我是房產界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。
提問：曾叔，請問夫妻里一人上海戶口，一人外地戶口的家庭買學區房有意義嗎？
回答：上海蠻多不同城市戶口組合的小家庭的，現在年輕人結婚對于是不是同城越來越不在意，那么就現實中就延伸出一個問題，一個家庭不是三人三戶買學區房有意義嗎？
首先給個結論：有意義。
雖然上海很多學區房，比如靜安、楊浦、虹口，主要是背面的幾個區對三人三戶（就是全家都比如提前幾年落戶到學區房）有明確要求，但是也有很多區要求沒那么高的，比如浦東、黃浦這些區域。所以我建議新婚家庭如果考慮婚房，優先把學區房一起考慮進去，現在的房子帶個至少二梯隊學區是對漲幅有利的。
提問：曾叔，您好，有一套上海佘山一品的別墅，請問后期發展如何？打算以后賣了買市區的三房。
回答：佘山別墅長期跑輸上海房價大盤平均漲幅，如果是特別看重投資收益的話，建議現在就考慮置換。
提問：曾叔您好，本人非滬籍，在滬社保滿五年，名下有一套待交付新房，所以無法辦理產證，貸款250w?，F在手上還有250w，想再投資一套房產，您有什么好的建議么？
回答：你的房子現在沒辦法辦理產證，有預售合同在，所以就沒有辦法把房票騰出來了。如果要在上海再買一套的話，就必須用法拍或者代持，這兩種交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要繼續買下去的話，建議去深圳吧
提問：曾叔，青浦新城屬于大虹橋的范疇嗎？
回答：不屬于大虹橋的核心區，其實到徐涇就結束了，即便是在徐營路西側的天空之城，也只能算是大虹橋的輻射區。青浦新城的居住需求明顯就是青浦當地工作的人。沒有大虹橋的輻射感。
提問：曾叔好，想問嘉興南站或者嘉善的房子有投資價值嗎？上海剛需，但是明后年才能拿到房票，首貸已用，嘉興目前已動工城際輕軌，地鐵規劃線也已出，是否適合投資，嘉善以后會納入上海板塊嗎？若首付150還有哪些適合投資加自住的地方呢？問題有點多，多謝解答！
回答：嘉興嘉善不會納入上海板塊。即便納入也沒有意義。就好像金山的房價一樣漲不起來。不建議投資買房，如果自住可以考慮。
提問：曾叔，sh的房子出租需要辦居住證，這對房東有什么影響嗎
回答：沒什么太大影響。就是你在辦居住證的時候需要到登記機構登記，有可能要交房租的稅費。
提問：你好，上海剛落戶，現單身，外高橋工作，未來工作區域估計在張江?，F有首付款80W左右，請問在哪里購房較好?謝謝!
回答：說實在的這預算太有限了，買不到太好的板塊，建議在曹路，川沙，高橋附近找。
提問：曾叔，上海大虹橋版塊您有沒有推薦的？200～300W，純投資，謝謝
回答：300萬是起投金額，預算不能再少了，可以考慮9號線、17號線、13號線沿線，郊環內2005年地鐵3公里內的次新板樓電梯房。這是曾叔比較喜歡的標的。
提問：想問一下純投資，新橋板塊如何？
回答：曾叔不是很不看好，沒地鐵，鐵路橫亙，無法做出大規模高品質社區。
提問：曾叔，你好，有一套羅涇的別墅想賣掉后，首付有700萬左右置換一套市區的3房，但是別墅不滿2年，可以置換嗎現在？
回答：現在來看可以置換，但是你不滿二，稅費太高有點傷。建議你現在可以先掛著賣起來，如果有誠意買家愿意分攤稅費，那你就賣掉，否則的話，可以再糾結糾結。別墅賣出周期較長，早點掛牌。
