而在此前的十多年時間里，杭城樓市都曾在某幾年出現過“千人搖”、“萬人搖”的壯觀景象，甚至買房還需要“凌晨3點就去排隊”，“不管什么盤，搖到就賺到”。
過去這一年，杭州的樓市表現得較為割裂，上下半年簡直是冰火兩重天。但對于杭州市區來說，依舊是處于供不應求的情況。
杭州“老大哥”濱江集團此前曾在機構調研時表示，2021年杭州共有12.9萬套房源加推入市，有69萬組客戶參與搖號。以此來看，搖中的概率不足兩成，購房需求仍然較大。
圖源自克爾瑞
明顯可以看到，杭州新房市場要比二手房堅挺，而去年二手房的成交量連跌8個月，即便是2022開年的第一個月，杭州的二手房成交依舊表現“涼意”，二手房掛牌超過16萬套，但成交量不到4000套左右。
因此有網友調侃，“（杭州）現在的房子能賣掉的概率，如同中彩票”。
這當中很大一部分原因，與過去杭州一二手房倒掛現象嚴重有關。杭州也是出了名的新房嚴格執行限價政策，但二手房掛牌價接連攀升，同板塊不同樓盤的一二手房價差甚至可以接近6萬元/㎡，比如錢江新城板塊。
另一方面，去年杭州土地市場表現還是令人滿意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市場的成績表現仍然較優，土地出讓總額位居全國第二，僅次于上海，一年賣地金額高達3079億元，同比上漲近3成。
不得不說，杭州的土地市場還是很熱，這也成為“炒房客們”的信心來源之一。然而，當下分化的房地產市場行情，對于杭州來說也是一個挑戰。
已經開始進入2022杭州亞運會的倒計時了，杭州樓市是被透支了，還是價值火熱？評論區聊聊~
