以下內容選自“上海房叔”粉絲提問
壹
提問：房叔你好，請問新房積分和滬籍非滬籍是怎么計算的那？
回答：你好，倆張圖可以說清楚。
貳
提問：房叔，在現在的樓市里，我這邊該做哪些努力？
回答：第一，盤算盤算你的積分。
低于50分的，請拋棄所有的幻想，直接殺進二手市場。
分數在50-60分之間的，如果你考慮新房，也同時將二手作為備份。
65分以上選手中內環可以搖一搖,60-65分大虹橋熱盤可以參與下...
第二，市場趨勢發生變化的時候，要不要選擇等待？
結論是不要。
因為當前的上海樓市供需邏輯沒有發生大扭轉。憋了2、3個月的新房供應剛剛才開始跟上，釋放完這一波之后，后面的供應速度可能會減緩。
二手房的話語權，還掌握在房東手里。
當前這種微妙變化的市場，正是一部分積分不夠的購房者，一個很好的入場時機。
第三，從趨勢上，調控收緊依舊是主流。
我親眼見證了，很多人在第一波、第二波、第三波的調控政策中，陸續失去了購房資格。
后續的收緊打壓，不排除誤傷你的可能性。
當然，如果你是首套無房戶，你是積分高的那一批，保護剛需依舊是上海樓市的主流。
除了這批人，其他人盡量不要等，你也等不起。
叁
提問：房叔，買房要多關注哪些板塊上的哪些資源呢？
回答：從長久來看，選擇房子，選擇板塊，一定要關注城市不可復制資源，或者政府難以復制資源。
比如，江景大于湖景。因為，一個政府很容易可以挖出一個湖，但是他能去改變一條江嗎，湖景資源會被稀釋，而江景資源則相對稀缺。
比如，市府新區、省府新區大概率強于一般無政府資源新區。因為，一旦政府搬遷，在很長時間內，它將保持穩定，再復制一個市府新區或者省府新區在現有政策下，難度極大，更不要說什么市民中心、大劇院、奧體中心等附加公共建筑。
比如，名校中總校大于分校。因為，一個政府很容易可以復制一所名校的分校，但是他很難形成一個名校的口碑，前者用錢就能解決，但是后者需要時間的沉淀。
肆
提問：你好，我剛剛看中了衡復板塊一套96年的售后公房，88.77平，小三房。從幼兒園到初中都是一級資質學區。只是單價14+覺得有點高，不知道該不該入手。
回答：這個學區房是市場價，市中心的頂級學區就是貴，剛需買，錢多投資可以買，其他需求的話建議再考慮考慮。
伍
提問：房叔，您好！一孩，幼兒園中班，剛拿到上海戶口，目前有一房產在松江泗涇，想置換到閔行或松江上外松外，離小孩上小學還有一年多點時間，會不會有入學風險，請幫忙分享一下方向，謝謝！
回答：松江的高中只有一個松江二中比較強，要么就是要考到外區，所以不是太建議留在松江，可以考慮閔行，或者你們工作附近的其他區。一年多時間有點緊，不過也有可以選的，如果有置換的想法，要抓緊了。
陸
提問：房叔，我預算買個600萬出頭的房子投資，二套，之前搖中錦繡觀瀾放棄了，后悔死了，又搖不到新房，所以是買二手學區房，還是不帶學區的虹橋次新房好呢？哪種適合投資。這幾個月房子都在漲，好焦慮！
回答：投資的話，選擇二手學區短期漲幅靠譜，虹橋次新房更多的是長持地段打法?？茨愕娘L險偏好，我會傾向于學區求穩一點。
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