二手房屋買賣中針對于上家戶口遷出的問題有明確要求的具體時間節點，正常約定是過戶前戶口遷出，也有很多情況是需要過完戶多少日后遷出，比如老人家出售的房子是上海唯一一套住房，房子賣掉后戶口遷去養老院，但是養老院需《無房證明》才可以戶口遷進來等等，通常會約定一個戶口遷出保證金，實際操作中還是會遇到一些“戶口老賴”戶口就是不遷走。
首先去公安部門申請強制遷出戶口，需要您帶著房產證和房屋購買下來的記錄，房屋買賣合同，銀行轉賬房款等可以證明目前房屋是通過交易所得的過程的相關資料，把遺留在里面的戶口強制遷到集體戶口；
其次，去法院申請對方在合同中約定的戶口沒有遷出去的違約金，但是要準備好充足的證據證明戶口沒有遷出給自己造成的損失是多少，如果舉證出來的損失是高出原本約定的金額，就可以獲得更多的賠償，同理，如果沒有造成損失或者損失很低的，也不會按照約定的金額進行賠償，會酌情降低賠償的部分。
所以遇到“戶口老賴”只需要跑兩個地方就可以了，有給關于強制把戶口遷出的去公安局把材料準備好辦理戶口強制遷出的相關的手續，有關于違約金賠償的部分去法院起訴他。
