近期關于南京樓市有兩則重磅消息，引起市場同仁的關注和熱議：
消息一：2022年7月6日，南京市政府發布關于修訂印發《南京市積分落戶實施辦法》的通知，其中提到了在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并積分。自此，南京正式加入跨省“搶人”大戰，長三角區域的人才爭奪必將進入白熱化。
消息二：7月25日，南京高淳出臺樓市新政三板斧：①買房能拿1%購房補貼，即日起至23年6月30日，在高淳購房（商品新房）可獲購房合同價格（不含稅）的1%補貼；②買房能安排子女上學，業主購買商品新房后，從23年起，業主子女學前教育、義務教育均可申請到房產所在施教區學校入園就學，無需遷入戶口，無論戶籍為省內或省外，都可獲高淳教育局統籌安排；③貸款利率可以優惠。
上述兩則消息關聯起來，可以清楚地看出南京相關部門為推動市場回暖、刺激購房，維持樓市穩定的決心和目的。
那么，為什么會在7月份密集的出臺這類政策呢？
首先，我們關注一下長三角地區的“搶人”大戰。
南京的這一落戶政策出臺，意味著在長三角相關城市的戶籍準入年限，可以無縫對接到南京落戶。也就是說，在杭州、蘇州、上海、合肥繳納的社保年限，都可以直接納入南京的社保年限，獲得積分、落戶。這將使得南京開啟“抽水機”模式，直接參與到長三角的人才爭搶中。
我們再看看長三角其它城市的落戶政策，看看有多激烈。
杭州
今年2月，杭州就發布了關于大學生來杭“給戶口給鈔票，創業失敗幫還貸”的相關政策。
具體內容摘要如下：
1、除杭州市區外，全面放開?？埔陨蠈W歷畢業生的落戶限制。
2、高校畢業生到浙江工作，可以享受2-40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。
3、大學生想創業，可貸款10萬到50萬，如果創業失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。
4、大學生從事家政、養老和現代農業創業，政府給予10萬元的創業補貼，大學生到這些領域工作，政府給予每人每年1萬的就業補貼，連續補貼3年。
5、大學生到浙江實習的，各地提供生活補貼。對家庭困難的畢業生，發放每人3000元的求職創業補貼。
政策內容實在太硬核，樓主若是大學應屆畢業生，可能也會心動。
上海
2020年9月，上海發布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》，放寬應屆畢業生落戶政策。清華、北大、復旦、交大、同濟、華東師大等6所雙一流大學本科畢業生畢業即可落戶上海；博士研究生、雙一流學校碩士研究生直接落戶上海。
2020年11月，上海再次放寬落戶政策，人才類型從原來的11類增加到18類，只要“取得國家一級職業資格證書或技能等級認定證書（高級技師）的技能類高技能人才”可以直接引進落戶。
隨著一二線城市的共同發力，不止是長三角地區，在全國范圍內，“人才大戰”呈現出虹吸效應，進入了前所未有的白熱化階段。
那么這轟轟烈烈的“搶人”大戰究竟是什么原因導致的呢？
人口——“搶人”大戰的最主要因素。
房地產作為一個產業鏈條長，帶動相關產業多的行業，中國近二三十年的經濟騰飛，房地產業居功至偉，影響房地產發展的因素有很多，例如經濟周期、產業政策、土地政策、貨幣政策等等。但房地產作為人們居住或工作的場所，最終是與人密切相關的，因此，人口往往是決定一國或地區房地產市場規模及結構的重要因素。這一點也往往是被人們所忽視的。
那么我國現在的人口狀況又是怎樣的呢？我們先來看兩張統計圖表。
圖一：中國歷年出生人口統計
中國歷年出生人口統計
2020年我國出生人口為1200萬人，2021出生人口1062萬人，進一步延續下降趨勢。
圖二：中國歷年人口出生變化
中國歷年人口出生變化
以上兩張圖表可以看出：
?、僦袊某錾丝谧?016-2017年后呈斷崖式下降趨勢；
?、谥袊惺芬詠碜畲蟮耐诵莩奔磳砼R。
從圖表中可以看出60后、70后將是2022-2035年前后步入老年的主力軍，屆時將有每年平均超過2000萬人進入退休年限。與此同時，我國每年新增潛在勞動人口供給大約為1700-1800萬，也就是說，每年將減少300-500萬勞動年齡人口。
?、畚磥韯趧恿Σ蛔?、經濟承壓，將是大概率事件。
城市的勞動力不足，將導致城市經濟發展的滯緩或倒退，從而使得城市消費能力的嚴重下降，繼而導致樓市的購買動力不足，房地產開發投資規模下降，城市活力不足，屆時空城、鬼城、爛尾、資金鏈斷這些現象將會在這些一二線城市中蔓延，形成惡性循環。相信每一個城市管理者都不愿意看到這些現象的發生。
在這樣的大背景下，7月份關于南京的兩則樓市重磅消息出臺就不足為奇了，相信南京下半年還將繼續出臺相關刺激政策，維持樓市的穩定發展。
