圖源：中房報圖庫
徐凡淋/發自上海
在樓市成交持續低迷的市場環境下，環滬城市昆山、太倉、海寧一天之內相繼放松限購政策。
8月18日上午，江蘇昆山市傳出放松限購政策，非本地戶籍個人及家庭無需社保繳納證明可購買一套住房。而昆山此前政策為，非本地戶籍居民購房需提供3年內連續6個月社保繳納證明。
同日下午，據相關媒體報道，浙江海寧取消外地居民購房限制政策，新購房不再限售，并經海寧市房產交易中心證實。
記者就該政策致電昆山市房產交易中心求證，相關工作人員表示，政策已執行，但不是取消限購，是對此前政策作出優化調整，目前非本地戶籍居民可直接購買首套住房，但以家庭為單位購買二套房的，仍需提供社保證明。
太倉市房產交易中心相關工作人員也對記者表示，該政策已執行，非本地戶籍個人與家庭無需社保繳納證明可在太倉購買首套住房。
在項目銷售端，位于昆山開發區中建七局一樓盤銷售經理告訴記者，該政策8月17日已執行，沒有文件，在蘇州全市范圍內沒有房子的非本地戶籍個人與家庭，在昆山和太倉均可直接購買首套房，不需要社保繳納證明。
昆山、太倉、海寧三個環滬城市中，昆山為江蘇省3個試點省直管縣（市）之一，隸屬蘇州市下轄縣級市，連續多年被評為全國百強縣之首，因地處上海與蘇州之間，東與上海嘉定、青浦兩區交界，由于靠近上海，除本地居民家庭，有相當一部分為上海外溢購房需求。
“現在住在昆山花橋大多數都是在上海上班的人，每天上下班來回坐地鐵2個多小時，但是大多數人心里還是很高興的，畢竟能有一個自己的家，也是很欣慰的”。一名家在昆山，在上海工作的購房者說，此次非本地戶籍在昆山購買首套房政策放寬，有望吸引部分上海及周邊城市的購房者入市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，環滬城市昆山、太倉放松限購政策具有很強的信號意義，這幾個環滬城市，上海不少購房者也會去買，跟上海有一定關聯，體現了當前市場行情不好，通過放松來激活市場需求，也說明長三角城市圈目前的房地產政策以放松為導向的特征。
回看昆山、太倉的購房政策，今年以來先后多次對非戶籍居民購房社保繳納政策進行調整。
4月11日，蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房的，社保年限從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計24個月社保。
5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保，昆山、太倉等地跟進該政策。同日，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域（常熟、張家港）房產不再計入家庭限購套數。
同策研究院研究總監宋紅衛認為，政策的出臺跟當前全國房地產市場呈現整體下滑趨勢有關，各地房地產市場均較低迷，環滬區域的昆山、太倉、海寧均呈現不同程度的下滑，成交量縮減，價格下滑。
以昆山為例，據中指研究院監測數據顯示，今年7月，昆山商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交1920套，環比下降19.29%，同比降幅為48.04%。
此外，今年1~7月，昆山商品住宅成交面積142.6萬平方米，同比下降36%；商品住宅成交套數為套，同比下降38.8%。
“短期來看，購房者信心不足，金融機構的融資信心不足，開發商受困于債務問題，無力拿地，預計很難達到預期效果”。宋紅衛表示，中央政治局會議也提出要用好政策工具箱穩定樓市，昆山、太倉這次取消首套房限購是今年上半年出臺一系列政策沒有達到預期效果的背景下出臺的，目的是刺激樓市回暖，穩定樓市。
