租房可落戶，大概是這幾天最好的消息了。
最新消息顯示，2018年，人口500-100萬的特大城市和人口1000萬以上的超大城市將要探索租房人口落戶公共戶口。
什么東西一旦得到的人多了，稀缺性自然下降，價值自然也沒有沒那么高了。戶口也一樣，現在戶口的價值有下降的跡象。租房落戶雖然目前僅停留在“探索階段”，但它跟房地產稅不一樣，沒有那么多的牽絆，而且已經有比較成熟的試點。上海的社區公共戶口搞了好多年，反響還不錯，現在看來要逐漸推廣了。據了解，社區公共戶口在待遇上與家庭戶口沒任何區別。
很明顯，房子和戶口要開始分家了。租房可以落戶，意味著租房可以上學，租房可以參與各種資源的分配，比如公租房，共有產權房等等。
誰都知道，北京上海等城市一直在說要穩定人口數量，但現在二三線城市搶人大戰可謂如火如荼，一線城市也有點坐不住了。給不了更多的房子，租房落戶算是一種態度吧。
但租房形勢也并不樂觀啊。
以北京為例，現在有35%的人目前是租房子住，現在差不多是2200多萬人，存量住房大概是700萬套，套均2.1間，房間數大概是1500萬間，理論上每個人攤不到一間房，目前人均居住面積僅有12平米左右。
以前是買房落戶上學，學區房的價格飆升，現在則是租房落戶上學，房租有加速上漲的趨勢。只要學位資源不會明顯改變，它就得有出處。
官方數據顯示，2017年北京常住人口減少了2.2萬人，戶籍人口減少了3.7萬人。但這個數據并不是普查得出的，而是抽樣推斷得出的結果，其準確性一般般。我們關注到，官方統計結果中有這幾組數據：幼兒園招生數增加16%，小學招生數同比增加9%，初中招生數同比增加12%。各階段新增學生數均保持較快增長，這幾組數據基本上可以斷定實際常住人口仍然是保持增長的，而且并不慢。
而根據大貓財經的統計，我國一線城市租金回報率低于2%，明顯低于全球主要城市。
以前是買房落戶上學，學區房的價格飆升，現在則是租房落戶上學，房租有加速上漲的趨勢。只要學位資源不會明顯改變，它就得有出處。
58同城數據顯示，2017年全國人均租金同比上漲16.7%，北京則同比上漲14%，而在2012-2016年，一線城市和新一線城市月租金同比漲幅均在8%-15%之間。
按照這個速度，不超過10年，租金回報率就能趕上來。
所以，租房落戶的一旦多了，不是所有人都能享受到租金便宜的人才房和公租房的，一旦感受到租金壓力了，接下來這些人有多少人會心心念念買房呢？戶口的價值在下降，但無論是從房價還是房租來看，房子的價值都依然在上升。
