問：
我正在辦理入戶，預計9月前辦好，準備長期在深發展，深圳無房，有外地貸款記錄，小孩3歲，有500萬可動用，
想以投資自住為核心，兼顧小孩教育，有沒好的項目推薦？
區域不限，是否建議賈離婚購置兩套。多謝哈
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答：
1、首先恭喜你選擇了深圳，買房就是城市、地段、項目。選擇了深圳先天快人一步。
2、小孩3歲，應該盡快買學位房，深圳各區積分政策不一樣，但一般買房三年以上積分最高，現在買，6-7歲剛好入讀，保障學位。
3、未來深圳學位房競爭會越來越激烈。因二胎、因城市人口結構年輕，這些年持續到嬰兒潮。
4、500萬、有貸款紀錄、需首付5成，可買1000萬房產。
5、關內優質學位房片區，主要是香蜜湖、后海，價格基本在9-13萬，香蜜湖戶型面積大，1000萬很難選到合適物業。建議去后海，應該有80多平的小三房可選。
后海也是深圳新興的豪宅區，各項綜合素質很高，最近深圳灣學校確定，補齊了最后的教育短板。
6、次一級的，可選擇龍華紅山，水榭春天56期的二手房，3房700多萬，4房1000萬。學位是高級中學北校區也不錯。
7、因1000萬總價，要想買優質學位房，已經不顯得充裕，無余錢再投資一套。除非你愿意降低學校標準，降低地段標準（住遠一點，比如去龍崗）
個人建議，深圳第一套房，還是盡量買好一點，先不要考慮多套投資。全家人住得舒服、小孩教育最佳，才是考慮問題出發點。
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