央廣網北京7月21日消息(記者門庭婷)每一年的畢業季,畢業生們的去向都牽動著大家的目光。2022年的畢業季則更為特殊,這是“00后”們的第一個大規模畢業季,而且今年更有超1000萬人同時畢業。租房作為大多數年輕人畢業后的第一個“獨立”課題,更是備受關注。
畢業生們畢業后都“去哪兒”和“住哪兒”了?一份來自機構統計,過去三年超過150萬名畢業生實際租房偏好的分析,給出了一些意想不到的答案。
畢業生們都去哪兒了?
選擇畢業后生活的城市,是畢業生們面臨畢業選擇時,首先要考慮的問題之一,而租房時行為則更為直觀地反映了畢業生們的選擇。
自如研究院《2020-2022年畢業季租房行為觀察》(以下簡稱《觀察》)對近三年參與自如海燕計劃(海燕計劃是自如面對畢業生提供“月付、免租金”租房支持的企業社會責任項目,10年來已經覆蓋300萬高校畢業生)的畢業生租房行為進行了統計分析,《觀察》顯示,綜合2020年至2022年期間的租房行為來看,在全國9個重點城市中,有約78%的畢業生留在高校所在地租房,且有逐年遞增趨勢。
(2020年-2022年畢業生簽約高校所在地房源比例,央廣網房產頻道制圖)
2022年畢業的畢業生小林表示,在高考填志愿時,作為考生就被提醒,填志愿不僅是選大學,更是選城市。而畢業租房行為也表明了這一點。當年輕人選擇了學校的時候,大概率就已經給自己選好了日后奮斗的城市。
具體到各城市的畢業生租房行為,也呈現出一些不同特點。從流動性方面來看,畢業生們留滬與留蓉比例3年均超80%,而且,相當大比例的外市畢業生,最終也選擇了成都作為畢業后落腳的城市。自如研究院分析師楊華表示,從近三年的畢業生看,除了職業前景外,生活習慣和居住氛圍也是畢業生考慮的重要因素,成都越來越受畢業生青睞也與這個因素有關。而匯聚了眾多高校的武漢,也成為畢業生青睞的城市之一,《觀察》顯示,3年提升了10%,武漢畢業生留漢率節節攀升。
(2020年-2022年各城市畢業生人口流入流出統計排名,央廣網房產頻道制圖)
《觀察》還顯示,雖然強二線城市吸引力在逐步加強,北京、上海依然是畢業生們的“夢想之地”。在9個一線與新一線城市中,北京成為四個城市(上海、深圳、成都和天津)畢業生們除了“留下”之外的第一選擇;而另四個城市(北京、杭州、南京、武漢)的沒有“留下”的畢業生則更多的選擇了上海。
值得注意的是,北京和上海兩地畢業生就業城市進行“互換”的也占據了不小的比例?！队^察》顯示,北京畢業生除了留京外,選擇上海的人數最多,上海的畢業生們除了留滬外,赴京追夢也成為首選,京滬之間成功實現“雙向奔赴”。不過上海與杭州、南京為代表的長三角地區也有自己的“小圈子”,畢業生基本在“圈”內流動。
和長三角地區一樣,珠三角地區也同樣存在這一現象。三年來有3成的廣州畢業生們選擇了深圳這座城市,在此一同建設大灣區。
畢業生們都住哪兒了?
選擇好了城市,在城市中“住哪兒”就是畢業生下一步必須考慮的課題。
楊華表示,由于收入限制和當代年輕人生活方式的改變,大部分畢業生畢業后的第一次租房選擇了合租的方式。
(2020年-2022年畢業生簽約戶型比例,央廣網房產頻道制圖)
《觀察》顯示,近三年,畢業生們簽約合租與整租約以9:1的比例穩定維持;但對于室友,他們也有期待,尤其是對于今年畢業的“00后”來說,他們心中的“完美合租”對象要愛干凈,有邊界感以及有相似的生活作息。
不過,楊華表示,合租基本還是過渡期的選擇,當具備一定條件后,畢業生們還是會選擇獨立居住。具體表現為,在一定租期后的調查對象中,已經有近萬名畢業生從合租“升級”到了整租。
另外,《觀察》指出,三年來,海燕計劃畢業生簽約價格波動在±2%之間,價格較為穩定。
在小區選擇上,不同城市畢業生租住房屋的樓齡也有較大區別?！队^察》統計了所提供房源中9個城市畢業生簽約最多的“TOP10”小區?？梢钥闯鲂乱痪€城市畢業生簽約“TOP10”小區的平均年齡比一線城市的小區要平均“年輕”8年左右。
其中,建成年代最早的,是位于深圳的園嶺新村,建于1984年,那是深圳特區開始大規模建設的第5年。這是上一代人夢想開始的地方,三十多年后,一群又一群年輕人在這里開始夢想接棒。
(2020年-2022年畢業生簽約深圳小區“TOP10”,央廣網房產頻道制圖)
同時,深圳也是畢業生簽約“TOP10”小區平均樓齡最長的城市,位列前10名小區的平均樓齡為17.3年。而緊隨其后的是北京、廣州、上海三個城市,位列前10名小區的平均樓齡為12.7年、12.1年與9.8年。
(2020年-2022年畢業生簽約“北上廣”小區“TOP10”,央廣網房產頻道制圖)
而新一線城市的畢業生們則展現了與一線畢業生不一樣的聚集形態,他們更為集中的居住在城市的高新區里,偏好的小區也更為“年輕”,以天津為例,畢業生們簽約的“TOP10”小區樓齡僅為2.6年。
(2020年-2022年畢業生簽約天津小區“TOP10”,央廣網房產頻道制圖)
(2020年-2022年畢業生簽約成都、杭州、武漢、南京小區“TOP10”,央廣網房產頻道制圖)
楊華表示,從2020年到2022年,人們的生活其實在不知不覺中有了很多改變,在這三年間畢業的年輕人們,他們和世界的相處方式,有些和從前一樣,有些又不太一樣。對這代人來說,租房不再是買房前的過渡階段,而是一種全新的生活方式,一種新的人生選擇。他們更看重租房的品質,因為這不僅僅是物理上的居所,也是精神上的慰藉之地。
楊華指出,新一代年輕人對居住品質提出了更高的要求,“但也不能說是新一代畢業生‘不能吃苦’?！?0后’也許并不是在‘整頓’租房市場,而只是在租房市場發展的一個必然階段上,遇到了這些習慣用更直接的方式和世界溝通的年輕人?！?/p>
楊華分析認為,新一代的消費者們在倒逼著市場的規范和發展,也在促使著企業不斷向內審視與改變,與新一代的年輕人共同成長。希望各方能夠一同攜手,在“租房”這件事上,為年輕人提供更多的支持,減輕年輕人的負擔,為年輕的畢業生們創造更多為未來拼搏的可能性。
