上海灘！
百年來都是風云際會之地，臥虎藏龍不知凡幾；風流百年而更勝往昔。
但上海的英雄豪杰們并不是一開始就在上海的，幾乎都是從全國各地匯聚而來，開創一番事業！
如今更是如此，每年都有大量的畢業生來上海，給上海帶來了充足的人才，也給魔都補充了新鮮的血液。
同樣，更是給上海各高端產業，補充了強有力的后備力量！
那，每年過來上海的高校畢業生究竟有多少？
他們對樓市能有多大貢獻？
我們來詳細探究下！
01
上千萬大學畢業生，比出生人口還多
1076萬！
這是2022年全國高校畢業生人數，也是我國應屆大學畢業生首次突破千萬大關。
而2021年我國出生人口1062萬人，（衛健委數據）！
大學畢業生人數超過了出生人口！
不單大學畢業生規模和增量均創歷史新高。今年受外部環境影響，加上國內疫情多點散發，就業形勢比較嚴峻復雜。
這可咋辦？
到大城市來，似乎是唯一的選擇。
而22.7萬，這是上海市2022年高校畢業生人數，也是新高！
保就業，成了上海的重中之重，為此，上海教委專門發布了《關于開展2022屆高校畢業生就業工作專項行動》。
《行動》指出，要持續舉行系列招聘、訪企拓崗、萬企進校等活動。每所學校書記（校長、院長）正職共拜訪用人單位原則上不少于100家。連續兩年就業去向落實率低于上海高校畢業生平均水平的高校領導班子新開拓用人單位不少于100家。
為了就業，拼了！
02
60萬+，天下才有一石，上海獨占一斗
根據自如研究院數據，上海本地高校畢業生連續三年留滬比例均超83％，留滬意愿相當穩定。
而另一個數據則是，本地高校的留滬畢業生僅占上海自如畢業生租房總量的30％，而超過70％的租房需求來自于上海之外的來滬畢業生群體，包
括同為超一線的北京,長三角的南京、杭州,和“大學之城”武漢等?？梢娚虾Ｗ鳛槌痪€城市,對于畢業生們依舊有著極大的吸引力。
而來自各大知名高校的就業報告也佐證了這一點。
在浙大的就業報告中，除了浙江，就是上海的吸引力最強，占比約11.4%。
浙江大學就業報告2021
在上海交大的就業報告中，留在上海的畢業生占比66.84%。
上海交通大學就業質量報告2021
在南京大學畢業生中，去往上海的占比12.44%；
南京大學就業質量報告2021
復旦大學和上海交通大學類似，留到上海的占比近七成。
中科大（安徽高校），留在安徽的占比占比達29.8%，去往上海的占比16.1%。
中科大就業質量報告2021
同時，清華本科到上海的就業比例是22.6%，北京大學本科畢業生到上海的就業比例是14.06%。
前面我們提到的高校的都是長三角范圍內高校，非長三角高校來上海的就比較少了，比如西安交大，本科生來上海比例只有4.17%。
圖源：2021年西安交大就業質量報告
所以，我們做一個大致和實際情況相似的估計，那就是上海高校畢業生留滬比例大致應高于66%，約為14.98萬人（2019年國家統計局上海支隊數據是75.2%，近年或略有下降），江浙皖高校畢業生赴上海就業比例大約為12%，約為18.1萬人，其他地區高校畢業生赴上海就業比例大致應高于3%，約為27.1萬人。
要知道：
浙江省2022屆高校畢業生達39.16萬人，創新高！
江蘇省2022年高校畢業生人數超過66萬人，創新高！
安徽省2022年高校畢業生約46萬人，創新高！
再看海歸應屆畢業生數據，根據教育部數據，2019年海外留學人員總數為70.35萬人，改革開放后歸國群體占86.28%，我們按照86.28%比例預計2022年留學生學成歸國比例，約為60.7萬人。
根據智聯招聘2021年海歸就業報告，一線城市招聘海歸人才崗位占比44.5%。
根據獵聘網2022年1-5月報告，應屆留學生投遞城市中，上海占比21.12%。
因此我們暫保守按11%的海歸人才在上海就業計算！約為6.7萬人！
