印件);
8、住房證明或入戶地戶口簿(原件和復印件)。
前置條件:國家普通高校統招應屆大專以上學歷的畢業生或戶口保留在學校兩年內往屆普通高校統招大專以上學歷的畢業生,并在成都市中心城區落實了工作單位或在成都市郊區(市)縣落實了工作單位。
十一、海外留學人員入戶
1、《入戶申請表》;
2、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證(原件和復印件)
3、省人事廳出具的《海外留學人員身份證書》(原件和復印件)
4、回國人員護照(原件和復印件);
5、合法固定住所證明(原件和復印件);
6、工作單位營業執照復印件(加蓋鮮章)。
前置條件:在國內取得中級以上職稱或學士以上學位,并在海外學習或進修1年以上,到我市工作的回國人員。辦理成都戶口最快一周左右,戶口辦理好了就可以貸款了,沒有時間限制。這和人才的級別和種類也有關系
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