上海的房租漲了沒有？我可以負責任地說，漲了，而且漲幅不小。
光我這么說可能不客觀，權威媒體報道過，總歸算是準確了吧？
偏愛數據的朋友，還可以去找一個克而瑞發布的《2021年1-6月上海租賃市場月度報告》看看，這個里面說的比較詳細。
這幾天我又研究了一下，發現這波上漲其實也是一個比較分化的狀態。
市區外環內，剛需房漲的比較多。
什么是剛需房？
就是大部分工薪階層能租得起的房子，一房、小兩房這種主力戶型。
舉個例子就是浦東濰坊這一片，這邊有大量的一室戶、小兩房老破小，交通便利，生活方便，歷來是很多畢業一族的重要租房基地，
這一波漲了多少呢？19年的時候，一室戶的價格大概是在4000左右，這一波之后，基本上沒有6000以下的價格了。
次新大三房、四房整租，這個已經超過了大部分工薪族的承受范圍，這一波反而漲得不算很多。
舉個例子就是聯洋、世紀公園這些傳統中產租房的區域，三房租金現在左右，相比之前就比例而言，漲幅并不算太大，因為這個市場本身租客就比較少，屬于一個高端小眾市場。
那么這一波上漲背后的原因是啥呢？
第一條是中介的問題：
上半年綠皮搞了個租客免傭金的政策，這個具體是啥呢？
以前的行規一般是租客出50%的月租，房東出50%月租作為中介費。
綠皮這么一搞，租客免傭了，那房東必須承擔所有的中介費。
羊毛出在羊身上，那對不起，加租金！
第二條，是二房東真的太多了：
現在很多小區的主力剛需戶型，幾乎都被二房東壟斷了，你直接找房東直租，抱歉，可選范圍非常小。
第三條，上海放寬落戶之后，效果立竿見影：
教育部有關數據顯示，2021年的高校畢業生為910萬人，全部畢業生數量的8.7%，約80萬左右的畢業生選擇來上海工作，在全國位居第一位。
第四條，疫情之后，很多海歸選擇了回國：
上海歷來是海歸重鎮，2020年的數據，有2.2萬海歸人員落戶上海。
第五條，房價上漲之后一般租售比會有一個修復的過程：
上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之間，當然你也可以說房價跌也可以修復啊。抱歉，上海一直都是先漲房價，后漲房租這種形式來修復租售比。
房租這波上漲，真的對剛畢業的年輕人太不友好了！辛辛苦苦打工全是為人作嫁！
有條件申請公租房的還是盡早動手。
