關于【上海公積金貸款年限怎么算？】，今天犇犇小編給您介紹一下：
你好，上海公積金貸款年限主要是以房屋性質及房齡來計算的，具體如下：
1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
“五險一金”中住房公積金的繳納，讓打工人的都市生活，多了一份保障。
這是因為住房公積金不僅可以繳納租金、沖還房貸，購房時還能以很低的利率申請公積金貸款，省下一筆不菲的利息。
不過，公積金貸款的限制條件，還真不少，如果您未來有置換或購買二套房的需求，建議您認真了解一下今天的內容~
01
公積金貸款的申請條件
申請人必須是在上海繳納住房公積金的在職職工；在正式辦理公積金貸款前，需要連續繳納至少6個月的住房公積金；申請的時候，沒有正在受理中的住房公積金貸款或還款；
02
公積金貸款的限貸情況
房產：如果一個家庭名下有2套房子，或1套人均住房面積大于37.3平方米的房子，就不能辦理公積金貸款；貸款記錄：如果已經有2次公積金貸款記錄，同樣不能辦理公積金貸款；征信：如果征信報告顯示連續逾期6次，或者累計超過12次，辦理公積金貸款時，也會被拒。
03
公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款的貸款期限，同樣也有嚴格的要求，主要受房齡和主貸人年齡的影響，取兩者較低的計算結果，作為最終的貸款期限。
·房齡：購買二手房時，如果房子是5年之內的次新房，可以貸30年；房齡5年~20年，貸款期限為35減房齡，比如購買房齡10年的二手房，公積金貸款期限就是25年（35-10=25）；如果房齡超過20年，貸款期限一律為15年；
·主貸人年齡：男性主貸人的貸款年限為65-實際年齡；女性主貸人的貸款年限為60-實際年齡。
舉例
41歲的李姐想要用公積金貸款購買一套17年房齡的二手房，小李的貸款年限是多少？
按房齡計算：35-17=18年
按年齡計算：60-41=19年
18＜19，因此，李姐的公積金貸款期限為18年。
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