來源：中產先生
最近樓市消息不斷，昨天呼和浩特大學生可以”半價買房“，今天寧波公布”人才購房補貼，最高60萬“，看來姜還是老的辣，黎叔十幾年前就留下名言：二十一世紀什么最貴？人才！
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先來看下兩個城市的政策：
呼和浩特市人民政府辦公室在《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》中提到，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），滿足一定條件，可半價買房。
文件指出，呼和浩特市政府推出了大學畢業生安居工程試點項目，此類住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。
其中，通知對大學畢業生住宅作出如下規定：
大學畢業生住宅的平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。
換句話說，就是這些住宅不是傳統市場上的住宅，而是專門為大學畢業生建設的住宅，類似以前的經適房、人才安居房。
再來看寧波的政策：
今天，寧波市發布了最新的人才政策解讀，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才這五大類人才，購房補貼是主要補貼方向。
符合相關條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。
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城市強人越演越烈了。
我們還記得2018年初各城市的搶人大戰，開出的條件比現在少的可憐，特別是西安，僅僅開放了個戶口落戶，連高考資格都不給，也網羅了一票人。
誰知道，今年人才的價格已經如此水漲船高。
什么原因呢？分開來分析。
呼和浩特，內蒙古省會，在我們的理解里，基本和東北是同一個地方。
不過，最近幾年呼和浩特的房價上漲很猛，有幾個月漲幅居全國之首。
國內目前的人口流向已經很清晰，基本上是一線流出，二線流入，三四線持續流出。
炒房的人無所謂，但是對于人口持續流出三四線城市，留住大學生的難度是可想而知的：
1、經濟不發達，產業結構單一，前途不明朗；
2、就業機會不多，這種三四線城市，除了體制內，基本沒有好的工作；
所以，要想留住大學畢業生，只有一個辦法：降房價。
按照目前呼和浩特1萬多的房價，如果買一套100平米的房子，50%的的房價足足省下了50萬。而且首付最低至20%，意味著，花10萬就可以住進一套新房里。
這對于呼和浩特本地大學畢業生還是有吸引力的。
再來看看寧波。
關于寧波，在我的印象里就是軟件人才，中國P2P行業很大一部分APP都是寧波這邊的大學生畢業生寫的。
寧波我們也來簡單分析下：
首先是面臨上海和杭州的人才吸引壓力
前幾天，上海長三角一體化召開研討會，上海、江蘇、浙江、安徽要把長三角成為全球資源配置的亞太門戶，成為具有全球競爭力的世界級城市群。
大家來看下長三角一體化的地理圖
作為副省級的計劃單列市，寧波這個”浙江老二“的位置頗為尷尬了。未來要承受上海和杭州持續造成的人才外流壓力。
其次，寧波想要產業升級，也需要吸引更多人才，補貼住房看來是比較好的辦法。
在國家放松戶籍制度和大都市圈建設的情況下，新一輪的搶人大戰估計馬上就要開始。
最先動手的就是三四線省會和大都市圈邊緣城市。
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2018年城市人口流入圖
中國城市人口的j幾個趨勢：
1、從城市來看，一線北京、上海的人口在持續外流，二線省會城市人口大幅流入，特別是西安，最早搶人代價也低，人口流入最多。
2、從整個區域分布不來看，東部最集中，中西部中心城市人口流入也不錯，剩下的一些城市估計要收縮了。
可以預見，未來人口流動會更加快速，一些小城市的前途堪憂。
好，就這樣。
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