在無錫買房，有任何疑問歡迎撥打左邊400-右邊8908-365-504，咨詢左邊房博士右邊。
無錫365淘房你來提問，我來回答！又到了左邊房博士右邊們的答疑時間，我們來看看近期網友們關注的熱點問題都有哪些吧。
問題一：公積金想辦理委托還貸，但是余額不夠12個月的，可以自己充嗎？
答：你好，不可以的。如果你目前公積金賬戶余額不夠月繳額的12倍，雖然可以申請辦理委托還貸，但在你的余額達到12倍月繳額之前，是不會提取公積金賬戶上的余額去進行月沖的；要等到余額達到12倍月繳額之后，有多余金額時，才會進行月沖。
在此期間，你可以先用自己的錢去繳納每月的房貸月供，但是沒有辦法直接把自己的錢充進公積金賬戶中。
問題二：公積金到退休是不是直接到賬啦？
答：你好，不是的，需要辦理退休公積金業務。在微信關注“無錫公積金”左邊微信公眾號右邊，綁定個人公積金賬戶后，選擇我的賬戶-業務辦理-退休提取，根據提示填寫相關信息后，即可提取。
【左邊房博士右邊小課堂】
退休提取需滿足：職工退休且住房公積金賬戶已封存，這一條件。
如果是到網點辦理退休提取業務的，需要帶好：1、本人身份證原件；2、公積金查詢密碼；3、本人的銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農行、中行、交通銀行、江蘇銀行、無錫農商行、江陰農商行、宜興農商行的銀行借記卡）；4、本人退休證原件。
另外，如果是委托他人代領，代領人除按上述規定帶齊有關資料外，還需提供職工本人身份證原件及代領人的身份證原件。
如果提取職工為外籍人員的，需提供護照及外國人工作許可證原件；
如果提取職工為港澳臺人員的，需提供港澳臺通行證或港澳臺居民居住證等身份證明原件。
提取的金額為：本人住房公積金賬戶內所有余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。
問題三：請問，無錫人才落戶政策里面的全日制本科畢業生先落戶后就業的政策，需不需要社保和居住證？
答：你好，年齡不超過45周歲的非本市戶籍居民，滿足全日制普通高校本科及以上學歷，不需要社保和居住證，就可以辦理“先落戶后就業”，可由個人直接在無錫社保局網站進行申請。
問題四：你好，請問無錫購買交易未滿5年的二手房，需要繳納的增值稅，是按照成交價的5%計算？還是按照評估價的5%計算？
答：你好，增值稅中還需要交一個附加費，算下來是總體的增值稅是按5.3%征收，是在評估價和成交價中選高者來計算。
問題五：我兒子買房，我與老公公積金如何沖貸？我與我老公是共同還款人。
答：你好，如果你們夫妻的公積金是在無錫繳納的，作為直系親屬是可以辦理委托還貸業務的。需要前往公積金管理中心或相關合作銀行網點進行辦理。
需要帶好以下材料：1、委托人本人身份證原件；2、住房貸款合同原件；3、直系親屬辦理公積金委托還貸的，另需提供戶口簿等相關關系證明材料原件。
【左邊房博士右邊小課堂】
關于公積金的委托還貸，可能有一些網友還有困惑。今天，我們就來詳細的說一說。
公積金委托還貸分為兩種：逐月委托還貸（月沖）、逐年委托還貸（年沖）。
逐月還貸（月沖）是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用于還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委托協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據委托人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、并且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。
逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款，但在整個還貸期間，還款計劃不變，所需償還的利息也沒有減少。因此，比較適合希望減輕月還款壓力的小伙伴。
逐年還貸（年沖）是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據委托人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩余住房貸款本息的金額。
逐年還貸抵償的主要是貸款本金，減少了今后的貸款利息支出，加快了還貸的速度。因此，比較適合希望減少貸款利息支出的小伙伴。
委托人在委托還貸方式上只能選擇逐年還貸或者逐月還貸一種方式，在整個還貸期間，可申請變更一次委托轉賬還貸方式。也就是說，如果一開始辦理的是逐年委托還貸，在整個還貸期間是可以申請變更成逐月委托還貸的，但要是后期再想變更回逐年委托還貸就不行了，只能變更一次！
另外，委托人有多筆住房貸款的，只能選擇委托償還同一筆貸款。組合住房貸款視同為一筆貸款。
最重要的是，自2018年4月13日起，借款人及其配偶、直系親屬均可作為委托人辦理委托還貸。也就是說，如果是在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶及參與還貸的直系親屬，都可以申請辦理委托還貸業務。
資金劃轉的順序為先借款人后配偶再直系親屬（存在多名直系親屬的，按簽約的先后順序進行資金劃轉），先公積金后新職工住房補貼。
最后，如果大家有關于無錫樓盤選擇、購房政策相關等有不了解的或者需要進一步解釋的，歡迎您掃碼向左邊房博士右邊進行提問，我們會盡快為大家解答的！
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