2021年11月30日，遵義市住房公積金管理委員會印發《關于調整我市住房公積金有關政策的通知》（遵住委字〔2021〕5號，以下簡稱《通知》），該《通知》自2021年12月1日起執行，現就《通知》解讀如下：
一、政策背景
近年來，泛珠三角區域職工流動頻繁，我市戶籍在泛珠三角區域繳存住房公積金職工數量較多，回遵購房意愿強烈，存在回遵購房申請住房公積金個人住房貸款的需求。今年3月我市放開成渝地區異地個人住房貸款以來，住房公積金運行整體良好，現已具備條件和基礎向更廣泛地區逐步放開異地個人住房貸款。
今年5月，遵義市人才工作領導小組辦公室印發了《遵義市人才服務綠卡制度實施辦法（試行）》，為進一步優化人才服務保障體系，保障引進人才住房需求，提出了可適當放寬引進人才申請住房公積金個人住房貸款政策的意見。
為更好發揮住房公積金制度作用，支持泛珠三角區域遵義戶籍繳存職工回遵購房以及我市引進高層次人才購房，進一步優化住房公積金提取使用政策，經遵義市住房公積金管理委員會2021年第2次會議研究，決定調整我市住房公積金有關政策。
二、政策內容及制定依據
（一）政策一
政策內容：擴大住房公積金異地個人住房貸款支持范圍。將住房公積金異地個人住房貸款支持范圍從貴州省內、四川、重慶擴大至泛珠三角區域（含云南、湖南、廣西、廣東、江西、福建和海南），即在泛珠三角區域正常連續足額繳存住房公積金的遵義戶籍職工在我市購房可申請住房公積金異地個人住房貸款。
制定依據：《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關于發展住房公積金個人貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）對推進異地貸款業務的有關規定。
（二）政策二
政策內容：為引進高層次人才提供住房公積金購房貸款政策支持。各單位引進的高層次人才，自繳存住房公積金當月起，即具備申請公積金購房貸款條件。適當放寬住房公積金貸款最高額度，最高不超過60萬元（不區分單、雙職工），貸款房源不受面積和房屋類別限制。引進高層次人才的認定，按照遵義市人才領導小組有關規定執行。
制定依據：貴州省人才工作領導小組《貴州省引進高層次人才住房保障實施辦法（試行）》（黔人領發〔2013〕6號）對引進的高層次人才申請公積金購房貸款條件及住房公積金貸款最高額度的有關規定。
三、政策解讀
解讀一：本次政策調整受益群體有哪些？
答：政策一的受益群體為夫妻雙方或其中一方具有遵義戶籍，且在泛珠三角區域繳存住房公積金的職工；政策二的受益群體為我市引進高層次人才繳存職工。
解讀二：對住房公積金繳存有什么要求？
答：遵義戶籍在泛珠三角區域的繳存職工住房公積金個人賬戶狀態為正常且連續足額正常繳存住房公積金6個月（含）以上。引進高層次人才繳存職工住房公積金個人賬戶狀態為正常且最少有1個月匯繳記錄。
解讀三：在遵義市任一縣（市、區）購房都可以申請住房公積金異地個人住房貸款、都可以享受引進高層次人才個人住房貸款政策支持嗎？
答：可以。
解讀四：最長貸款年限是多少年？
答：貸款到期日放寬到法定退休年齡后5年，但最長貸款年限不超出30年。
解讀五：最高貸款額度是多少？
答：遵義戶籍在泛珠三角區域的繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買我市非成品住宅，最高貸款額度分別為單職工40萬元、雙職工50萬元；購買我市主城區成品住宅，最高貸款額度分別為單職工45萬元、雙職工55萬元。我市引進高層次人才繳存職工的最高貸款額度為60萬元（不區分單、雙職工）。
解讀六：還款能力怎么判斷？
答：1．不辦理組合貸款的，每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高于借款人家庭月收入的60％；
2．如需辦理組合貸款，每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高于借款人家庭月收入的50％；
3．借款人家庭月收入是指夫妻雙方住房公積金繳存基數與單位月繳存額之和。
解讀七：還款方式有哪些？
答：等額本息、等額本金。
解讀八：需要哪些申請材料？
答：1．購買新建自住住房申請貸款的，需要提供以下材料：（1）首付款收據、首付款支付憑證（POS機刷卡回單或銀行轉賬憑證、匯款憑證等，且首付款支付憑證所載明支付時間應在備案登記日期（含）之前）、夫妻雙方戶口簿、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復印件1份；（2）夫妻雙方身份證和信用報告、購房合同、備案登記表、經房產管理部門蓋章的現住房登記情況表的原件；（3）夫妻雙方的繳存地住房公積金繳存證明、繳存地以及工作地住房登記證明、繳存地中心提供的有無住房公積金貸款、住房公積金貸款是否還清、住房公積金貸款次數的證明。
2．購買再交易住房申請貸款的，需要提供以下材料：（1）過戶后的不動產權證書、增值稅普通發票（發票上應體現房屋交易價格）、首付款收據、首付款支付憑證（POS機刷卡回單或銀行轉賬憑證、匯款憑證等，且首付款支付憑證所載明支付時間應在不動產權證書載明過戶日期（含）之前）、夫妻雙方戶口簿、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明（結婚證、離婚證、單身聲明、判決書）的原件和復印件1份；（2）夫妻雙方身份證和信用報告、房屋買賣合同或協議、經房產管理部門蓋章的現住房登記情況表的原件；賣方身份證、銀行卡（存折）的復印件；（3）夫妻雙方的繳存地住房公積金繳存證明、繳存地以及工作地住房登記證明、繳存地中心提供的有無住房公積金貸款、住房公積金貸款是否還清、住房公積金貸款次數的證明。
我市引進高層次人才繳存職工申請貸款的，除上述材料外，還需提供人才服務綠卡A卡或引進高層次人才管理部門出具的相關證明。
解讀九：怎樣申請辦理？
答：申請人持申請材料到貸款地受委托銀行柜面申請。
解讀十：政策從什么時候開始執行？
答：從2021年12月1日起。
文章來源：遵義住房公積金
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