限購區域：蘇州市區、昆山市、太倉市；張家港和常熟的房子不限購。
購房條件：外地人自購房之日起，3年內連續繳納2年社?；騻€人所得稅證明，可以購買蘇州住宅1套；蘇州本地戶籍可以直接購買，但最多擁有3套住房。
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特別注意事項：
1.蘇州戶籍標準（蘇州市區、昆山、太倉、常熟、張家港都算，家庭為單位有一人即算，若購房戶籍人必須上不動產證）。
2.蘇州集體戶口購房：集體戶口（單位掛靠、人才市場掛靠、學校集體戶口、派出所掛靠）購房，等同正常蘇州戶籍。
3.已有住房認定標準：在蘇州市區及下屬四市的70年產權住宅，都計入已有住房套數。
4.蘇州拆遷房算房的界定：拆遷安置房為原同一房產拆遷分配且屬于同一行政區域的，按擁有1套住房計算。
5.離婚后再購房：婚內共同共有的房產，要做析產和過戶，光離婚協議書寫明房產分配歸屬不行，會被計入個人已有住房。
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6.單身購房：目前蘇州已經取消開具單身證明，但未婚單身者購房需簽署單身承諾書、離異單身者，需提供離婚證明以及簽署單身承諾書。
7.未成年人購房：未成年人可單獨作為買受人購房，但只能全款；未成年人可與父母共同買房，按揭以父母的名義辦理和償還。
以未成年人名義購房的，必須以父母作為法定監護人代為簽署商品房買賣合同；以未成年人名義購買的房屋，未滿18周歲前，原則上不能進行買賣；未成年人成年后，父母無權處理之前為其購置的房產。
8.連續兩年的時限：三年內連續滿兩年繳納社?；騻€稅，不能有中斷、補繳的情況。
9.相城區購房資格：（滿足以下任何1條即可）
1.蘇州本地戶籍可直接購買相城區住房。
2.本科及本科以上學歷，在相城區有工作一年以上的勞動合同且社保繳滿3個月。
3.繳納12個月的社?；騻€人所得稅，另加個人600積分，才可購買相城區的新建住宅，二手房按照蘇州市的限購政策執行。
10.人才落戶購房：通過人才引進落戶再購房，（各區緊缺技術型人才、大專，本科及以上學歷）蘇州各區都有人才引進的政策，切勿聽信小中介或機構花冤枉錢去落戶。
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蘇州的限購令嚴格，蘇州的限貸令也非常嚴格，很多客戶為了繞開限貸令，采取假離婚的方式購房。一方面離婚購房本身就有一定的風險，同時部分銀行對于離婚后的人士購房辦理按揭有一定的時間要求，需謹慎對待。
圖片來源：阿萬
特別注意事項：
1.外地有過70年產權房屋貸款記錄的，蘇州購房就算有過貸款記錄。
2.貸款記錄以夫妻兩人為整體，任何一人有過貸款記錄，就不能算首套首貸。
3.貸款記錄以最新的夫妻雙方的央行征信報告上的信息為依據進行認定。
4.有過純公積金貸款購房的，不算有過貸款記錄。
目前的限貸政策，以全國辦理過住房按揭貸款為界定首貸依據，切勿隨意使用自己的購房資格和貸款資質（如：投資小城市、蘇州周邊城市、鄉鎮上的房產等）。
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1.2019年7月25日起，新認購商品房，購房人自取得不動產權證書滿3年方可轉讓（蘇州全區都限售）。
2.購房二手房，取得新的不動產權證書，滿5年方可轉讓（限售范圍：蘇州全區）。
3.張家港市新房和二手房，領取不動產權證書2年后方可轉讓；昆山市、太倉市、常熟市三市房產不限。
特別注意事項：
1.2019年7月25日前，購買的新建商品房，不動產權證書后辦理出來的，不受限售令影響；同理在此之前交易的二手房，也不受限購令影響。
2.購買期房，需要考慮商品房認購后的拿房時間周期，正常等不動產權證出來，需要將近五年的時間，投資性購房，需要理性對待。（市場的未知風險和持有成本、按揭成本需考量）。
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1.貸款利率：
2018年開始，蘇州的房貸水平一直處于較高水平，利率基本上保持在上浮10%-20%之間（5.39%-5.88%），進入到2021年，蘇州的貸款利率進一步走高，且放款的時間周期進一步拉長。
