【1】打折購房又來了！
呼和浩特大學生五折購房的熱度還沒平息，又出現了一個打折賣房的大新聞，而且不比呼和浩特這種偏遠地區的二線城市，這次打折的城市在中國經濟最繁榮的東南區域，今天的主角是：蘇州。
據江蘇省蘇州市吳中經濟技術開發區發布的消息，《吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”）已于4月16日正式出臺，《辦法》規定，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。目前首批房源位于太湖新城板塊，預計于2019年下半年正式推出。
從春秋時期的吳國古都，到明清時期富甲天下的江南大都會，蘇州在歷史上地位從來不低。
而在現代，隨著“蘇南模式”以及眾多經濟開發區的興起，在1978-2013年間蘇州年均經濟增長超過14％。據聯合國的報告，蘇州人口在2000年至2014年年均增長6.5％，在全球超過五百萬人口的城市高居首位，也因此被認為是全球最具潛力的新興城市。
而就是這樣一座歷史文化深厚，發展潛力巨大的城市，也“放下身段”，開始了“搶人”的計劃。
很多人看得有些心動：打折好啊，低價買房的機會來了！
但是，對于大多數購房者來說，這真的是好事嗎？
【2】折扣房的另一面
其實，房產打折除了對中介和少部分人以外，對90%的購房者來說，都是大利空。
第一個原因是，大部分折扣房門檻都不低，對購房者有著各種各樣的要求。
比如在蘇州享受30%的購房折扣需要什么條件呢？
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30％優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25％優惠的人才包括，落戶開發區的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。
享受20％優惠的包括，落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃（青學者項目）、國家優秀青年科學基金獲得者等。
概括一下：在蘇州租房工作了兩年以上的諾貝爾獎獲得者同級別的人才。
我們再來看看號稱給引進人才最高60萬“購房補貼”的寧波。在寧波這個二線城市，補貼60萬和蘇州7折購房的力度比起來，可以說只大不小，但難度更是不小。
上述“寧波市人才政策解讀”內容顯示，其將引進的人才劃分為高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才和青年留學歸國人才。而此次20%、最高60萬元購房補貼，針對的即是其中的高層次人才，即：諾貝爾獎獲得者、兩院院士、中國社科院學部委員、部分國家最高學術權威機構會員、近5年擁有世界500強企業境外總部首席技術官任職經歷者等。
一座城市里，達到這種級別的人才能有多少？
對大部分城市的購房者來說，這些“打折購房”的福利只是給你看看，不會讓你吃到嘴里的。
但也有例外，比如上周“五折購房”霸屏的呼和浩特。
呼和浩特是烏泱泱一大群“打折購房”城市中的一股清流，只需要大學本科學歷就可以跨過門檻，實打實地用一半的成本買到房子，而且首付低至20%，唯一的限制只是5年內不能買賣。
5年內，如果你要離開呼和浩特，有兩個選擇，一是按市場價補上差價，二是原價把房子退回。
5年后呢？也不用補差價，可以隨便上市交易。
真好，又賺了幾十萬，不過賺的只有少部分享受了“五折購房”福利的群體。
對于樓市中的大多數人而言，需要面對的情況是：僅僅五年之后，你所在的市場中多了一大批人和你競價，而他們手上的房子，成本只有你的50%。自由競爭之下，你的資產價值必然產生不可避免的下滑。
這就是為什么說房產打折是大利空的第二個原因：門檻太低，很容易對當地樓市造成巨大的震蕩和沖擊。
這些負面效果，當地不是看不到，而是看到了，但是因為種種原因，比如經濟下滑的壓力，比如人口流出的趨勢，“打腫臉充胖子”，為了暫時穩住局面不得不勉強開口。
所以說，一座城市的底氣，往往是和搶人時房子打折的力度成反比的。
【3】結語
2018年末，中國城鎮化率59.58%，同比增長了1.06個百分點，距離到達70%左右的城市化收尾階段已經不遠。
換句話說，城市依靠粗放的規?；l展能夠攫取的紅利已經不多了，接下來，是諸多城市激烈爭奪剩余人口的階段。
在這個階段里，區域核心城市將站在舞臺中心接受人口資源的加速匯集和固化，而不少人口凈流出的“配角”則希望能通過“以房搶人”扳回一局。
天上掉的是餡餅還是陷阱？
這要看五年之后，用房子把你“綁定”的那個城市，會不會變成下一個鶴崗。
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