上海公積金貸款流程，政策，申請條件，如何提取你都懂了嗎？
什么是住房公積金？
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
那么公積金可以用來做什么呢？下面小道分為兩點給大家介紹。
1，公積金貸款政策，流程，申請條件，所需材料。
2，公積金的提取方式
一，公積金貸款
01
上海公積金貸款政策（現行）
?。ㄒ唬┵J款金額
是不是看不懂？不要緊，下面有圖，看圖
敲黑板，幾點注意事項
（二）首付款比例
1、購買首套住房的：
若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；
若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；
2、購買第二套改善型住房的：
若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；
若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%
在實際的操作中，到底能貸多少，需要按2個維度來計算。
?按月繳額計算：月繳額（當前月繳額）÷0.14×4.8×貸款年限
?按余額計算：余額×30
注：兩者的計算結果采取孰低原則，最終額度不得高于最高公積金貸款額度。
具體的話，可以有下面4種情況
（三）貸款利率
1、購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；
即：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%
2、購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
即：五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%
（四）貸款期限
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年；
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
（五）還款方式
1、按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：
2、每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：
第N個月還款額=貸款本金/還款月數+（本金-已歸還本金累計額）*月利率
?。?strong>公積金貸款的流程
公積金貸款，如果是混合貸款（商業貸款+公積金貸款），一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
?簽署《上海市房地產買賣合同》
?去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款
?辦理家庭名下房產狀況查詢（置業擔保公司代辦）
當日受理，次日出房屋狀況查詢結果
?去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5個工作日出審批結果
?房地產交易中心過戶（每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶）
?出產證（純公積金都是置業擔保公司代領）
?放貸（放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的）
前幾天還遇到一個朋友，說自己剛換工作，公積金換了一家公司繳納，這個有沒有影響？
還真問對人了，我以前就遇到過這樣的情況，這個時候就要做“復議”，也很簡單，按照公積金中心的要求提供資料就可以了。一般時間7天能有結果。
?。ㄆ撸?strong>公積金貸款所需材料
1、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房期房）：
?。?）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
?。?）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
?。?）首付款發票原件和復印件。
?。?）期房預售合同、預告登記證原件和復印件。
?。?）開發商營業執照、法定代表人身份證和預售許可證的復印件。
?。?）由貸款銀行發行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。
?。?）開發商或代理商收款賬號。
?。?）港澳臺人士需另外提供境內聯系人信息（姓名、身份證號碼及聯系方式）及身份證明
2、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房現房）：
?。?）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
?。?）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
?。?）首付款發票原件和復印件。
?。?）現房出售合同原件和復印件。
?。?）開發商營業執照、法定代表人身份證和現房大產證的復印件。
?。?）由貸款銀行發行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。
?。?）開發商或代理商收款賬號。
?。?）港澳臺人士需另外提供境內聯系人信息（姓名、身份證號碼及聯系方式）及身份證明。
3、住房公積金個人住房貸款（購買存量住房）：
?。?）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。
?。?）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
?。?）首付款轉賬憑證和首付款收據原件和復印件。
?。?）二手房買賣合同原件和復印件。
?。?）出售方收款人身份證原件、房產證原件和復印件，其他所有出售方的身份證原件，出售方收款人需到場簽字確認，若不能到場，需提供公證機構出具的委托公證書。
?。?）由貸款銀行發行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。出售方有以下兩種情況：
?、偃舫鍪鄯綖閭€人，需提供出售方收款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件;
?、谌舫鍪鄯綖槠髽I，需提供營業執照、法定代表人身份證、同意出售房屋并加蓋公章的情況說明、公司收款賬號。
?。?）港澳臺人士需另外提供境內聯系人信息（姓名、身份證號碼及聯系方式）及身份證明。
02
公積金沖還貸
03
提前還款
公積金貸款是否可以辦理提前還貸？
是否會收取違約金呢？
可以。提前部分還款借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額；
