來源：樓市黃大大
還記得1990年那個經典春晚小品《超生游擊隊》嗎？
它將永久成為“時代的眼淚”了。
9月26日，國務院關于廢止計劃生育技術服務管理條例、社會撫養費征收管理辦法，以及流動人口計劃生育工作條例等三項行政法規正式發布。
這意味著，從這天起，社會撫養費正式退出歷史舞臺，我們邁入了鼓勵生育的新時代。
不僅“超生罰款”從此消失，為了鼓勵生娃，越來越多地方已經開始對生育進行補貼了。
7月20日，我國正式放開三胎，同時明確“地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況，實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策”。
有了文件坐鎮，多個城市進行了大膽嘗試。
先是“全國生育補貼第一城”四川攀枝花，在今年七月底率先提出，對育有二三胎的本市戶籍家庭，每月每孩發放500元育兒補貼金，直至孩子3歲。
甘肅省臨澤縣則對生育補貼再升級，不僅對產婦發放生育津貼，還提出二孩每年補貼5000元，三孩每年補貼1萬元，同樣發至孩子3歲。
最讓人心動的是，這些家庭在臨澤縣城區購買商品房時，政府還會發放4萬元的買房補助。
對于當地3000-4000元/㎡的房價來說，相當于直接送了個臥室！力度不可謂不大。
這種激勵，對于人均收入不高（人均月收入三四千）的中西部縣市家庭而言，確實可以有效分擔養育子女的重擔。
但對于一二線城市而言，不管是直接發錢還是買房補貼，都不具備可行性——
這些城市人口密度大，消費水平尤其是育兒成本高，房價更是可以“吃小孩”，4萬元別說臥室了，就連半個廁所都買不了。
在這種背景下，沒有房產證，大家就連結婚證都不敢拿。
但如果真的要補貼十平方米的房價，一人幾十萬，對于地方政府來說，還不如直接作為人才補貼，揮揮手，大批現成的高端人才立馬涌現。
因此，這些城市更多在差異化租賃和購房優惠方面下功夫。
優先申請公租房、加大公租房供應這種常規操作就不說了，最讓人期待的還是購房優惠。
關于這一方面的討論和建議有很多：
降稅、降房貸利率、多孩家庭優先選房等等。但最有落地可能性的莫過于“二胎家庭開放二套房貸款限制”。
確實，如果是夫妻倆年輕時打拼著買了小房子，后面生了二娃乃至三娃，置換需求必然越發強烈。但要拿出七成首付買房，對大部分家庭而言是巨大的負擔。
以廣州一套一百平的房子為例，總價500萬，如果買家按現行的二套房七成首付計算，則需要一次性拿出350萬，而如果是三成首付，則只需要150萬。兩者之差，簡直是天壤之別。
最近，長沙和成都兩座城市，就對人大代表和市民提出的這個建議，做出了公開回應。
長沙市政府表示，放寬限購有其合理性，將深入研究，在堅持“房住不炒”原則前提下，適時適度優化調控政策；而成都市政府則表示，將科學分析，積極研究。
兩地政府雖然沒有明確給出肯定答復，但根據口風和當下形勢，相信松綁已經不會太遙遠了。
或許是明年，一大波改善型購買力又將洶涌出籠。
不管是直接送錢，還是出臺買房優惠，最終目的都在于“要人”，準確來說，是要年輕能干的勞動力。
因此，比起辛辛苦苦提高生育率，擺在一二線城市面前最具性價比的選擇，莫過于直接扯人落戶。
前段時間，重點城市武漢提出放寬落戶門檻。今后，45周歲以下男性和35周歲以下女性，不限工作，也不限學歷，只要在新城區和功能區連續工作或創業六個月，就可以直接落戶。
條件之寬松，幾乎相當于“零門檻”落戶。
事實上，還有多座省會城市實行了類似的落戶政策。
2019年3月，河北石家莊成為了全國首個實行“零門檻”落戶的省會城市。
