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人才就業創業購房補貼
常常有人說，人才是最重要的財富，各個城市為了引進人才，制定了不同的人才引進政策，鎮江也不例外。那么鎮江的相關政策，你都了解嗎？
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碩士買房遇難題，政策究竟合不合理？
今天，樓市君在論壇上看到了一個帖子，一位在鎮江工作的碩士畢業生，在去年年底公布碩士博士買房補貼政策后，想參加此項計劃，未曾想，在購房過程中屢屢遇到波折。
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（圖源：夢溪論壇）
那么，究其原因，到底是怎么一回事呢？
簡單來說，在鎮江，想要享受去年11月公布的這項補貼政策，需要滿足以下幾個硬性條件：
1、“雙一流”高校或駐鎮高校全日制碩士及以上學歷（留學海外歸來的碩士也可以）；
2、與鎮江市區（京口區、潤州區、丹徒區、鎮江新區以及鎮江高新區）范圍內企業簽訂勞動合同一年以上并繳納社會保險金；
3、與初次在鎮江繳納保險金日期在5年之內。
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（圖源：鎮江人才公共服務平臺）
在本次故事中的這位主人公（我們簡稱小碩），在滿足以上三點之后，卻依然在申請補貼上碰壁了。
原來，小碩作為一名有志青年，一直都想憑借自己的努力在鎮江購房安家，在聽說人才補貼政策后，小碩對比了自己的條件，并致電相關部門，得到明確答復后，開始了自己的購房之旅。
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萬萬沒想到，小碩購買的是期房，暫時不能辦理房產證和購房契稅證明；這樣一來，就和補貼政策中的附加條件相沖突。
有關部門以此為理由，打回了小碩提交的補貼申請，而另一邊，小碩為了買方和親友借了一部分錢作為首付，這下子因為沒有補貼，生活突然不在原本的掌控之中。
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眾所周知，絕大多數情況下，只有現房買賣才可以辦理房產證和購房契稅完稅證明，也就是真正意義上“擁有了一套房”；但是在現行社會，很多開發商所提供的都是期房銷售服務，就間接拖慢了辦理相關手續的流程，使得買房人手上只有購房合同，但是購房合同在左邊法律右邊意義上又不能夠完完全全證明房屋所屬人就是購房者本人。這就有了今天的故事。
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鎮江人才購房補貼政策
那根據今天的故事，我們來看一看，想在鎮江享受購房的相關補貼，除了要符合剛剛樓市君提到的幾點硬性要求外，還需要做哪些事情呢？
首先，準備好相應的材料↓↓↓
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第二，進行人才認定↓↓↓
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第三，進行房產認定↓↓↓
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第四，進行補貼標準認定↓↓↓
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最后，實現補貼兌現↓↓↓
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鎮江人才吸引力堪憂
今天小碩的故事，嚴格來說，是小碩本人的一絲疏忽；但是站在一個普通市民的角度，又確實有一點“為難”。
購房補貼政策的原意是為了鼓勵人才留在鎮江，并且在置業的時候獲得一定幫助，從而更安心地建設城市，達到最后雙贏的局面。
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出發點不錯，但是反過頭來一想，開始工作5年內名下沒有置辦產業的年輕人，手頭上資金也未必寬裕，如果要為了補貼購買現房，往往可選擇的空間就比較狹小；而購買理想的期房，則會無形之中延長享受補貼的日期。
