一般情況下，商品房系買房人自行出資購買來的，因其并未享受過國家或單位的福利待遇，故一般不屬于福利房。但如果買房時曾享受過單位住房補貼，它的性質是否有所改變呢？這種情況下還能否作為其他公房的同住人，二次享受公房動遷利益呢？
現實生活中，很多居民朋友會發出這樣的疑問：“方律師，XXX買房時拿了單位的住房補貼，屬于他處有房，不能讓他分到動遷款?！?/p>
面對這樣的問題，從我們專業律師的角度出發，并非買房時享受了福利，這套房子就一定屬于平常所說的福利房。因為單位補貼購房的金額是有講究的，并不能一概而論。
具體而言，根據上海高院2004年3號文，只有房款的一半以上是由單位補貼購買的情況下，才屬于他處有房里的“福利房”。
我們首先來弄清楚這么一個問題，那就是為什么會有單位住房補貼？
一般來說，住房補貼是單位不再直接給職工分房之后，為了能在一定程度上解決職工的住房問題，給職工發放的一種補助，實質上更像是單位對職工的一種關懷。雖具體補貼數額根據不同年份、不同單位會有所浮動，但總體而言金額通常并不會很高。當然了，和同年份商品房房價之間的差距往往還是比較大的。
到底能差多少呢？我接下來拿老張家的一個真實案例給大家舉個例子。
2016年，老張在浦東宣橋買了套二手房。按照當時的房價，66平米的二手房價值95.5萬元。2016年開始，老張單位每年給老張發放住房補貼，至2019年共發放9.8萬元，大約是房價的10%。當然了，這還只是二手房，如果是新房的話，差距可能還要更大一些。
通過這個對比大家就能比較直觀地看出來，一般情況下，單位的住房補貼遠遠達不到商品房房款的50%，也就不滿足2004年3號文中規定的福利房條件，不屬于他處有房。因此，如果符合其他條件，仍然可以當公房的同住人。
不過這里需要提醒大家注意的是，雖然認為具備同住人資格，但具體份額可能會適當減少。原因有二：
一是因為購買商品房后，本身對公房的居住需求有所減少；
二是雖住房補貼數額不高，但也畢竟屬于享受了一定程度的單位福利，部分情況下法院也會因此判決適當少分。
（注：本文案例僅供參考，不可類推適用）