自“國際莊”打響放開落戶第一槍后，2020年至今，江西南昌、山東濟南、福建福州、寧夏銀川、云南昆明等五座省會城市也都相繼提出全面放開落戶。
就連一向門檻極高的上海和北京，也都接連放出信號。
在近期發布的《北京市“十四五”時期優化營商環境規劃》中，北京提出將“適度擴大人才和積分落戶規?！?；上海也于去年九月提出，從清北兩所落戶試點學校范圍，擴大至四所在滬“世界一流大學建設高?！?。
除了各城市主動放寬落戶門檻，國家發改委于今年四月份還提出，城區常住人口300萬以下城市，全面落實取消落戶政策。
這意味著，全面開放落戶門檻，已經從點鋪到面，今后人口流動將越發自由。
可想而知，在這樣的背景下，頂尖城市掐尖，一流城市則會開啟“抽水機”模式，將人口源源不斷吸入轄區內。
至于三流城市的命運，則是淪為一個又一個的“鶴崗”，在被人津津樂道其低房價之余，逐漸成為常態。
對于一座城市而言，人口就是未來。
一場搶奪人口和人才的城市戰爭，已經悄無聲息地進入了白熱化階段。
生育補貼也好，放松落戶門檻也好，大量政策密集出臺的背后，是我國日益嚴峻的人口老齡化。
據聯合國預測，按照中性情景，中國將在2035年進入超老齡化社會，即65歲及以上老年人口占比超過20%，2075年將超過30%。
也就是說，預計十四年后，大街上每五個人里，就會有一位六十五歲以上的老人。
圖源：華西證券
而參照東亞的前車之鑒——日韓兩國，這些老人多半還在一線崗位工作，或是成為外賣騎手，或是的士司機。
這一幕在我國也將上演。
前段時間，“低齡老年人”成為一個熱詞，這些60-69歲，身體尚佳，有工作能力和工作意愿的銀發族，也將再次步入工作崗位，為自己將來的的養老生活添磚加瓦。
上述的還是平均水平。如果具體到不同城市，老齡化程度的分化更是觸目驚心。
根據第一財經報道，按照一個國家或地區65歲及以上人口占比超過14%的標準，當前我國已有149城進入深度老齡化階段。
65歲及以上人口占比最高的50個城市
這些城市集中在東北地區、中部地區、長三角、黃河中下游以及成渝城市圈。
深度老齡化城市分布
其中，四川省的人口老齡化最為嚴重，17個城市赫然在列。
原因也很好理解，一是天府之國四川，作為著名的長壽之鄉，素有“老不出蜀”之稱，吸引大量老年人前來養老。
二是在強省會戰略下，年輕人大多被虹吸到成都務工。當前，成都的常住人口已經突破2000萬，反觀四川的21個地市州中，有18個地市州人口處于凈流出狀態。
除了四川以外，湖南、安徽等實行強省會戰略的省份也出現了類似情況。
至于緊隨其后的東北地區，更是由于城鎮化較早，國企和事業單位多，早年對計劃生育執行嚴格，同時近年來大量年輕人口外流，導致三省共計36市全部步入深度老齡化階段。
其中，有一類城市的人口結構最為危險。即以河南南陽、洛陽、山東臨沂這類城市為代表的“兩頭大、中間小”結構。
也就是勞動力外流，而大量留守老人和留守兒童駐守家中。這類城市的人口撫養比極高。
以南陽為例，60歲及以上人口占比18.79%，同時0-14歲人口比重占了26.63%，勞動人口僅僅占了一半。在這種高度重視教育的城市，不僅要投入大量財政到養老、醫療方面，還要投入大量教育資源。
2020年，南陽市一般公共預算收入為202億元，支出744.5億元，其中，全市教育支出就花了165.5億元，占了收入的四分之三。
最可怕的是，培育出來的年輕人還在源源不斷流出......人走了，產業帶動不起來，經濟下滑，土地價值只貶不增。
還有很多城市都面臨著這樣的困境。在人流涌動中，它們靜立著老去。
因此，人口縮減之下，每一個中產必須重新放眼未來五年，來考量自己所處的這片土地——
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