木木
CAIC集團戰研-品牌經理/分析師
本周政策聚焦金融動態。房地產市場下行壓力之下，多地出臺政策盤活存量住房。河北省磁縣發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》，多措并舉來盤活存量市場房源，其中一條措施是支持“房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設”。
行業動態方面，嘉興市實業資產投資集團有限公司轉讓嘉興青客公共租賃住房投資管理股份有限公司49%股權（4900萬股股份），轉讓底價1396.5萬元。
#周度資訊概覽
政策熱點
全國篇——
①住建部：以保障性租賃住房為重點，持續完善住房保障體系
地方篇——
①河北省磁縣：房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房
②揚州：發布保障性租賃住房發展實施方案
③廣州：印發住房租賃標準有關問題的通知
④深圳南山區：發布人才住房補貼，單身可領取租房補貼5.04萬元
⑤秦安縣：保障性租賃住房新項目發布預審公示
⑥濟南市：發布第三批保障性租賃住房認定項目清單
行業動態
①旭輝控股集團：1.17億元出售南京公寓項目
②肥西城投：負責建設安徽醫科大學1768套人才公寓
③燕塘乳業：擬將廣州天河舊廠區改造方案變更為建設保障性租賃住房
④開元旅業集團推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”
⑤博楓收購嘉譽云景項目，布局中國租賃市場
⑥興業銀行太原分行為住房租賃購置項目授信3.2億元
政策熱點
—全國篇—
1
9月14日，住建部：以保障性租賃住房為重點，持續完善住房保障體系
9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發布會。
會上，住房城鄉建設部副部長姜萬榮表示，住房問題關系民生福祉，政府必須“補好位”。我們強調要健全“兩個體系”，一個是住房市場體系，另一個是住房保障體系。保障體系更多的是政府發揮補位作用。在這十年中，我們在以下幾個方面不斷探索，取得了一定的成效。
一是加快完善住房保障體系，為百姓安居托底。二是大力推進棚戶區改造，讓群眾出棚進樓。三是大力發展保障性租賃住房，助圓新市民、青年人的“安居夢”。四是規范發展公共租賃住房，為城鎮住房、收入困難家庭兜底保障。五是因地制宜發展共有產權住房，幫助部分有一定經濟能力的家庭購買共有產權住房。
—地方篇—
1
9月10日，河北省磁縣：房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房
9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布了《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》(以下簡稱《措施》)，《措施》在優化安置房、保障性租賃住房籌集渠道方面表示，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。
2
9月16日，揚州：發布保障性租賃住房發展實施方案
9月16日，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局召開新聞發布會，公布《揚州市保障性租賃住房實施方案》的主要內容并作解讀。方案的主要內容包括明確發展任務、保障對象和條件、保障方式和標準、科學合理定價機制、房源建設籌集渠道、項目認定機制、支持政策以及組織保障等八個方面。據發布會介紹，“十四五”期間，揚州全市新增保障性租賃住房套（間）。保障性租賃住房采取實物配租和租賃補貼相結合的方式予以保障。住宅型保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，宿舍型保障性租賃住房以建筑面積不超過50平方米的小戶型為主。
3
9月16日，廣州：印發住房租賃標準有關問題的通知
9月16日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市公安局、廣州市來穗人員服務管理局、廣州市消防救援支隊聯合印發《關于印發廣州市住房租賃標準有關問題的通知》?！锻ㄖ芬幎?，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室），但承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外。新建宿舍型租賃住房應執行《宿舍建筑設計規范》及相關標準；改建宿舍型租賃住房應執行《宿舍建筑設計規范》或《旅館建筑設計規范》及相關標準。
4
9月16日，深圳南山區：發布人才住房補貼，單身可領取租房補貼5.04萬元
9月16日，深圳南山區發布《關于受理2022年度南山區企業人才租賃社會存量住房補租的通告》。
通告指出，凡是在南山區企業和機構工作的人才，滿足相應受理條件的，單身可申請補租面積35㎡，補租單價40元/㎡·月；兩人及以上合租或家庭的可申請補租面積65㎡，補租單價40元/㎡·月。補租期限均為3年，即單身一共可領取租房補貼5.04萬元，兩人及以上或家庭共可領取租房補貼9.36萬元。