阿萬統計了，近期蘇州市場上主流銀行的貸款利率和放款時間周期，在進行房屋交易時，需要盡量考慮時間周期。
圖片來源：阿萬
貸款利率的走高，進一步地加重了購房者的負擔，但同時走高的貸款利率也進一步抑制了蘇州炒房群體的進入，對抑制房價的增長，起到了一定的作用。
2.貸款金額計算：
阿萬以目前市場上的主流房產價格為例，給大家做一個貸款按揭利率的對比。數據以首套房貸款為例進行比較，具體還款金額見下圖：
圖片來源：阿萬
通過計算，我們能明顯得發現，以百萬按揭金額計算，貸款利率每增長0.2個百分點，月還款金額增加130元左右；2018年及以前購房的，基準利率或基準利率打折，和現在的貸款利率差距較大，有將近800元/月的月供差距。
由此可見，貸款利率對房貸金額的影響非常大，購房時需理性的衡量。
特別注意事項：
1.建筑年代較早的二手房（房齡超15年及以上），在辦理貸款按揭時，最長貸款年限不一定能貸滿30年，貸款金額也不一定能按照房屋總價扣除正常首付后的比例去辦理。一般老舊的二手房貸款年限+購房人年齡不能超過60年。
2.子女購房流水不夠的，可辦理銀行合力貸：子女作為所購房屋的所有權人，父母作為共同擔保人（父母無需具備購房資格）。
3.父母購房流水不夠的，可辦理銀行接力貸：父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人。
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一、蘇州公積金貸款申請條件
1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日起連續按期足額繳存住房公積金6個月含以上，同時申請時個人賬戶處于正常繳存狀態。
2.申請時，無公積金貸款余額。
3.首次或二次辦理公積金貸款。
4.購買蘇州市范圍內的成套住房（別墅、酒店式公寓、車庫不能使用）。
5.購買住房的首付款不低于規定比例。
6.能夠落實貸款擔保。
二、蘇州公積金貸款政策
圖片來源：阿萬
三、公積金貸款年限
1.新建住房的貸款年限最長不超過30年。
2.存量住房、自建房貸款期限最長不超過20年。
3.公積金貸款年限≤個人法定退休年齡-借款人申請貸款時的年齡。
4.存量成套住房的貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。
5.蘇州市區公積金貸款年限，男18-60周歲、女18-50周歲；若女方為教師、醫生、公務員、事業單位人員，可以延長至55周歲。
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四、購房、租房公積金提取和攤還
1.購買新建住房和存量成套住房，均可辦理公積金提取，提取額度為相應票據開具當月的個人公積金賬戶金額（留存一個月繳納金額）；一次購房行為只能辦理一次公積金提取。
2.購買新建住房和存量成套住房，均可辦理公積金攤還，（預留一個月公積金繳存金額，原余額部分可進行攤還，直至余額不夠，開始按照繳存額攤還）。
3.職工租賃住房提取公積金的，提取額度為月繳存額的65%；職工租房提取公積金，單人最高1500元、職工及配偶租賃同一住房的，提取最高限額3000元。
?。ㄌK州園區公積金政策較為復雜，本文篇幅有限，后續文章另做講解）
五、組合貸款
園區組合貸：貸款年限男18-60周歲、女18-50周歲；房齡+貸款年限≤50年。
蘇州工業園區組合貸，最長貸款年限為20年，同時房屋面積需≥75㎡；房屋建成年代需為2000年以后的商品房。
特別注意事項：
1.繳存上海市的公積金，在上海市無自有住房于蘇州吳江區購買自住住房并獲得住房貸款的，可以申請提取上海市住房公積金賬戶余額用于償還異地住房貸款。
2.購房時，一定要詢問清楚，是否能接受組合貸，充分考慮放款時間周期，切勿違約。
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以上是我總結的目前蘇州一系列購房政策和問題，謝謝您的觀看！如覺得對您有用，歡迎點贊、收藏，也歡迎您的踴躍評論！我是阿萬，一個十幾年經驗的房地產人，用平實的語言，給您帶來最真實的房地產。