借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制。借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
二，公積金的提取方式有哪些？
（1）租房提取
1，首先打開手機微信，用微信搜索上海公積金，進行關注。
2，然后打開上海公積金頁面，點擊我的賬號，再點擊網上業務辦理。
3，在點擊個人租賃提取，然后使用你的公積金賬戶或者身份證進行驗證登陸。
4，登陸進去以后，首先進行個人網上協議申請，按照提示和填寫相關信息，如圖所示。
5，填寫完后，點擊租房提取申請，點擊確定按照提示，填寫相關信息。
6，最后點擊提交，然后回現實提交懲罰宮，等待申請結果，申請結果三個工作日內發送短信給你，請留意查收。
（二）購房提取
1.購買新房采用了一次性付款的方式,那么提取住房公積金的時候應提供：
商品房買賣合同原件以及復印件;
購房的全款的銷售不動產統一發票的原件以及復印件;
職工的身份證的原件以及復印件
公積金的聯名卡或者工資卡
如果夫妻雙方都有公積金，都可以提取，在要件上增加夫妻雙方結婚證或者戶口，證明夫妻關系就可以了。
2、職工通過貸款的方式來購買自住的住房的,提取住房公積金時應該提供：
商品房買賣合同原件以及復印件;
購房的全款的銷售不動產統一發票的原件以及復印件;
職工的身份證的原件以及復印件
公積金的聯名卡或者工資卡或者人民銀行的征信報告（一個月的時效）；（要求本人帶身份證去銀行柜臺或者自助打?。?/p>
還貸款銀行打印的近6個月的還款記錄；（攜帶還款卡到銀行柜臺直接可以打?。?/p>
職工的身份證的原件以及復印件
公積金的聯名卡或者工資卡
夫妻雙方提取要攜帶結婚證或者戶口，以及配偶的身份證及銀行卡
3.職工購買二手房的,提取住房公積金時應提供:
買房人在房屋所在地的房屋登記部門交易過戶成自己名字的不動產權證書原件及復印件;（就是大家俗稱的房證）
購房的全款的銷售不動產統一發票的原件以及復印件;
夫妻雙方身份證，戶口，結婚證原件及復印件;
公積金聯名卡或工資卡
根據各省市要求不同，要件會略有不同，基本就是這些主要的證件，大家只要記住去提取的時候把跟這個房產有關的一切資料盡量都帶著，因為每家的個體不同，情況不同，要件也會不同，比如離婚的，一定要帶離婚證或者法院判決書等。
?。ㄈ?strong>建造、翻建、大修自住住房提取
1提取條件和對象
建造、翻建、大修自住住房的，購房人（產權人）及其配偶、子女、父母可以提取申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2申請時限
自事項發生之日起五年內，只辦理一次提取手續，超過時限不再受理。
3提取額度
個人公積金賬戶內應保留不低于三個月繳存額，所有提取人累計提取總額不得超過建造、翻建、大修房屋實際支出。
4申請材料（原件）
職工在城鎮建造、翻建自住住房需提供：
提取人本人有效身份證件；
土地使用證（翻建住房的提供原房屋產權證）；
城建規劃部門批準的建設工程規劃許可證；
相關費用發票。
5其他相關資料：
提取建房人（建房人應為房屋產權人）配偶的公積金，需提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；公證機關出具的公證書。
提取建房人子女、父母的公積金，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的同戶戶口簿；公安部門出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書（見表格下載）。
職工在農村建造、翻建自住住房需提供：
提取人本人有效身份證件；
宅基地證（集體土地使用證或宅基地審批表）；
村民委員會及鄉鎮政府出具的建房證明；
相關費用發票。
其他相關資料：
提取建房人（建房人應為宅基地證戶主）配偶的公積金，需提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；公證機關出具的公證書。
提取建房人（建房人應為宅基地證戶主）子女、父母的公積金，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的同戶戶口簿；公安部門出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書（見表格下載）。
大修自住住房的，需提供：
提取人本人有效身份證件；
房屋產權證；
房管部門出具的房屋應大修證明或經鑒定為危險房屋的《房屋安全鑒定報告》；
相關費用發票（或分攤到本戶的修繕費用發票）。
其他相關資料：
提取修房人（應為產權人）配偶的公積金，需提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；公證機關出具的公證書。
提取修房人子女、父母的公積金，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的同戶戶口簿；公安部門出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（四）退休提取
1提取條件和對象
達到國家法定退休年齡，或已正式辦理完退休手續的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2提取額度
住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請材料（原件）
對于年滿60周歲的退休職工，提取時需提供：
提取人本人有效身份證件；
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
對于年滿55周歲并且個人公積金已停繳、公積金賬戶處于封存狀態的女性退休職工，提取時需提供：
提取人本人有效身份證件；
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
未達上述年齡，但已正式辦理完退休手續的職工，提取時需提供：
提取人本人有效身份證件；
退休證或人事組織部門、勞動和社會保障部門、養老保險機構的退休審批表。無法提供審批表原件的，可提供復印件并加蓋單位或上述機構公章。
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
(五）喪失勞動能力提取
1提取條件和對象
完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2提取額度
住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請材料（原件）
提取人本人有效身份證件；
與單位終止勞動關系的證明或本人書面聲明；
勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的《傷殘職工勞動能力鑒定表》或殘聯核發的《殘疾人證》（殘疾等級1-4級屬于完全喪失勞動能力）。
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（六）出境定居提取
