根據LPR商貸首套和二套利率
自2019年10月8日起，住房貸款利率基準進行調整，根據LPR來定價，貸款市場報價利率（LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
按照調整方案，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
目前上海新房購房采用積分制，可以自查：
買房前，最好登陸中國人民銀行征信中心查一下自己的個人征信報告。
上海個人征信報告查詢方式
柜臺查詢
人民銀行分支機構2100多個查詢點。
需攜帶本人有效身份證件
自助查詢機
人民銀行通過分支機構查詢點、部分金融機構網點提供約與5000臺自助查詢機查詢。
柜臺、自助查詢機地址請詢左邊400-右邊810-8866
需攜帶本人有效身份證件
網上查詢
人民銀行征信中心官方網站
網銀查詢
試點銀行：招商銀行、中信銀行
在辦理貸款的過程中，個人征信報告是非常重要的參考依據。
公積金貸款額度和利率
1、貨幣資金的融通
上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質、是否多人參與貸款有關，具體分為四種情況：
①購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。
②購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。
③購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。
④購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。
2、上海市公積金貸款利率：
首套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為2.75%；5-30年的公積金貸款年利率為3.25%。
第二套房利率：1-5年的公積金貸款年利率為3.025%；5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。
組合貸款申請條件
組合貸款，即住房商業貸款+住房公積金貸款。要辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
