本人現已繳18個月社保，計劃著社保滿了24個月，6月份就買房（婚房，首套，剛需）。但是這個政策對外地人來的太突然了！5年意味著2019年，那時候房價不知道都漲到哪里去了，結婚都要租房子了。心里太苦了，求知乎大神給建議。一顆買房的誠心被傷成這樣（老子又不是炒房團），還要繼續攢社保嗎？還是先去杭州Or老家（天津）買房做投資？
法院拍賣房呀
以下是我自己與上海的情仇，略長的個人經歷。
題記：
把青春獻給
身后那座輝煌的都市
為了這個美夢
我們付出著代價
一，鬼使神差來上海
好像是2009年，高三一個開家長會的晚上，我溜出學校在天津站買了一張到上海的車票。依稀記得車票308塊5毛。沒有臥鋪也沒有硬座了，我在過道挨過了5個小時，終于抵達了上海。
這次離家出走的行動，非常短暫，我半夜抵達上海，隨后就被家里發現，然后我慫的就買了轉天的車票回天津。所以這次出走，我在上海大概短的只有17個小時。。。這個半夜里，我去了人民廣場，我還想買張光明影院的通宵電影票找個地方過夜，但是當天那里并沒有通宵電影可售。
我坐地鐵上，穿著北方過來的很長的那種羽絨服，但是身邊的乘客都是短款羽絨服。（哎，麻蛋，這是南方啊。）總覺得大家都看我，也是因為我在看大家吧，對這個城市充滿好奇，想要多觀察觀察上海大都市的人民。
我多想看看這個城市的繁華，可惜半夜了，地鐵都要停運了。我只能打車，第一次上了高架，上海特有的高架路，天津沒有耶（新奇）。那夜的東方明珠很亮，黃浦江很寬，迎面來的風有點涼颼颼的，我能記一輩子。
二，覺得上海非常好
命運這個奇怪，2013年10月3日，我再度來到上海，這次是工作。萬萬沒想到，當初隨便買車票探訪的一座城，成為以后工作的地方。
遇見陸家嘴，這享譽全國的金融中心，這能看到所有國內、國際銀行的廣告牌。遇見淮海中路、靜安寺，滿面的跨國公司，外國人，操著流利英文的中國人，從國外留學回來的，從985、211畢業的。哪來的都有，匯集在國際化的、高度文明的、繁華的上海。
上海的璀璨體現在兩個方面，除了夜晚的燈，就是白天人們的穿著。五顏六色的、無比考究的、時尚潮流的衣服，是我在全國去過所有城市里，看到的最體面的。有時感覺街頭就在上演一部戲，每個人都是自己的主角，爭相打扮，花枝妖艷。
這么一個城市，真令人向往。不管你來自哪里，都能在這找到工作機會，自由平等競爭的機會，以勞動換取報酬體現個人價值的機會。
三，覺得外地人好心酸
到現在，我已經在上海兩年多了，適應了上海只用1元硬幣從不用1元紙幣，所有電梯左行右立，所有公交車站都是臨近兩條馬路的名字（“江蘇北路長寧路”到了），所有打車都要說自己去哪條路靠近哪條路，所有好吃的飯店要等位2小時，適應所有老上海人說滬語“儂是啥寧？”、“阿拉孑崗上海艾屋”...
