2022年深圳國家買房人才引進買房補助
3月2日傍晚，深圳傳來一個大消息：深圳的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，獲得了跟中心城區差異化的住房、土地政策，并放寬了落戶條件!隨著五大新城的利好政策，作為臨近新城的閔行蘭香湖壹號也成為了炙手可熱的好選擇，當前正引發購房者的狂熱。
這對于5大新城的發展，將構成重大利好。而5大新城的崛起，將改變深圳都市圈原有的版圖，對閔行蘭香湖片區的發展也指明了方向2022年深圳國家買房人才引進買房補助，同時也對長三角發展格局構成重大影響。
3月2日，深圳印發了“1+5”文件，公布了支持5大新城發展的一系列政策。其中的“1”，是《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》的通知，“5”是《“十四五”加快推進新城高質量發展的支持政策》等5個附件。
關于人才引進“1+5”文件提出：
對新城重點產業的用人單位，可由行業主管部門優先推薦納入人才引進重點機構?？s短新城“居轉戶”年限，對在新城重點產業的用人單位和教育、衛生等事業單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續在新城工作2年以上的人才，經新城所在區推薦后，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。
對新城范圍內教育、衛生等公益事業單位錄用的非深圳生源應屆普通高校畢業生，直接落戶打分加3分。市、區加大對新城特殊人才落戶的支持力度。對深圳市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。
此外，文件還給出了一條“6個月落戶”的特別通道：
新城重點用人單位引進的在國（境）外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業學士及以上學位的留學人員，在新城全職工作并繳納社會保險滿6個月后，可申辦落戶。作為蘭香湖壹號所在區域內的紫竹高新技術產業開發區，是深圳四大高科技園區中唯一以美國硅谷為藍本設計的高新開發區，也是南深圳的科技中心，匯聚了一大批世界500強和研發總部。
至于新城落戶的加分政策，也將吸引更多“非深圳生源應屆普通高校畢業生”等人才留在深圳，堅定他們拿深圳戶口的決心。
眾所周知，中國各大城市里戶口最難獲得的是深圳，其次是深圳，然后才是深圳等其他大城市。至于深圳、深圳、杭州的落戶門檻，就更低、更寬松。
深圳一度追隨深圳，限制常住人口的增長。其結果，讓深圳人口增長大幅放慢，比如在2022年和2022年，深圳常住人口增長分別只有5萬多和4萬多人，只相當于深圳的十分之一。
人口增長放慢，對深圳經濟產生了負面影響，也引起了有關方面的反思。
今年深圳出臺政策，把5大郊區新城定位全面提升為“獨立的綜合性節點城市”、“長三角新的增長極”、“深圳都市圈第一圈層”，顯然是一個重大歷史轉折。
五大新城的人口容量，也從以前規劃的大多60萬到75萬人，大幅提升到了100萬人(2035年目標)。最新的文件則提出，到2025年，5個新城常住人口總規模達到360萬左右，人口密度要達到1.2萬人/平方公里。
要知道，目前深圳整體的人口密度只有每平方公里0.38萬人。
所以，這意味著深圳將加入中國各大城市之間的人口爭奪戰。但相對其他城市，深圳的門檻還是要高一些，搶人才的意味更濃一些。
關于差異化的住房、土地政策
文件提出了一場系列差異化的住房和土地政策：
1、適當提高新城范圍內規劃居住用地占城鎮建設用地比例。支持人才集聚的大型企事業單位、產業園區等利用自有土地等建設保障性租賃住房。
2、更好發揮新城大型居住社區吸納人口的功能。完善和規范大型居住社區價格核實認證和市屬征收安置住房差價資金使用等機制。對新城范圍內已規劃的大型居住社區，在確保共有產權保障房等保障房供應的基礎上，試點優化安排部分用地建設保障性租賃住房。