1提取條件和對象
出境定居的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2提取額度
住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請材料（原件）
護照；
出境定居證明、能反映注銷戶口情況的戶口簿或國內公安部門戶口注銷證明。
其他相關資料：
提取人無法辦理銀行卡關聯公積金賬戶簽約手續的，可提供公積金提取授權書資料。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（七）低保提取
1提取條件和對象
正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2申請時限和提取額度
正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的，在職職工每年辦理一次提取手續，提取時個人公積金賬戶內應保留不低于三個月繳存額。
正在享受城鎮居民最低生活保障待遇并與單位終止勞動關系的，住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請材料（原件）
提取人本人有效身份證件；
《城鎮居民最低生活保障金領取證》；
區縣民政局出具的正在享受低保待遇的證明。
其他相關資料：
銷戶提取時需提供與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（八）重大疾病造成生活苦難提取
1提取條件和對象
提取條件本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，是指職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病，最近一年內自付醫療費用已超出本地區在職職工上年度平均收入,造成職工家庭生活嚴重困難的情況。
直系親屬：這里僅指直系血親，指有著直接血緣關系的親屬，包括直系長輩血親（生育自己的）和直系晚輩血親（自己所生育的）。
2申請時限和提取額度
個人公積金賬戶內應保留不低于三個月繳存額，一年辦理一次提取，本人、配偶及其直系親屬每年提取額合計不得超過最近一年自付醫療費用總額。
3申請材料（原件）
提取人本人有效身份證件；
二級以上醫院出具的診斷證明；
病案首頁復印件；
醫院出具的當期醫療費用發票（院外購藥發票還須有醫院處方）；
其他相關資料：
提取患病人配偶的公積金，需提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；公證機關出具的公證書。
提取患病人子女、父母的公積金，需提供以下關系證明之一：能證明子女、父母關系的同戶戶口簿；公安部門出具的親屬關系證明；獨生子女證；出生證；公證機關出具的公證書。
他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（九）突發事件生活困難提取
1提取條件和對象
遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，是指遇到突發事件，使家庭發生大額支出費用并已超出本地區在職職工上年度平均收入，造成家庭生活嚴重困難的情況。
突發事件是指突然發生的自然災害、事故災難、公共衛生事件和社會安全事件。
2申請時限和提取額度
個人公積金賬戶內應保留不低于三個月繳存額，遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，同一事項只辦理一次提取手續。職工本人及其配偶提取額合計不得超過實際支出。
3申請材料（原件）
提取人本人有效身份證件；
公安部門或區縣以上人民政府相關部門出具的突發事件證明；
因突發事件造成家庭大額支出費用發票；
職工所在單位出具的職工家庭生活嚴重困難證明。
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
（十）職工在職去世提取
1提取條件和對象
職工在職去世，繼承人或受遺贈人可以申請提取去世職工的住房公積金賬戶內的存儲金額。
2提取額度
住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請材料（原件）
去世職工的身份證件；
死亡證明（包括死亡醫學證明書、火化證、能夠反映職工已死亡的戶口簿、公安部門出具的死亡證明、戶口注銷證明、法院作出的死亡判決書等）；
繼承人或受遺贈人的身份證；
繼承人或受遺贈人的書面申請；
繼承權公證書、受遺贈公證書、或生效的法院判決書、裁定書、調解書等。
其他相關資料：兩人或多人具有繼承權的，委托其中一人辦理提取手續，并提供書面委托書。
（十一）非本市戶口離職提取
1提取條件和對象
職工為非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的，職工本人可以申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲金額。
2提取額度
住房公積金本息一次結清，同時注銷個人賬戶。
3申請時限
公積金賬戶封存滿半年以上
申請材料（原件）
提取人本人有效身份證件；
與單位終止勞動關系證明或本人書面聲明；
戶籍關系證明（包括戶口簿或集體戶口卡等）。
其他相關資料：他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
注意事項
1個人公積金賬戶中證件類型、證件號碼應與提供的本人有效身份證件一致，否則應當先辦理個人公積金賬戶身份證件信息的變更手續。
2提取人有兩個及以上個人公積金賬戶時，應當先合并成一個賬戶后再辦理公積金提取手續。
3處于“凍結”狀態的個人公積金賬戶，應當先辦理解凍手續，之后再辦理提取手續。
4在申請提取前，應當先在公積金業務委托銀行辦理銀行卡關聯公積金賬戶的簽約手續，個人公積金賬戶中證件類型、證件號碼和辦理銀行卡的證件類型、證件號碼都應與提供的本人有效證件一致，提取資金應當轉入該銀行卡，否則不予辦理提取手續。工商銀行和長安銀行要求綁定陜西省范圍辦理的借記卡，華夏銀行、招商銀行和恒豐銀行要求綁定西安本地辦理的借記卡，其余銀行可以綁定全國范圍辦理的借記卡。
5申請材料應當提供原件（特別說明是復印件的除外）。
6已辦理西安住房公積金管理中心公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清前不予受理其他還貸原因提取公積金。
7公積金中心對于無法立即確認，需要進一步核實的，有權要求職工補充材料或采取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關部門應予配合。申請材料無法核實的，中心可作出不準予提取的決定。中心應當自受理申請之日起，3個工作日內做出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。準予提取的，按照規定辦理提取手續。
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