本文轉自：每日經濟新聞
為推動房地產市場平穩健康發展，“最強地級市”蘇州再次優化樓市政策。
近日，《每日經濟新聞》記者從蘇州下轄的“最強縣級市”昆山市以及太倉市房產交易中心了解到，非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明。
外地人在昆山、太倉購房
不需要社保了
據21世紀經濟報道，記者分別從昆山住建局、太倉房地產交易中心相關人員處獲得證實，外地戶籍人員只要在蘇州大區內無房，在昆山、太倉購房也不需要出具社?；蚣{稅證明了。
但太倉房產交易中心相關人士強調，這并非取消限購政策，而是針對在蘇州購買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購買第二套房。
昆山住建局相關人士還透露，符合人才政策的購房者可以購買三套房。加上此前已放開限購的常熟、張家港，蘇州非核心區已對限購政策進行了優化調整。
“這一舉措的落地，將有利于釋放合理的剛需性住房需求。通過降低外地人群的購房門檻打開需求端，從而吸引更多外地人才在昆山、太倉安家置業。且上半年上?？腿罕灰咔楣芸?，有一定停滯，此次政策出臺有利于再次激活此部分購房人群?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。
金珂分析指出，蘇州上半年在疫情管控放松后，積壓的購房需求在5~6月份逐步得到釋放，在房貸利率下調的背景下，蘇州還接連發布新政，包括放松限購、限售政策等，釋放改善人群的置換需求，激發市場活力，帶動5~6月份的成交上漲。不過，7~8月份，在傳統淡季、推新減少與高溫天氣的影響下成交量有所回落，近期省內各個城市也頻繁傳出政策調整信息，購房者多持觀望等待態度。
上半年昆山房市表現低迷
從近年的表現看，上海的外溢需求是蘇州購房群體的重要組成部分。
由于地理位置毗鄰上海，還曾走出一波樓市小高峰行情，熱點樓盤頻頻出現“千人排隊”“開盤即罄”“一房難求”的場面。無論央企保利、中海、華潤，還是規模民企碧桂園、旭輝、新城控股，或是港資房企九龍倉等，都將蘇州作為公司重點布局的城市之一。
然而，受行業整體下行影響，蘇州樓市也有所降溫。據昆山市統計局發布的信息，上半年昆山市房地產市場表現低迷，全市共完成商品房銷售面積155.89萬平方米，同比下降24.3%，其中6月當月完成45.37萬平方米，下降4.7%。雖然當前按揭利率下調以及購房政策有所放寬，但由于疫情反復、收入預期下降等因素疊加影響，居民購房預期普遍轉弱，下半年銷售仍面臨較大不確定性。
昆山市統計局表示，下一步要用好房地產政策調整機遇，全力釋放樓市活力。加快存量樓盤資源銷售和供地節奏，引進頭部企業，引導拿地項目盡早開工，加快推進商品房建設與上市，提升項目品質，推動房地產市場平穩健康發展。
中指研究院數據顯示，昆山、太倉兩地的新房市場成交走勢在3~4月受疫情影響呈下跌趨勢，5~6月短暫回升，7~8月繼續出現回落。同比去年1~7月，成交總量均呈現下跌趨勢。
“昆山、太倉優化限購措施后，滿足人才認定的外地戶籍居民無需社保在昆山可以買三套房。非戶籍居民家庭在蘇州市購買第一套房，除了市內六個區，其余昆山、太倉、常熟和張家港都不再需要社保繳納證明?！苯痃嬷毖?，在政策有利于更多買房人進入購房市場的背景下，房企應該加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會。同時，應持續優化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業的市場競爭力。
蘇州已出臺多項樓市新政
據21世紀經濟報道，2022年前7個月，蘇州已出臺多項樓市新政，涉及放寬限購、放寬限貸、放寬限價、放寬限售、公積金、稅費減稅、購房補貼等。
今年5月9日，非蘇州戶口人員購房，從3年內累計繳納24個月社保變成3年內連續繳納6個月社保即可買房；到了8月17日，只要在蘇州無房的個人或家庭，在昆山、太倉購買首套房，除了消費者根據支付能力購買，已無任何門檻。
與限售、限購政策優化調整同時進行的，還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明，就可以視同本地戶籍，限售三套。
2022年以來，優化調整限購政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。
由于緊鄰上海，昆山、太倉以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應非常明顯。此時環滬都市圈對于政策的優化調整頻率的加快，或許也會影響其他城市調整政策的節奏。
