官方數據顯示，目前已有超過10萬香港人申請粵港澳大灣區居住證。作為粵港澳大灣區4大中心城市的廣州和深圳，更成為了吸引香港人口工作生活的熱門城市。今年廣州、深圳已經相繼放松人口落戶。
承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經相繼進行了戶籍制度變化?；浉郯拇鬄硡^城市群“一小時生活圈”已經基本成型下，各城市拉近了距離，也加速了人口的流動。
01一線城市放松落戶限制
廣州、深圳已經成為很多人就業、創業、投資、生活的重要選擇。如何科學合理消化存量人口，轉化為戶籍人口，成為了深圳、廣州市政府一直著重考慮的問題。
此前，廣州已經放寬落戶渠道和落戶年齡要求，吸引高校畢業生、技術工人、技能人才、留學生等不同層次人才在廣州落戶。
1月11日，廣州又發布了新一輪遷入戶政策體系，學士、碩士和博士入戶的年齡限制從原來的35、40、45周歲調整到40、45、50周歲。此外，還將普通高校畢業生接收和入戶分離，簡化畢業生入戶辦理流程。
深圳則采取更為寬松的落戶政策，只要“具有全日制大專及以上學歷的人員”，以及具有較高專業技能以及深圳產業發展需求兩類可直接申請。這意味著擁有大專學歷就可以成為“深圳人?！?/p>
2月28日，深圳市在職人才、留學歸國人員、博士后也引進“秒批”業務系統，預計未來每年將惠及20萬名來深就業創業人員。
全國工程勘測設計專家、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江對中國房地產報（微信ID：china-crb）記者表示：“供給側改革下半場的邏輯是城市吸引人，人吸引企業，企業創造發展。這一輪發展不再是30年前，背著鋪蓋卷，哪里有機會就到哪里去打工，今天深圳再吸引人，絕不僅僅是事業和工作的機會?！?/p>
02二線城市取消購房落戶
二級城市群，東莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粵港澳大灣區規劃里重點表述是在產業互補、交通設施的互聯互通。目前廣東二線城市入戶政策，主要注重人才引用，單純依靠購房入戶已基本成為過去式。
1月1日開始，佛山將購房類人群納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期。
“房產的類別除了住宅之外，還增加非住宅類房產。最大范圍地保障在佛山穩定工作生活但沒有購買住房的新市民公平享受在佛山入戶的權利?！狈鹕绞姓泵貢L賴紫寧表示。
去年惠州也全面放開放寬重點群體落戶限制，明確2016年11月21日為取消購房入戶政策時間點?；葜菔匈彿空咴诖藭r間后不再允許購房入戶。
中國房地產報記者注意到，長久以來，購房入戶政策是很多外來人員落戶佛山、惠州等地的主要途徑。如今這些城市更注重讓外來人口享受戶籍紅利。
資深地產研究人士李宇嘉對中國房地產報記者表示：“近年來隨著人口紅利衰減，新增低成本勞動力越來越少，城市發展又需要人口集聚。新經濟創業創新時，學歷對于人才認定作用有所下降，關鍵是要吸引更多年輕人口。吸引人才和人口是兩個工作，是交叉的但是并不矛盾?！?/p>
03人口流入也利于樓市發展
目前粵港澳大灣區內的問題，除了內部發展差距依然較大，部分地區和領域還存在同質化競爭和資源錯配現象。同時，區域發展空間使得資源能源約束趨緊，生態環境壓力日益增大，人口紅利逐步減退。
隨著粵港澳大灣區各市逐步放開落戶，常住人口高速增長，也能伴隨一個城市實施產業產略?！皬V佛肇”“深莞惠”“珠中江”三大經濟圈能實現協同發展。
在新人口不斷涌入下，也產生了購房需求，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對中國房地產報記者指出，“一個城市人口凈流入是房地產發展的指標，放開人口落戶，也是為了增加城市的競爭力，讓房地產更好發展?！?/p>
在開發商眼中，粵港澳大灣區是下一步重倉的區域。立足廣深，再向周邊輻射，聚焦城市熱點區域布局，更是能助推業績再上一層樓。
例如大灣區土儲貨值占比高達80%以上的龍光地產，其首席財務官兼執行董事賴卓斌認為：“大概8~10年粵港澳大灣區的經濟總量會超過紐約大灣區，深圳廣州每年還有50萬~100萬人口涌入。一個地方人口不斷涌進，意味著對居住的需求，第二意味著資產價值?！?/p>
但是購房需求的增加也意味著將刺激房價不斷上揚，在這樣的情況下，無論是廣州還是深圳，都十分注重租賃住房市場的培育。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析，落戶放寬，一定程度上增加了有資格購房的人群數量，但對房地產市場的利好作用并不直接。
【樂居買房，掌握購房好時機?！?/p>