在決策者的層面來看這個問題，其實也很好理解，政策明確指出補貼金額要分三年進行發放，也是想盡量杜絕有人假借“人才”之名換取利益，甚至去炒房。
看來，想要順利實施購房補貼，橫亙在大家面前的，還有一條很長的路。
鎮江樓市主要政策（摘要）
1.落戶政策。年齡45周歲以下的全日制普通高校畢業生來鎮就業創業可先落戶后就業。
2.安居政策。全日制普通高校本科以上學歷畢業生來鎮就業創業5年內，在鎮購買首套自住商品住房，可享受繳納契稅補貼。此外，對在本市企業（須依法在本市繳納各項社會保險的企業，下同）就業的“雙一流”高校全日制碩士、博士畢業生，可再分3年給予每人15萬、20萬元的購房補貼；全日制普通高校碩士以上學歷畢業生，公積金貸款的額度可上浮50%。畢業2年內在鎮江企業就業且無住房的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業生，可分別按每人每月600元、800元、1000元的標準給予個人租房補貼，補貼期限不超過3年。
3.生活補貼政策。畢業2年內在本市企業就業的“雙一流”高校全日制本科以上學歷畢業生，可分別按每人每月本科600元、碩士1000元、博士1500元的標準給予個人生活補貼，補貼期限不超過3年。
4.留鎮獎補政策。自2018屆起，畢業年度內在本市企業就業的鎮江籍“雙一流”高校全日制本科、碩士、博士畢業生，工作期限滿三年的，可分別按每人8000元、元、元的標準給予學費補助。
5.社保補貼政策。畢業年度內在本市企業就業的全日制普通高校本科以上學歷畢業生，可按當地社會保險最低繳費標準計算的個人繳費部分給予不超過1年的社會保險補貼。
6.就業見習補貼政策。在我市認定的就業見習基地見習的全日制普通高校畢業生，見習期間按當地最低工資標準的60%給予見習補貼，補貼期限不超過6個月。見習補貼可用于見習人員人身意外傷害保險和指導管理費用。
7.創業扶持政策。畢業2年內在本市初始創業的高校畢業生，正常經營納稅6個月以上的給予6000元的一次性創業補貼，開發崗位帶動就業的按每帶動1人500元的標準給予每戶不超過1萬元的創業帶動就業獎勵，按靈活就業人員繳納基本養老、醫療保險的給予不超過3年的50%社會保險補貼。在本市自主創業的高校畢業生，可申請最高額度不超過30萬元、期限不超過3年的創業擔保貸款。落戶鎮江的優秀大學生創業項目，按獲獎等級給予5—20萬元項目資助。
8.創業場租補貼政策。畢業5年內的全日制普通高校畢業生首次創辦企業，入駐市級以上創業載體的，可提供不超過30平米免費場地或給予不低于30%的場租優惠；在市級以上創業載體外租用經營場地創業的，每月可給予不超過500元的場租補貼；利用自有房產創業的，每月可給予不超過300元的基本運營綜合補貼。優惠政策期限不超過2年，所需經費由創業實體納稅所在地區落實。
（鎮江市人才政策）
相比于周邊其他城市的政策，鎮江的人才補貼政策吸引力還是非常大的，不過這筆錢也不是那么好拿的，這就不得不提到鎮江對于人才的吸引力了。
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（江蘇省其他地級市人才政策）
從政策中我們可以看出來，鎮江的人才購房補貼針對的都是高學歷人才，但是鎮江目前的產業并不能很好的吸引這些人才，根據官方數據顯示，每100名駐鎮高校畢業生只有不到13人留鎮發展，無論留鎮人數還是畢業生占比均偏低。
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鎮江房價久久不漲的原因
鎮江產業集成度不高，企業規?？傮w偏小。
“發展空間不大”是制約其留鎮的最大因素，“可供選擇的企業太少”也是影響其留鎮的一個重要原因。業內人士坦言，鎮江很多產業集成程度不高，新業態、新技術、新模式發展較慢，產業對人才的承載力不強，吸納聚集大學生的能力不足。
鎮江企業經濟總量規模、速度、質量、外向度等與周邊發達地區城市相比，均有一定差距，使得企業在為畢業生提供施展才華的載體和平臺方面受到制約。
人才不能被留住，就會缺乏新鮮的住房購買力，長此以往，每一個老鎮江的資本積累逐漸完成后，房屋市場只能逐步飽和，房價自然沒有上升空間。
鎮江的人才補貼之路，路漫漫其修遠兮??！
你覺得鎮江的購房補貼計劃，還有哪些地方可以改進的呢？
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