央廣網北京10月11日消息（記者金龍）繼央行決定自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率后，近日多地住房公積金管理中心紛紛發布公告積極執行政策。
據記者統計，進入10月以來，已經有北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、寧波、無錫、武漢、哈爾濱、東莞等多省市宣布下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
住房公積金貸款利率下調后月供能省多少錢？存量的個人公積金貸款能享受最新優惠政策嗎？還有什么利好政策？剛剛過去的黃金周樓市表現如何呢？
首套個人住房公積金貸款利率下調
每月少還多少錢？
人民銀行此前宣布，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，此前則為2.75%和3.25%。記者注意到這是首套個人住房公積金貸款利率時隔7年再次下調。
“很開心看到公積金貸款利率下調政策出臺，這是減輕大家還款壓力！”中部某三線城市購房者向央廣網表示。
據記者測算，100萬元的貸款，25年期，在等額本息之下，降息前月供為4873.16元，而降息后則為4794.29元，每月少還了78.87元，總還款額累計減少.12元。
“公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。對于購房者來說，一方面，降低了購房者的購房成本；另一方面，有助于購房者的市場信心的提升。當前的房地產市場信心不足，時隔多年公積金利率下調為行業傳遞積極信號?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向央廣網分析。
還有不少購房者關注，在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到2023年1月1日后方可調整。
以上海為例，2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，如貸款期限在一年（含一年）以內的，貸款利率不作調整，2022年10月1日起仍執行原利率；如貸款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍執行原利率，自2023年1月1日起按新規定執行。
王小嬙指出，各地積極響應政策下調公積金貸款利率主要是可以降低購房者的月供成本，有助于房地產市場活躍度的提升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，對各地公積金政策的理解，和此前央行的政策可以完全一致，中間不會有什么特殊的操作或差異。唯一的一點需要注意的是，一些地方發布公積金新政的時候，對于近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也是相關在途交易的購房者所需要注意的。
還有啥利好政策？
“一人購房全家幫”等政策推出
目前，公積金政策已成為推動市場回暖最為集中的政策方向。除首套個人住房公積金貸款利率下調外，多個城市因城施策，此前還采取了微調公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金用以支付購房款（“一人購房全家幫”）等措施。
以江蘇連云港市為例，該地住建局針對公積金貸款額度發布新政，購房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元；借款人雙方正常繳存住房公積金的，最高額度則由60萬元提高至100萬元。
此外，“一人購房全家幫”的公積金貸款政策也擴圍至多個城市，據不完全統計，全國已有超過30城已發布過此類政策。例如，秦皇島政府今年6月份發布的新政中就明確規定，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）”。今年9月份，汕尾市也調整住房公積金購房貸款和提取政策，支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款。
而海南省住房公積金管理局則明確，“一人購房全家幫”業務是指在省內連續足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，購買家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。其中的直系親屬涵蓋了購房人及其配偶的父母或子女。
對此，嚴躍進認為，從各地的角度看，基于全國統一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、一人購房全家幫、商轉公等操作，客觀上有助于進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。
值得注意的是，除了公積金貸款利率下調以及“一人購房全家幫”等政策外，9月末的樓市利好政策頻頻出臺。9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
據梳理，國家統計局口徑的70個大中城市中，有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理23個二三線城市符合本次放寬首套房貸款利率下限要求。
“多舉措、全方位促進房貸利率持續下行，有利于降低各種房貸付息成本，提升居民購房需求，促進購房者的合理住房需求的恢復?！敝倭柯撔写笾腥A區首席經濟學家龐溟向央廣網指出。
稅收方面，9月30日，財政部、稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
此次政策總結起來是“換房可退個稅”，即個稅成本可以減免。嚴躍進指出，個稅政策影響房東和購房者的成本。各地實操層面看，個稅的稅率大約是房價的2%。如果對于500萬的房子而言，過去需要繳納10萬元的個稅。那么按現在這個政策，房東就不需要繳納。實際過程中，過去房東會讓購房者繳納，那么按這個角度說，相當于購房者可以減少這部分的支出。據此可以認為，此次政策將使得房東更樂意掛牌出售，購房者也更樂意購房。
十一假期二手房整體表現突出
四季度新房市場或逐漸企穩
十一假期期間，二手房市場出現明顯回暖跡象。貝殼研究院發布的數據顯示，今年十一假期，貝殼重點監測的50個城市二手房日均成交套數同比增長約54%。重點監測的50城中，九成城市二手房成交量同比增長，其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的兩倍。
另據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，國慶期間重點5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年十一假期成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。
不過，國慶期間新房成交卻仍未見起色。諸葛找房數據顯示，國慶長假期間，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%。
此外，中指研究院數據顯示，北京、上海、沈陽、武漢等20個重點監測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。
展望四季度，中指研究院預判，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。
諸葛找房指出，隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對于提振房地產市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。
龐溟則認為，隨著多項政策措施出臺落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復，并在邊際上緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險。預計各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。