3、落實新城核心區及軌道交通站點600米服務范圍內特定開發強度的政策，支持通過以公共交通為導向的開發(TOD)模式，高強度綜合開發站點周邊區域。對新城其他區域，可結合開發重點項目，適當提高開發強度等級，允許適當放寬住宅地塊特別是租賃住房等地塊的容積率。
4、減少綜合性大幅商辦用地供應，增加單幅小型商辦用地供地。推動新增住宅用地向軌道交通站點、大容量公共交通廊道節點周邊1000米集中布局。試點實施商住用地動態調整機制，允許將新城內已建低效商辦樓宇改造為租賃住房。
5、實施新城范圍內的市級土地出讓收入支持政策，根據國家和本市規定，新城出讓土地取得的市本級土地出讓收入計提各項專項基金(資金)后，不少于30%返還新城。
6、支持新城舊住房綜合改造，優先把新城范圍內的舊住房列入更新改造范圍，享受市級補助計劃;先行啟動不成套舊住房的拆除重建改造。探索在老城風貌保護過程中，試行容積率轉移政策。
點評：為了保障5大新城吸引人口、人才，深圳市拿出了最大的誠意。不僅在土地出讓金上支持5大新城，還力圖把大部分住房變成“地鐵房”。而5大新城的舊改將全面提速，“不成套舊住房”的小區會被優先拆除。
這意味著，5大新城將迅速地舊貌換新顏，居住價值將全面提升。此外，相關文件里還提出，將全面提升5大新城的教育、醫療水平。
比如在教育方面提出，“建設一批由市實驗性示范性高中領銜、覆蓋義務教育學校的示范性學區集團及新優質特色學校?！逼鋵?，蘭香湖壹號在這方面已經走在了前列，周邊有、、、、、紫竹科學園區等教育資源，都是區域內數一數二的存在。
另外，該政策還提出：“加強統籌優質高中資源，在已舉辦、、、格致中學奉賢校區等的基礎上，在松江新城引進1所市實驗性、推進上外云間學校建設2022年深圳國家買房人才引進買房補助，在南匯新城籌辦二附中臨港校區。加強嘉定一中、、松江二中、奉賢中學等新城所在區的市實驗性示范性高中內涵特色建設?！?/p>
這意味著什么，也不用多說。
五大新城在軌道交通上將全面提升
根據系列文件，5大新城軌道交通上的利好分別是：
1、嘉定：規劃建設嘉閔線，加強與虹橋樞紐之間的聯系。通過嘉閔線北延伸聯系太倉，強化新城北向通道，規劃建設14號線西延伸，強化樞紐輻射帶動作用。推進嘉青松金線、寶嘉線等規劃建設，增強與相鄰區、相鄰新城的聯系。
2.青浦：結合17號線，規劃建設滬蘇嘉城際、嘉青松金線，形成“米”字型軌道交通網絡，進一步加強與虹橋樞紐和示范區東西兩翼、松江及嘉定等周邊新城的交通聯系。
3、松江：結合9號線，規劃建設嘉青松金線、東西聯絡線、12號線西延伸等軌道交通線路，進一步加強與相鄰新城、浦東樞紐、中心城的軌道交通聯系。
4、奉賢：增設，提升奉賢新城對外鐵路服務能力，打造為奉賢新城的對外交通節點，引入奉賢線、南楓線、5號線，在新城南側形成奉賢新城樞紐。
5、南匯：依托浦東樞紐，結合滬乍杭鐵路(浦東鐵路)、滬蘇通二期、南楓線規劃形成四團樞紐，預留客運功能，提升對南匯新城的集散服務。
同時，閔行蘭香湖片區項目周邊有、23號線（規劃），申嘉湖高速、滬金高速，也將助力紫竹實現3.0發展版本的進階，在交通方面也非常有優勢。
5大新城作為深圳都市圈的“第一圈層”，未來跟中心城區和相互之間的聯絡，將主要通過軌道交通。所以“軌交”對房價影響只會強化，不會弱化。5大新城的價值點2022年深圳國家買房人才引進買房補助，也將圍繞著軌道交通站點分布?！捌瑓^+學位+地鐵”，將成為未來決定房價最重要的三大因素。
總之，隨著深圳5大新城地位的提升，以及全面加入長三角乃至全國的人才、人口爭奪戰，深圳的發展態勢完全改變，未來將更具有競爭性。對于深圳、杭州、深圳、深圳、深圳、蘇州等城市來說，深圳將成為更強勁的競爭對手，會跟這些城市爭奪高端人才和新興產業。其中對深圳的影響，可能是最大的。
此外，伴隨著濱江南拓戰略，深圳南濱江也迎來了前所未有的發展機遇。紫竹半島不僅是浦江沿岸重點發展板塊，更是深圳“十三五”規劃的重要區域，將是未來深圳南部的公共中心，蘭香湖壹號目前正在熱賣，購房正當時。
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