我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自“滬叔說房”的粉絲精選提問：
.提問：滬叔，你好，上海積分搖號具體是什么樣的？積分多少才能參與新房搖號？家里夫妻兩人都是上海戶口，名下一套房，搖號有優勢嗎？需不需要用老人的資格參與搖號？如果積分不夠又不想買二手房，五大新城可以選嗎？
滬叔：你好，新房積分搖號，65分以上可以選擇中內環，60-65分可以參與大虹橋角逐，60-50之間建議新房與二手房做兩手準備，50分以下建議考慮二手房，不建議關注不需要搖號的新房，這可能代表樓盤地處偏僻或者存在其他問題所以關注度低，建議積分低的人群盡早關注二手房源。積分具體是這樣來計算的，分為基礎分和年限分，基礎分滿分60，依據婚姻狀態、戶籍狀態、購房記錄、是否有房來打分，年限分滿分21.7，依據社保積分年限打分，一個月0.1分。積分新政使投資目的的購房者很難達成目的，而滿足戶口、首套房、已婚條件的購房者則有很大優勢。參與搖號人數與房源數量是1.3：1，根據分數從低到高，超過比例的人會被剔除。滿足首套房、已婚、戶口條件的買房人分數在60以上，選擇空間很大。投資者、改善群體難獲得機會，但可以考慮郊區樓盤，對分數要求并不高，建議關注五大新城板塊。通過優先購房政策獲得的新商品房，網簽備案五年后可轉讓?？偟膩碚f，政策上限價，對積分高的人群來說是一個很好的機會，能通過低于周邊的價格獲得一套新房。具體積分搖號選籌，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，我想我買的房子以后能夠有翻倍的潛力，請問老師在上海買房怎么判斷一個板塊是否有漲幅的潛力呢？
滬叔：你好，要看一個板塊是否具有常年領漲的潛力，主要要看一下特征：第一、是否擁有政府強大的規劃建設做保障。第二、距離市中心的距離，以及板塊的交通級別是否較高。第三、板塊內有沒有可發展的新科技產業支撐未來發展。第四、板塊產住規劃是否合理。第五、板塊周圍是否還有可開發空地資源，以及板塊內房源的價格。
提問：滬叔你好，我工作在虹橋，在哪里買房性價比比較高呢？資金這塊不用考慮，麻煩詳細分析一下謝謝！
滬叔：你好，工作在虹橋在上海買房，分為四個階梯來分析：
1.第一階梯：北新涇，2號線在北新涇有兩個站點：北新涇站和淞虹路站，東達市區，西接虹橋。公共交通十分便利。而且從北新涇自駕到虹橋商務區，10公里路程不到20分鐘就可以到達。
2.第二階梯：徐涇/華漕/莘莊。徐涇板塊發展起步早，區域內配套相對成熟，目前徐涇板塊內新房還是比較多的。華漕大部分區域都被劃在虹橋主城區內，新虹橋醫學中心、costco已先后落戶華漕，今年又規劃了一個包含7所中小幼學校在內的教育園區。莘莊是外環外剛改住房的代表區域，也是閔行政府所在地，公共資源集中，配套成熟。距離虹橋約15公里，自駕約30分鐘，乘坐地鐵需要1小時左右，自駕約45分鐘可到浦東，距離漕河涇、張江也都很近，未來通勤時間還有望進一步縮短。
3.第三階梯：江橋，江橋又分為南江橋和北江橋，南江橋部分在主城區，城市建面相對也更好；北江橋位于虹橋拓展區，以動遷房為主。目前軌交方面處于初步建設階段，未來13號線規劃有望軌交發展。
4.第四階梯：華新/九亭/青浦，華新板塊是大虹橋輻射板塊，也是距離徐涇、華漕最近的板塊，可以共享大虹橋內商業、醫療等多項升級版配套資源。只是距離虹橋商務區大約8公里，但是自駕到達虹橋商務區也只需要20分鐘左右，從性價比上來說還是可以。九亭居住氛圍成熟，九亭地鐵站集聚了區域內的商業，配套優于松江其它板塊，而且綠化覆蓋率居住舒適感強。交通方面，有9號線通達全城，但是走傳統的軌交到虹橋并不方便，反而乘坐公交車（虹橋樞紐10路九亭區間）約50分鐘可到虹橋。自駕方便，走嘉閔高架、滬渝高速18分鐘即可到達虹橋。青浦自駕30分鐘可到虹橋商務區，相比九亭和華新板塊，價格低些。具體買房選籌，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，在上海工作已落戶，打算在上海買房，但是預算有限，糾結是買市中心的老破小還是郊區的新房，一方面覺得市中心通勤方便，一方面還是想買郊區新房，該怎么選呢？
滬叔：你好，未來會有更多人選擇郊區，一個是因為價格，另一個是因為發展，市區價格高，郊區在商業等各類配套上都在逐步完善，新上海人可能更傾向選擇郊區，這種郊區置業的趨勢會在一定時間內持續。建議購房者可以不要太過于執著于地理位置，這只是買房需要考慮的一個因素，郊區也在發展完善之中，抓住機會上車。另外，市中心和郊區的價格差正在逐步縮小，某些郊區樓盤的價格已經和市區不相上下，未來郊區的的概念可能不會像現在這么強烈。建議剛需盡早買房，選擇一個有發展潛力的板塊，最重要的是符合自身需求，不建議過多糾結市區郊區，價格合適、交通便利、產品品質不錯，這樣就可以了。上海整體來分析，可以持續關注的洼地板塊詳見知識星球內部分享。
