同為一線城市，上海、深圳及廣州三城的調控政策，以及二手住宅交易量表現卻截然不同。
就限購政策而言，上海及廣州本地戶籍購房沒有社保、個稅的要求，入戶即可買房。深圳戶籍購房還需要入戶3年+社保/個稅3年。
同時，對于深圳樓市影響最大的二手房指導價政策，涉及范圍廣，執行力度嚴格，讓深圳購房者實際首付成數比限貸政策規定的還要上漲1-2成。而廣州的二手房指導價政策無論是范圍還是執行力度，對市場都近乎無影響。上海實行的二手房核驗價政策，也是根據小區近期成交價而變化的，對市場影響較小。
經歷了2個月的疫情停擺，上海二手樓市迅速反彈，回到疫情前水平，近1年的總成交量達到17.3萬套，月均交易量1.3萬套，近期更是逼近2萬套。
深圳二手樓市近1年總成交量2.4萬套，月均交易量1866套，近期維持在2000套的水平，且有下滑趨勢。上海與深圳的二手市場活躍度及交易量差異巨大。
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