一、購房資格
1、社保是指養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個險種。個人所得稅是指工資薪金所得。
2、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內累計在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。
3、居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
4、政府機關、事業單位等編制人員繳納的醫療保險視同社保繳納時間。
二、購房資料
1、戶口本原件（戶口本上婚姻狀態欄必須與實際婚姻狀況一致，否則，必須到戶籍所在地派出所更新）
2、名下不動產信息查詢單
自助查詢）
家庭有未成年的，需保證監護人與未成年子女在廣東省內同一家庭戶口簿下，監護人才能線上代開無房證明；暫時還不支持廣東省內集體戶口、非廣東省戶籍的監護人線上代開無房證明。
家庭有未成年的不動產查詢，也可以由其監護人在各不動產登記服務廳的自助查檔機或查檔窗口申請開具。
3、社保清單或納稅證明
登陸深圳市社會保險基金管理局官網
?。?/p>
個人登錄后，點擊菜單欄-查詢服務-表單下載-個人權益記錄（參保證明）查詢打印和參保人查詢、打印社保繳費記錄清單（如下圖所示）。
網上開具個人所得稅完稅證明需要到：國家稅務總局深圳市稅務局官網（
點擊首頁菜單欄“納稅服務”-自然人電子稅務局-個人登錄-特色應用-納稅記錄查詢。
關于夫妻社保是不是可以加起來計算？
只要在深圳有購房資格，夫妻雙方都購買了深圳社保，以家庭名義買房，可以疊加計算。按照個人在深圳繳納社?？傇聰涤嬎惴e分！
要注意，根據最新的規定，夫妻中如果有一方沒有購房資格，則房產不能聯名購買，只能登記在有購房資格的一方名下。
4、征信
征信報告一般3個月內打印有效，需家庭為單位。
不要頻繁查詢，一個月不要查詢超過三次，審核人員會認為你多次查詢，有辦理貸款問題。
方法一：手機查詢簡版征信
可登錄招商銀行App，進入首頁-城市服務-個人信用報告（一般24小時出結果，即一天后）
方法二：網頁版本查詢詳細征信（部分項目特殊要求詳細版）
登錄中國人民銀行征信中心（
選擇【互聯網個人信用信息服務平臺】根據系統提示操作即可。
方法二：線下機柜打印
5、流水
流水作為購房能力的證明，也是現在銀行嚴查的內容。大部分被駁回的資料，都和流水有關。提交資料包括：本人（已婚夫妻雙方均提供）可覆蓋月供金額2倍以上還款的收入證明；需體現凍結資金和首付款流水，打印工資流水或能體現穩定收入，不少于月供金額的2倍。
收入要和流水甚至個稅匹配。
你流水體現的工資有七八萬工資，如果按2200的社保繳費基數繳納社保，明顯對不上，需要提供你的個稅證明，如果你的個稅證明對不上，那就沒辦法證實你的工資收入的真假，只能被拒。
收入證明開10萬，但是銀行流水只有3萬，個稅只繳了幾千塊，你覺得合理嗎？
另外，不要隨意給別人擔保，即便是親人都要慎重。給人做了擔保，對方的負債也是你的債務，買房貸款時，對你的收入、流水要求更高，甚至拒貸都可能。
信用卡大筆消費和網貸也是不可取的，需要結清證明。
如果首付款有部分來源于父母，也需要父母所在銀行卡的流水說明?？偠灾?，每一筆大額資金，尤其是短時間內轉入的，都要說明來源。如果借的經營貸、消費貸沒結清，還是不要打新了。
一次性付款的，也需要核查資金來源！
現金存取的流水，本次也沒有辦法作為有效流水了！
找擔保。直系親屬（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）可以給你擔保。但是，親哥親姐不行，他們屬于旁系親屬。
一位買房的朋友反映：自己的首付來源于父母，需要添加父母作為擔保人。需要提供的資料包括父母雙方身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行流水、征信報告，前三樣證明擔保人和買房人的關系，后三樣證明擔保人的還款能力，缺一不可。
再提醒一下，買房過程中涉嫌造假，可能面臨三年不能交易的懲罰，違法者甚至會被移送至公安機關。
6、資質問題
1、沒有工作，只有租金收入也不行，需要有工作。本次打新，有個別客戶是房東，也被拒絕，房東不是正式工作。
2、小產權、公寓、宿舍等都算住房，失去資格。轉讓記錄包括：買賣、贈與、繼承、房產分割。
據網友爆料，這很有可能和深圳小產權房辦理水電過戶時留下的資料有關。如果名下有小產權房，以后買房的時候可能還是要注意一點了。
不過也不用太擔心，只有像萬悅山這種超高人氣的項目才會審核如此嚴格，一般的不會這么嚴。但是基本的一些資料還是必須真實，打新之路不易，所以需要提前準備！
作為積分入圍第一個網紅項目，入圍標準大致得出：“深戶夫妻10年無房+200個月社?！?，作為以后網紅剛需項目的標準！
而改善項目，本次依然是沒有完全達到1:3的比例，置換客戶可以緩口氣了！
本次宏發萬悅山名庭項目預售證號為深房許字(2021)光明001號/深房許字(2021)光明002號。項目位于深圳市光明區光明街道春熙路西側，預售房源共4棟住宅(4棟、5棟、6棟、7棟)，共計375套。均為毛坯交付。住宅分為建筑面積約88-89m面積段平層產品、112-119m面積段平層產品、139m平層產品、141-209m面積段復式產品，共12個戶型。4棟401、402、406；5棟401、405、2301、2305；6棟2603作為展示儲備，本次不進行銷售。本次銷售房源共367套。
最終經過9天的艱苦奮戰，不管是參與的打新人群還是資料審核人員，都經歷了一場考驗，按照登記客戶提交的社保（或個人所得稅）數據進行排序，按不超過1：3的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，最低入圍積分72.3分，最終入圍客戶數量1070批，參與26號的公證搖號，中簽率為34.2%。