本次受理補租的房源范圍為深圳市的社會存量住房，應具備房屋編碼。申請人應具有大學本科及以上學歷，或中級及以上職稱，或持有二級技師及以上證書，申請人及其配偶、未成年子女在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設用地、未正在租賃保障性政策性住房、未享受過購房優惠政策等。
5
9月16日，秦安縣：保障性租賃住房新項目發布預審公示
2022年9月16日，天水市公共資源中心發布了“秦安縣保障性租賃住房建設項目資格預審結果公示”，根據公示內容顯示，天水博實建筑工程有限公司等9家企業通過了資格預審。
秦安縣保障性租賃住房建設項目已由秦安縣發展和改革局以秦發改審(2022)55號批準建設，項目業主為秦安縣成紀建設投資有限責任公司。項目建設總用地面積㎡，新建4棟高層住宅，總建筑面積.89㎡。項目概算總投資.87萬元，其中建筑安裝工程費.82萬元。計劃總工期:1095日歷天，計劃開工日期:2022年10月25日，計劃竣工日期:2025年10月24日。
6
9月16日，濟南：發布第三批保障性租賃住房認定項目清單
9月16日，濟南市住建局住房保障處公布第三批保障性租賃住房認定項目清單的通告。經市保障性租賃住房工作領導小組聯審確認，文莊片區租賃住房（B-7-1地塊）等10個“中央財政支持住房租賃市場試點”項目，8988套（間）符合保障性租賃住房項目認定要求，具備發放《保障性租賃住房項目認定書》條件，并按規定納入我市保障性租賃住房項目管理范圍。
行業動態
1
旭輝控股集團：1.17億元出售南京公寓項目
9月9日，旭輝控股集團發布關于出售持有物業公司的公告，公告顯示，2022年9月9日，賣方重慶旭昌房地產開發有限公司(公司間接全資附屬公司)與買方上海瓴睿公共租賃住房運營有限公司(林中、林偉及林峰的聯系人)訂立買賣協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買銷售股份(目標公司的全部股權);及賣方同意轉讓，而買方同意接受銷售貸款轉讓，總代價為人民幣1.17億元。公司預期將自該交易錄得凈收益約人民幣114萬元。
2
肥西城投：負責建設安徽醫科大學1768套人才公寓
9月13日，安徽醫科大學與肥西產城控股集團下屬平臺公司肥西城投簽訂《派河印象?杏語林溪》項目框架協議，肥西城投將負責安徽醫科大學人才公寓1768套住宅的全面建設。
據了解，該項目將采用現代形式建筑風格，戶型以大戶型為主，120平方米以上戶數占總戶數85%以上，南北通透，通風效果好，戶型設計得到安徽醫科大學充分認可。規劃方案已完成并通過規委會審批，初步設計及地質勘察已完成，基礎施工圖已設計完成并通過審圖。
3
燕塘乳業：擬將廣州天河舊廠區改造方案變更為建設保障性租賃住房
9月13日，廣東燕塘乳業股份有限公司發布公告稱，公司擬將廣州市天河區舊廠區改造方案變更為建設保障性租賃住房。
據了解，燕塘乳業稱考慮到建設保障性住房具有高效審批效率、保留自有土地、無需補交土地出讓金等特點，公司擬將舊廠區改造方案由“三舊”改造變更為建設保障性租賃住房。
4
開元旅業集團推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”
9月14日，開元旅業集團發布消息稱，面對海量新青年、新市民想租房、租好房的需求，開元旅業集團推出集中式住房租賃品牌——開元·摩所，意旨在為新城市青年創造一個更摩登、更度假、更繽紛的家。
據悉，首家“摩所”落地杭州蕭山區南部新城中芯綜合體內(開元廣場)，即地鐵2號線曹家橋站C口，毗鄰城市文化公園，西近國家4A級景區湘湖，交通便捷，地理位置優越。
5
博楓收購嘉譽云景項目，布局中國租賃市場
9月14日，仲量聯行放出消息，作為出售方富力合景的專業代理，成功促成博楓收購位于楊浦區新江灣城板塊的嘉譽云景項目。
據了解，博楓此次收購的是一處位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項目，將由新設立的中高端定位長租公寓品牌“blinq博鄰”進行運營管理。交易完成后，該項目正式命名為上海五角場博鄰行政公寓，項目一期將于2022年9月正式對外營業，并計劃于2023年中全面開放營業。作為博楓在中國的第一個租賃住宅項目，也預示著其在租賃住宅板塊的全新布局。
6
興業銀行太原分行為住房租賃購置項目授信3.2億元
9月16日，近日，興業銀行太原分行下轄晉祠路支行為晉源區一住房租賃購置項目授信3.2億元，并發放首單住房租賃購置貸款1000萬元，期限25年。
據了解，在項目對接過程中，興業銀行太原晉祠路支行深入企業，積極溝通，綜合分析轄內住房租賃市場與運營前景，為企業量身定制項目融資金融服務方案，切實解決企業面臨的問題。在分行各個部門的協同配合下，順利完成首筆貸款投放。
CAIC集團戰研租住團隊，首批租賃用地深度合作的咨詢團隊。源于多元化的咨詢體系，區別于傳統的咨詢邏輯，結合創新思路研討，伴隨咨詢服務和定制化研究內容，專注于研究前沿方向，攻堅深度課題。
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