成都雖然樓市限購，但并未放棄對外地人敞開的懷抱，還是留了不少口子，比如學歷落戶、技能人才入戶、買房入戶等，特別是對一些學歷層次較高的年輕人。
和同等人口量級的北京、上海、廣州、深圳等城市對比起來，成都的落戶條件，已經算得上寬松。
想要獲取成都的購房資格，無論是一圈層，還是二、三圈層，相對是比較容易的，一般只需要戶籍或者社保滿足條件都可以。
但為什么有人雖然戶籍遷到了成都，具備了購房資格，卻遲遲不參與搖號購房呢？
通過我們的了解，大概有以下幾方面的因素，共同作用：
在樓市的市場供應方面，成都的樓市和重慶的樓市，是兩種截然不同的模式，如果把重慶的新房供應，稱為批發模式，那么成都的就類似于零售模式。
也就是說，成都的新房供應量，其實是比較有限的，尤其是在天府新區、高新區這些熱門的新城板塊，新開的很多樓盤都是200~300w左右高總價的大戶型，100w+的低總價剛需小戶型是很稀缺、很少見的。
成都老城五城區的二手房存量市場，雖然有大量100w+的二手房掛牌，但是很多都屬于房齡老舊、小區設施不完善的老房子，近十年來，新開發的現代小區，性價比又高的房源，其實并不多。
所以，就造成了很多人挑不到適合自己預算和需求的剛需產品，喜歡的又太貴，買不起，比如高新南、天新興隆湖周邊改善大戶型，買得起的又不喜歡，比如五城區的老舊小區。
不少人實際上是處在觀望和等待的狀態。
不過，從某種程度上來審視，成都的房價，也是受益于這種“膠著”，如果剛需小戶型變多了，供滿足于需，甚至供大于求，那么成都整體的房價，也難說還能不能維持如今的價位。
除了性價比較高的剛需房源較少之外，另一個重要的原因，就是許多外地入戶成都的人口，之所以想要到成都買房，更多地是看中了成都的城市增長實力和發展勢能。
這些外地新遷入的人口里面，很多人在老家地市、縣城，甚至是老家省會，也都是有房一族，不少人的貸款是還未結清的。
只不過對于他們而言，在成都整座城市范圍內，房產數量確實也為0，屬于成都妥妥的剛需。
這樣一來，雖然他們有了成都的購房資格，也是成都的剛需，但是銀行金融系統，對于他們名下的貸款，是聯網查得到的，那么在成都購房，可能就需要支付更高的首付比例。
這部分人，雖然是成都的剛需，由于名下還有其他城市的房產和貸款未結清，要在成都買房，要付的首付比例就會很高，也不止是2成3成這么簡單。
如果要求他們結清老家的貸款，那么手頭又沒有了在成都買房的首付，這就形成了一個死循環，兩難局面。
對于不少戶口已經遷入成都的外地年輕人而言，之所以一直未在成都下手買房，除了沒有合適的標的、首付比例較高外，另一個原因，就是如果他們舉家徹底搬遷到成都，從人戶分離到人戶一致，可能要付出的沉沒成本是巨大的。
也許在重慶、在貴陽、在昆明，他們可以靠多年的人脈、資源積累和打拼，輕松拿到月入過萬的收入，但是一旦人戶一致，放棄原有的常居地網絡和社交圈，搬到成都來，要實現同等的月入過萬的收入，還得從0開始。
況且，目前就成都的產業實力和經濟體量而言，要讓那么多外地人剛來立足就輕松實現月入過萬，其實并不容易，沒有那么多高薪崗位提供給他們，對比一下同為新一線城市的杭州，上市企業的數量，和50強企業的年收入圍門檻，就能看出差距。
綜合以上3大因素，是我們了解到的，制約那些已經將戶口遷到成都、并且具備購房資格的外地年輕人買房的主要障礙。
前兩個相對容易破除一些，比如豐富產品供應層次、增加剛需性價比戶型投放、對接銀行金融口，推動調整放寬異地有貸款未結清購房者的首付比例等，而且是能夠立竿見效的。
但是第3個障礙，恐怕就需要長期的積累和真正內生動力的夯實了，不是一蹴而就的。
即便如此，我們認為，只要前兩條障礙解決了，仍然是能夠釋放和激活不少剛需購買力出來的，對于目前乃至未來10年的成都，足夠用了。
