剛剛（5月29日），上海發布《上海市加快經濟恢復和重整行動方案》，《行動方案》共包括八個方面、50條政策措施。其中有不少扶植樓市的指導性政策出臺。
其中有部分與房地產直接相關
1、建立房地產項目前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房項目預售條件，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。2、新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納。
以上是針對開發商的指導性松綁政策：
這里核心還是在審批流程和時間控制上對房企進行松綁，能加快房企的項目從立項到出售的速度，但暫時還沒有出現在融資層面對房企的政策優惠。
3、完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。4、盡快啟動土地市場交易。及時恢復第一批次住宅用地集中出讓，抓緊做好第二批次土地出讓準備工作。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。5、加強城市更新規劃編制、政策支持和要素保障方面，年內完成中心城區成片舊區改造，年內新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區舊區改造聯動政策推廣至五個新城，優化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道。
6、支持發行地方政府專項債券用于城市更新項目，健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設籌措和供應。完善住房租賃法規政策，加強住房租賃管理和服務。7、適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區重點產業項目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大產業用地的基礎上，2022—2023年每年額外安排1平方公里凈增指標。按照各區2022年低效建設用地減量化任務的70%提前下達建設用地指標，加大周轉指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區，可由市級指標采取“直供”方式解決。適當調減2022年度低效建設用地減量化任務。
以上就是針對市場供應和購房者們的政策傾斜：
這里特別強調了加大舊區和城中村改造，這意味著明年起，上海中心城區將釋放一大批新房供應，明年很可能成為入手上海中心區新房的窗口期。
此外，線上交易機制，結合近期腔調君與眾多新盤案場銷售交流來看，今年整個上海絕大部分項目的認籌、開盤，包括土地交易等都將在線上展開，也就意味著今年購房中，購房者極有可能僅靠視頻、圖片來決定自己的購房大事。
作為購房者，今年考慮購買新房的購房者一定要多多注意心儀項目的開發商實力、往期產品質量和維權情況，2022年這批新房出現維權的可能性將明顯高于以往。
“合理確定住宅用地起始價”是一個比較曖昧的說法，這里的“合理”可高可低，具體還要看今年第一批土拍的情況，如果起始價有提高，將直接對明年房價的漲幅產生影響。
最后，支持剛性和改善性住房需求是對購房者們的重要政策利好信號。要知道整個2021年，高層的指導方向都只針對純剛需政策優惠，壓制對二套改善性住房的需求。
今年這個“改善性住房需求”名詞的增加，就點明了至少今年下半年都將是改善置換的窗口期，有改善需求的購房者可以準備下場了。
但這個窗口期能持續多久不好確定。不過有一點可以確定，只要樓市熱度恢復甚至超出預計，國家經濟指標能達到目標，對樓市的壓制是肯定要回歸的。
說句不恰當的話，咱們國家的樓市冷熱和政策可以說是綁定的，雖然不逼大家去蹭熱度買房，但如果有剛需、置換甚至投資需求，順應政策大勢就是作為一個人微言輕的購房者最明智的選擇。
樓市起飛，彈藥備好，等待槍響！
另外，在其他方面
全面落實各類人才計劃和政策，優化人才直接落戶、居轉戶、購房等條件，加大海外人才引進、服務和支持力度，加快實施人才安居工程，完善教育、醫療等服務，深入推進海聚英才創新創業系列活動，進一步吸引和留住各類人才。
大力促進汽車消費，年內新增非營業性客車牌照額度4萬個，按照國家政策要求階段性減征部分乘用車購置稅。
2022年12月31日前，個人消費者報廢或轉出名下在上海市注冊登記且符合相關標準的小客車，并購買純電動汽車的，給予每輛車元的財政補貼。
加快項目前期工作，支持鐵路大通道、軌道交通網絡、航空樞紐、港口、能源、內河航道、水利、地下綜合管廊等基礎設施重點項目加快開工建設，推動集成電路、新能源汽車等一批重大產業項目加快落地，在項目審批、要素保障等方面加大支持力度。
本政策措施自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日（具體措施明確執行期限的，從其規定）。市政府3月28日發布的抗疫助企“21條”政策繼續有效。國家有相關規定的，從其規定。