身為外地人，擁有比本地人更多的危機意識。買房子要限購，轉戶口要積分，掙的工資大半拿來交付房租。還不足以，上海是一個物質的城市，無論你掙了多少，總歸要不自覺的花出去，要有精神層面的享受，要看電影，要喝小酒，要去玩、去國內國外玩，要買衣服要買化妝品。
在上海，開銷如此大，只能逼迫我這種外地人更努力的掙錢。加班、外快，一切形式都不拒絕。多少個半夜下班回家的日子，空蕩蕩的大道亮著昏黃的燈光。工作繁忙到窒息，是歷練也是挑戰，想耍小姐脾氣時就提醒自己沒有什么zuo的資本，努力工作積累經驗，向身邊同事學習，才能升職加薪當個白富美不是么。。憧憬、向往等自己熬到了高層，工資3W多的時候，盡情的享受這個物質世界的美好。
每年過年是我回家會好朋友的日子，認識十多年的朋友經常問我什么時候回家。我說我不想回來，因為我想留在上海。上海交滿兩年社保、有結婚證就可以購買房子，居住證滿7年及積分合格、有技能證書就可以排隊申請上海戶口、擁有居住證以后孩子可以同上海人孩子一樣按學區入學、買車的話，車牌照是貴了點，政策是不搖號僅拍賣基本10W一個，那就多坐幾年地鐵，或者上個外地牌照，高峰期不上高架就是了。有曙光、有希望，我會一直在上海待下去。
但是，上海終究不是外地人的家。無論你使了多大力，努力創造價值（掙錢），貢獻多少GDP（花錢）。也不能付希望予政府與政策。因為隨時，政府可以讓你的如意算盤打亂！
25號上海公布外地人購房限購政策，由社保2年改為5年，一個已經交滿18個月，馬上可以付首付，貸很多款還銀行很多利息的社會主義的小棋子，一下子就只能等到2019年再買房了，那時我還買得起嗎？再過幾年都快30了，在上海飄著連個自己的窩都沒有。
我生氣！我憤恨！我不過是選擇了一個不是自己家鄉的城市，這里有我向往的文明。為何就只能漂泊！
我趕在限購最后24小時簽的合同，社保已經累計68個月，然而還是提心吊膽。因為政策上要求是連續！并且我外地有貸款，怕被定義為二套。
身邊幾個朋友都因社保未滿五年被限購。如果差一年以內建議等一等，未來一年上海房價大概率會穩住不漲甚至微跌一下。社保差的多的我建議抓緊買酒店公寓，不要去買昆山。
因為酒店公寓目前不限購不限貸，價格只有住宅一半的價格，未來幾年肯定爆漲。買個離公司近一些的，生活品質也會提高。不要指望買在昆山以后擠11號線或者開車來上海，時間、過路費、養車費都是成本，如果有小孩上學也麻煩，昆山也實行積分制限制上學，你會發現孩子在上海上學更容易一些。
3月30號更新
果然社保還是跪了，由于2011年上海修改了外來人口社保繳納制度。導致公司在2011年7月進行了一次補繳。所以我社保必須到2016年7月才算連續滿五年。電話咨詢了社保居：他們說在6月之前已經通知過全上海的公司，所以責任不在他們。
幸運的是我納稅5年沒斷，也可以獲得購房資格·····這里可以查
傻逼的是寶山房管局說，由于設備陳舊他們不認官網打印的稅單，只認人肉蓋章的稅單。還得去跑腿····
6月14號更新
產證已下，等銀行放款給上家。
很多人被上海的3.25限購新政攔在了外面。手里可能還有點錢，但是被限購著，看著房價一天天漲，遠在上?！疤煅暮＝恰钡呐R港房價都快奔三了。如果你已經對帝都魔都累覺不愛，想要去追求詩和遠方、小鎮姑娘，那么此文與你無關。
如果你決心留在上海，但被限購限制了買房資格，請接著往下看。
以上海為例，
上海的剛需分四種：
社保滿5有首付的；
社保不滿5有首付的
社保滿5沒首付的
社保不滿5沒首付的
下面是各類人群的買房行動指南：
滿5且有錢的，什么也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞個限價限制預售證什么的，這么好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什么公主病，處房情結，只能活該以后被趕出上海了。
不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日后可以創辦一個公司，并且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則上海的房價將與你永遠無關。
