2020年7月15日，深圳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，引起社會各界廣泛關注。通知規定：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。
深圳住建局呂增學在深房中協平臺和大家解讀715新政具體實施的細則問題。
?。〒私?，新政的實施細則最終還未定稿，但大方向已經確定，住建局就細則主要內容對市民關心的問題進行解答，最終以細則出臺為準。）
以下為熱點問題的直播總結:
一、在新政出臺前，已經支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網簽的在途交易，是否適用于老政策？
答：在7月15日前交易的，按老政策執行。以網簽或定金支付時間界定，定金可以是直系親屬支付。
二、很多7月14日錄入的網簽成交單，若修改部分合同信息后，網簽時間則會變成最新的時間，會有風險嗎？
答：大家可以大膽修改條款內容，無需擔心風險，因為定金也能作為依據。
三、在離異狀態下購房，應該如何判定是否有購房資格？比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛？
答、離婚3年內房產套數的認定，按照離婚時點的總套數為準來判定。例如：在離婚時點/1、家庭無房，則兩人都能買一套。
2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產的一方，可以繼續買一套。3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。
四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格？
答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認定，今年內補繳回去就好，但疫情之前中斷的會受影響。
五、在新政中，關于提供個人所得稅證明材料，如果工資水平達不到納稅起征點者，是否以零申報作為納稅證明材料？
答：如果個稅是0申報的，會參考社保記錄來判定個稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。
六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續三年？
答：深戶連續3年社保的認定:累計斷繳3個月或以內的，4年內繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續5年社保的認定：累計斷繳3個月或以內的，但6年內累計繳納時間滿60個月即可。
七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定？
答：深戶退休人員，退休前連續3年在深圳繳納即可。具體執行還要等待政府出臺具體新政執行細則。
具體還需以官方公示細則為準。
社保證明的參考開具方式
方式1、掃描，下載“i深圳”APP
掃描下方下載“i深圳”APP，在首頁中點擊【部門服務】，進入后選擇【市人力資源保障局】，點擊【電子社?？ā亢筮M行相關認證并領取電子社?？?。領取成功后，進入如下的電子社?？撁?，選擇【參保證明】，即可查看您的社保參保證明（如申領失敗，請電聯市社保局）。
方式2、在微信公眾平臺中關注“深圳社?！惫娞柡?，回復“社保證明”并按照相關提示進行操作。
方式3、
點擊以上鏈接進入社會保險基金管理局官網（如不能正常跳轉請復制粘貼至瀏覽器），進入【個人網上服務系統】后，在左側【查詢服務】點擊【表單下載】，即可下載社會保險參保證明及繳費記錄清單。
社保證明長啥樣？
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文章來源:深圳市房地產中介協會&深圳房地產網
