裸辭一年，剛入職公務員，上海買房的話公積金能貸多少呀？

之前在上海工作了兩年，但是公積金每個月都提取出來抵房租的，所以上海那邊公積金現在余額接近0。后來待業了一年。

接下來即將入職江蘇gwy，第一年試用期好像工資比較低（估計月到手5k-1萬），所以公積金的繳存基數也挺低吧（具體多少還不清楚），再加上我現在相當于里面余額為0了。

現在我想買一套上海郊區的老公房（有購房資格），首付大概65萬，貸款部分大概115萬。我們知道單身公積金最高是能貸50萬，但是我這個情況大概能貸到多少呢？大家幫我分析一下。

然后如果我現在能貸到的公積金額度比較低的話，我可不可以先用商貸把115萬全部貸下來，然后之后等到我月工資、公積金繳存基數和公積金余額都比較高的時候（假設3年后），我再將一部分貸款轉為公積金貸款這樣呢？