上海每年容納就業畢業生≈滬上高校畢業人數*66%+江浙皖高校畢業人數*12%+其他地區高校畢業人數*3%+海歸應屆*11%。
共約66.86萬人！
上述數據減去上海高校留滬應屆畢業生，基本就是上海每年新增涌入的人才的大頭了。
鑒于上海TOP28所高校招生比例上海籍約33.2%，我們參考將上海高校畢業生中的33.2%按滬籍計算，鑒于2019年上海高校滬籍畢業生留滬比例98%（國家統計局數據），我們2022年也暫按98%計算，因此計算上海高校滬籍2022屆畢業生約為7.39萬人。
于是，得到下圖：
03
購買力分析：應屆生能增加多少購買力？
前面我們說過，每年在上海就業的應屆畢業生約71萬人，但哪些人才是樓市的購買力呢？
我們先要分析哪些人有購房資格。
有幾種人是有購房資格的：
第一種，是上海高校畢業生中滬籍畢業生。他們一開始就有上海戶口，當然有買房資格，而且98%都是留滬的，以上海高校畢業生中含33.2%滬籍計算，此類人群大約7.39萬人。
第二種，是上海應屆研究生（含博士研究生），并留在上海工作，且不包含原滬籍的畢業生。根據2020年招生統計，上海碩博士招生約為7.5萬人，預測上海2022年碩博士畢業也約為此數據。去除離滬比例與原滬籍人員，此類人群數量保守估計應在2.51萬人左右。
第三種，海歸應屆畢業生符合落戶要求的人群。我們前面保守測算上海海歸應屆業畢業生為6.7萬人。按照目前上海境外博士可直接落戶，雙一流本+境外碩、非雙一流本+境外高水平碩、境外本碩、境外高水平學士半年社?？陕鋺粲嬎?，依據海歸求職者碩士及以上在73.5%計算。絕大部分在上海工作的應屆畢業海歸人員都可以在六個月內獲得落戶資格。
我們保守按照海歸應屆生中七成可較快速（六個月內）獲得上海戶籍計算，此類人群約為4.67萬人。
第四種，在上海工作5年以上的高校畢業生非上海籍群體。這些人結了婚就可以買房了，根據七普和六普人口信息，可得2010-2020年上海新增338.92萬大學生為常住人口，平均每年上海新增大學生33.9萬人，去除原滬籍（按33.2%計算）以及新落戶滬籍人口（按去年最高7.3萬人計算），則預計繳納5年社?？少彿康?strong>人群大約為15.35萬人。
所以，每年應屆畢業生有資格（以半年內可落戶計算）購房的人群保守預計大約為14.57萬人，往屆畢業生有資格在上海買房的人群大約為15.35萬人。合共約29.92萬人
大學生群體中，上海每年產出購房資格近30萬人！
能落戶的自然是要買房的，假設單人房產購買力300萬計算，也能給上海帶來8976億預期購買力。而實際上2021年上海商品住宅銷售總額也才5820億。
這是算錯了？還是一個笑話。
并不是，這中間的問題在于有資格落戶的人很多沒落戶，落戶的人很多沒有第一時間買房，社保滿五年的人未必結婚，滿五年結婚的人未必要買房。還有很多人跑去買二手房了，二手房上海2021年成交金額約9161.7億（按合同價）。
為啥很多有資格的人不買房？
有資格但拒絕落戶是其中一個原因。那上海的拒絕落戶人群每年有多少？去年和今年情況大不相同，在今年晚些時候，我會專門出文章做分析，預計結果會很有趣。
買不起上海的房子可能是另一個重要原因。他們選擇只在上海工作，不在上海買房和定居（是不是很像渣男？）。
回到開頭，畢業生群體會是上海樓市發動機么？
數據說明一切，是上海第七次人口普查和第五次人口普查的數據。
上海2000-2020年間，新增814.59萬常住人口。
上海2000-2020年間，常住人口中新增659.75萬高校畢業生。
20年間，無數310的大學生和無數非310的大學生為上海建設做出了不可磨滅的貢獻。
而很多非310也扎根上海，買房買車，娶妻生子。
上海給了大學生們熱土，大學生們也把血汗撒在了這片熱土中。
在2021年上海熱銷樓盤身份分析中，非310認購比例超過半數，達到了51.2%。
所以，應屆畢業生會成為樓市的發動機么？
