原標題：收藏！寧波最新限購、房貸、補貼、稅費政策超全整理
收藏！寧波最新限購、房貸、補貼、稅費政策超全整理
樓市低迷，樓市松綁城市一個接一個，甚至連強二線城市蘇州，近期“救市”也放出大招。
據不完全統計，截至目前今年全國已有超100城出臺房地產政策百余條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限等方面。
那么現階段，寧波最新限購、限售政策又是如何，有哪些變化呢？購房資格怎么獲得，補貼怎么申領？收好這份寧波最新買房攻略（2022年5月版）
一、限購政策
21年4月版限購圈（圖源：寧波住建）
21年4月16日，寧波市六部門聯合發布了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區，限購區域同時執行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱“市五區”）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。
※2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。
※法拍房暫時不限購。
無房家庭優先認購政策：
寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（以下簡稱“市六區”）行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房：
1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；
2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；
3、本人或配偶屬于本市引進的ding尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。
以上三類家庭統稱“無房家庭”。
※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
※市六區集體戶口等同于市六區戶籍。
22年政策變化：
今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環（2017年第一次發布的限購范圍）+東部新城+莊市街道。
此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為準。
二、限售政策
海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區+奉化主城區（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產權證之日起計算。
市五區：2017年10月1日開始執行。
奉化主城區（錦屏、岳林兩個街道）、杭州灣新區：2018年5月19日開始執行。
奉化方橋街道：2021年4月17日開始執行。
※人才安居專用房、無房家庭優先認購的住房（包括憑征收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的）、各類人才享受購房補貼的所購住房、經濟適用住房，均限售5年。
※限價房限售3年。
※繼承、贈與不限售，但要注意：
1、除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易。
2、贈與人贈與住房后2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入家庭住房核查套數，時間按申請限購證明之日前推2年計算。
三、房貸政策
家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結清商業性個人住房貸款，貸款首付款比例不低于60%。
寧波商業貸款政策
5月起，市場上主流房貸利率調整為首套房5.25%、二套房5.5%。
公積金貸款政策：
公積金1-5年的貸款年利率是2.75%，5年以上利率為3.25%。
擁有1套住房且尚未結清商業性貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套住房，貸款利率執行不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
寧波公積金貸款政策
自2022年1月1日起，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。奉化區最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶。
四、稅費
住房稅費相關政策
新房和二手房都需要征收契稅，此外二手房還有增值稅和個人所得稅等稅費。
增值稅及附加
購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收；
購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征。
個人所得稅
轉讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。
不符合“滿5唯一”條件，個人所得稅的計算根據不同情況存在2種方式：
一種是按實征收，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入（不含稅）中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額按20%征收。
另一種是核定征收，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可依照相關規定對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入（不含增值稅）的1%核定。
五、購房補貼
1、高層次人才（安家補助+購房補貼）安家補助：
新引進的ding尖人才按照《寧波市加快集聚ding尖人才實施辦法（試行）》享受最高800萬元的安家補助；新引進的特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助。在享受安家補助基礎上，自引進之日起3年內在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額（以契稅發票不含稅的計稅金額為準）20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。
2、基礎人才購房補貼：
自2018年8月12日起，畢業十年內、取得全日制普通高校畢業證書；包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生、海歸學子，在甬首次購房，按規定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。
3、新引進應屆本科生和研究生生活安居補助：
市本級新引進應屆本科生和碩士研究生，取得畢業證書一年內來寧波就業，且畢業之日起18個月內在寧波連續繳納社保滿6個月、未在寧波購買住房的，分別給予一次性1萬元、3萬元生活安居補助。
4、高技能人才生活安居補助：
自2020年8月17日起，在甬部省屬高校、科研院所和市屬事業單位以及單位納稅地在市本級的企業、民辦非企業和社會團體新吸納首次在甬就業（以首次在甬繳納社保時間為準）的具有技師和高級技師國家職業資格證書（技能等級證書）的高技能人才。依法簽訂3年以上勞動合同（聘用合同），在寧波連續繳納社保滿6個月，且未在寧波以家庭為單位購買住房。符合條件的技師和高級技師分別給予一次性1萬元、3萬元生活安居補助。
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