天目新聞記者從深圳市住房和建設局了解到，截至5月18日，深圳市公租房輪候庫內排隊等待的戶數已經超過37萬。
對比其他一線城市，深圳公租房的輪候戶數明顯要高出許多。公開數據顯示，截至2021年5月，北京的輪候戶數為11.8萬，每年新增2萬戶；廣州2021年8月13日前取得有效輪候號的申請者只有戶，與深圳超30萬的輪候數相去甚遠。
深圳公租房為什么如此火熱，背后反映了深圳城市發展什么特點呢？
深圳公租房輪候信息公示（圖源：深圳住建局）
分布不均催生跨區申請
公租房是指限定租金水平，面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
據了解，深圳公租房的申請人需年滿18周歲，且具有本市戶籍，參加本市社會保險累計繳費3年以上。此外，具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的、參加本市社會保險累計繳費1年以上的，也能直接申請公租房，審核通過后就能參與輪候。
在房源上，深圳公租房分為市級房源和區級房源，區級房源有本區的戶籍要求，市級房源則沒有。
相較于福田區、南山區、龍崗區等熱門區域，坪山區、大鵬區、光明區的競爭壓力則小了不少。正因如此，不少人選擇了跨區申請市級房源。
記者在采訪中就了解到，有申請者工作在福田區，但申請了龍華區的公租房；也有申請者暫住在南山區，卻申請了光明區的公租房。
數萬人輪候背后的城市吸引力
天目新聞記者梳理發現，深圳公租房的輪候申請條件相較于北京、廣州而言，條件更為寬松。如在年收入上，深圳并沒有嚴格的限制要求。
中國城市經濟研究院副院長宋丁在接受天目新聞記者采訪時表示，深圳公租房的快速發展和市場需求密不可分。尤其是受到疫情的影響，很多人暫時放棄購房計劃轉而申請公租房，算是過渡階段比較理想的租房模式。
作為改革開放的窗口，深圳的吸引力在國內眾多城市中一直名列前茅。根據2021年廣東統計年鑒，2020年底深圳常住人口達到1763.38萬人，同期戶籍人口達到584.58萬人，凈流入人口高達1178.8萬人，居一線城市首位。
這樣的人口流入規模，與深圳寬松的人才環境密不可分。從上個世紀的“百萬人口下深圳”，到歌手徐千雅唱響《來了就是深圳人》，再到近年來頻頻調整的人才政策，深圳對外來人口的“虹吸”效應一直都在。
據悉，目前對于具有全日制本科及以上學歷，或者符合深圳產業發展需要的各類緊缺人才，深圳可按規定享受租住和購買人才住房優惠。對于高精尖缺人才，深圳將建立人才住房封閉流轉制度，規劃建設一批高品質人才住房，以更大優惠力度租售。
未來奔向何方？
2022年1月發布的《深圳市住房發展“十四五”規劃》明確提出，“十四五”期間，深圳將突出住房的民生屬性，規劃期內計劃建設籌集住房89萬套（間），其中包括公共租賃住房6萬套（間），占比近7%。
深圳“十四五”規劃建設公共租賃住房6萬套（間）（圖源：《深圳市住房發展“十四五”規劃》）
“深圳市政府已經把保障性住房作為一個重要的發展方向，正在有次序地強力推進?！彼味≌J為，當下無論是宅地的供應，還是公租房項目的拓展，都處在一個快速發展的階段。
他進一步談到，未來公租房的市場發展需要根據全市的規劃做恰當的匹配，例如在一些城市更新項目中，把公租房“滲透”進去，和正式的商品住房、供應產業住房捆綁在一起去開發，確保每一個片區都有足額的公租房供應。
“在供應量增大的情況下，讓更多人能夠很有次序和條理地來到公租房?！彼味”硎?，未來深圳公租房的政策會進一步明細化，對應條件也會進一步明細。
“整體來說，未來并不會出現明顯供不應求的狀態，更大的需求是共有產權住房和保障性租賃住房，在很大程度上會分散掉公租房需求，而實際上擁有戶籍又只是申請公租房的這部分人群規模是比較穩定的?！彼味≌f。