正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市，選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。
一定要借用杠桿的力量，你手里有30萬，你就可以買100萬的房子了。等房價上漲的時候，不止是你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年增值10%－15%（這個漲幅屬于一般水平），那么3年后，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之后還能在北上深買房么？
當然這里面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是并存的。資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什么高收益是沒有風險的，永遠沒有。
凱撒對城市的預判：
重慶、武漢、鄭州、長沙，大概錯不了。
南京、蘇州、杭州，天津、廣州等三大城市群強市保值升值能力超強。
環京、環滬、環深的廊坊保定、昆山嘉興、東莞惠州等城市大多也可以布局。
凱撒相信的就是這三類城市，其它城市買房，大多是對資產耍流氓。東北西北都別去，內陸三線以下城市基本不能碰，去了就是去庫存，砸在手里出不來。等房價跌掉了你的首付，你會發現賣房子的話錢都是銀行的，你就被深度套牢了。
社保滿5或不滿5，但首付不夠的，要看不夠到什么程度，不夠上海首付的，可以在上述我說的三大類城市中布局，如果什么都不夠，那就沒辦法了。只能看著被拉開差距。
凱撒已經不止一次被人稱作鼓吹房價的托了。但還是愿意寫這個指南，就是想給“相信凱撒”的人提個醒：
中國正在進行一場最大規模的財富轉移
一二線城市房價上漲是一次血淋淋的財富大轉移
這個財富轉移正在悄悄發生，大部分人都沒有看到。這場財富轉移——
發生在外地開發商拿著這么多年在三四線城市賺的錢在一二線城市高價拿地的時候；
發生在三四線城市市民在銀行存款，一二線城市的市民用杠桿買房，而國家在超發貨幣讓你的錢貶值的時候；
發生在在三四線城市富裕人家的子女畢業留在一二線城市買房的時候；
發生在鳳凰男女們集全家之力，把家里的錢拿到一二線城市買房的時候。
以上這些情況，回想一下身邊，是不是每天都在發生？要知道，現在的財富的大部分都是存量財富，那么有人的資產在瘋狂升值，就有人的資產在瘋狂貶值。
當一二線城市的房產現在在瘋狂升值的時候，也就是未來小城市的房產瘋狂貶值的開始。
當一二線城市因為充裕的貨幣房價飆漲的時候，就是三四線城市居民存在銀行里的錢瘋狂貶值的時候。同樣是100萬，當你投入到一二線城市里，5年翻了一倍的時候，同時也就是把錢存在銀行里，5年縮水了30%的時候。（因為全國的存量畢竟還比較大的）。
說起來好像很殘酷，但是這是經濟發展的叢林法則，經濟正是通過這種方式來逼你離開舒適，來到城市的游戲場，創造更多的價值。中二病是沒有用的，政府也沒有義務讓你“居者有其屋”。本指南也就不了所有人，該增值的增值，該縮水的縮水，看你如何選擇，如何行動。未來的中國，沒有人可以擁有詩和遠方；詩和遠方是成功者的奢侈品；小鎮里也沒有姑娘，姑娘都來大城市了。
作者：左邊頭條號右邊/相信凱撒
鏈接：
［變相破限購］四大類人群換房進上海指南，請對號入座
來源：左邊頭條號右邊（今日頭條旗下創作平臺）
著作權歸作者所有。商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請注明出處。
先上結論：已想辦法突破限購產證到手謝天謝地！
感謝爺爺奶奶感謝爹媽感謝老婆給力的博士學歷和默默支持。。。
從16年7月正式開始看二手房到10月初拿到產證（為綠色房產證，不動產證前最后一波應該╮(╯▽╰)╭后續還有房產稅減免申請、中介尾款、房東戶口遷出、水電過戶一堆破事沒完==）
主題：外地人上海買房真是一把辛酸淚啊Otz
階段一：325新政前
本人14年7月左右辦妥居住證社保等，預計16年8月左右滿兩年社保，但那時未領證，與女朋友關系穩定。15年初開始留意買房子的事，當時離滿兩年還早，領證的事還在和她一起跟家里積極爭取中，也不是特別急；
