您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業于西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。
問題1：因為您是上海戶口，家庭在滬無房，您可以在上海買房。
問題2：公積金政策請參考下文。
問題3：你們默認為上海家庭，以家庭為單位在上?？梢再徣?套，不需要繳納社保。
關于公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。
目前上?，F行的公積金貸款標準有：
①公積金貸款準入條件：
在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）
在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少于6個月
在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款
②公積金貸款首套、二套認定標準：
首套：
家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可以剔除）
二套：
家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結清
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無本市公積金貸款記錄
家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結清
注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。
限貸：
家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡
家庭名下在滬有2套（含）以上住房
家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄
③公積金貸款額度標準：
購入首套住房：
1人參與貸款，基準利率，最高可貸50萬元，補充公積金最高可貸10萬元；
2人以上參與貸款，基準利率，最高可貸100萬元，補充公積金最高可貸20萬元；
購入二套改善型住房：
1人參與貸款，基準利率上浮1.1倍，最高可貸40萬元，補充公積金最高可貸10萬元；
2人以上參與貸款，基準利率上浮1.1倍，最高可貸80萬元，補充公積金最高可貸20萬元；
按月繳額計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；
按余額計算：余額×30
注：兩者的計算結果采取孰低原則。
④計算公積金貸款年限
按房齡計算：
房齡5年(含)內，最長可貸30年；
房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；
房齡20年（含）以上，最長可貸15年；
按主貸人年齡計算：
男性可貸年限=65-實際年齡；
女性可貸粘性=60-實際年齡；
“房齡”與“年齡”的計算結果，采取孰低原則。
以上信息采集日期為2019年2月15日，由于政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。
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本人畢業于西安交通大學。本人從事二手房經紀多年，對上海的房市場有獨到準確的認知，熟悉相關左邊法律右邊法規和整個交易按揭貸款流程，做事認真負責，待人熱情誠懇，注重服務質量。
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