325前夕，因為自己也在地產公司工作，新政消息知道的也比較早，和公司正在售樓的中介確認后，內心是懵逼的，15年底公司賣房的時候那可是價格蹭蹭漲、一天搶光的局面?。ㄒ粭澐至藘善?，只隔了一個月OMG的word天），尼瑪還要再等3年?。。?！而且立馬也沒盡快領證的理由了，2333。。。
階段二：親戚代購計劃
房子還是要買的，就是怎么絞盡腦汁突破限購的事了。
15年底房子已經開始漲了，最開始還嘲笑新江灣城那邊全是住宅的怎么活的我，16年只能去看郊環的新房了==（當時家里人還是希望買個新房的傳統觀念）看中了在寶山友誼路和江揚北路附近的房子，也不靠著地鐵站，也要3.7w了，預計6月開盤，沒辦法，想辦法買唄。
第一個想到的就是代購，一開始找了爺爺的老同事（上海戶口，名下一套房，想想稅費多一點就算了，但是估計歲數太大做不了貸款），交了意向金，結果。。。
尼瑪?。?！這貨捂盤了，說要等到年底才開盤，簡直是坐地漲價搶錢?。◤娏易l責某國企的良心）。當時很生氣果斷退意向金放棄了；
后面就不想看新房了，開盤不確定很傷人感情。再后來跟公司領導聊了一下，他建議買市中心的二手房也別買郊區新房，最好能帶個學區，想想我覺得也對，同時公司同事幫忙聯系了XX中介（根據后續跟XX中介打交道的經歷，中介都不是好人！中介都不是好人??！中介都不是好人?。?！重要的事說三遍?。。。?/b>同時也說服了家里人買二手房?？紤]到爺爺老同事不能做貸款，代購的人想想又換成了我爺爺的外孫，我爺爺外孫也是一套房在手，他倒沒什么意見，爽快地答應了，于是我又愉快地開始看二手房了==
這次看房目標鎖定了黃浦區南邊（濱江）的老破小，最后圈定了幾家等家里人一起來看看。果不其然爺爺對這種市區內樓層差、周邊差、小區差的房子一點好感都沒有，最后在我爸我媽以及我的爭取下還是松口了，感謝親人理解?。?！
但是思來想去這么大筆錢通過親戚來買，后面符合條件后再過戶不僅手續繁瑣，多繳稅金，風險還是太大了，家里人還是不太放心，怎么辦呢？！
這時候，要特別感謝一下萬能的某乎了！
“在讀已婚博士”（上海學校集體戶口）作為一個神奇物種，可在落戶前以家庭為單位買房！
階段三：二手房購房成功經歷（本人與老婆上產證）
這個政策以前在某乎上看到過，女朋友（好吧，現在已經是老婆啦，撒花~）以前也順便去派出所開過戶籍證明，但是她蛋疼的長學制（醫學臨八本碩博連讀）開出來的戶籍證明是本科==！后來也沒深究就作罷了。
現在沒辦法了，自己買總比麻煩別人買靠譜啊，只能把這個問清楚了。
去學校開在讀證明：博士研究生，有戲！
問派出所學歷問題，可以改，呦西！
下面就是最嚴肅的問題了：領證。
這里特別感謝老婆的犧牲，因為家里的一些原因（一方面是他爸還沒點頭，另一方便是其他讓人難過的因素，比較復雜，不方便說），同意跟我領證也是她自作主張的結果（她媽媽是知情的），老婆最棒！mua~8月我倆就興沖沖跑去閔行扯證了，也沒去天真藍拍照，就在民政局自助拍的。
我們領完證帶上材料先去閔行房產中心預咨詢了一下，確認沒問題就比較踏實了。
后面就是與房東夫婦按節點付款的事了，房東夫婦還是很Nice的，因為他們在置換買房，手續什么的辦的也是挺快的，但是他們賣了這一套換了兩套房，讓我交了不少增值稅（感覺冤大頭了==）
因為現在不是親戚買了，自己剛工作貸款估計做不了多少，就打算做一發公積金貸款，但家里人希望早點拿到房子，跟親戚和別人借了一大堆，公積金后面也不了了之了。
不得不說，中介一直是比較惡心的存在，自己可以買房的政策也是自己找到的，中介完全不知道有這個政策，房產稅減免了解的也是不透徹害的我還要多跑三次。在買房過程中親眼見證了他們冒充房主漲價、催客戶買房，冒充其他中介壓價的手段，只能說：天下中介一般黑！
9月底和房東夫婦交稅過戶送資料，10月初（大概20天不到）電話
，發現產證已辦出，開心地來拿產證，還是綠色封皮的老版房產證。
雖然后面一些小事要處理，但也算大事已了，也算心里一塊石頭落地了。
最后，努力地還錢吧?。]做銀行貸款和公積金貸款，但是跟親戚還有別人借了一屁股債）
點題：外地人上海買房真是一把辛酸淚啊Otz
