來源：讀特
進入畢業季
畢業生陸續步入社會，如何找房？
如何申請公租房？租房時應注意什么？
簽訂合同時應該注意什么？
要遵守哪些租住相關規定？
合法權益如何維護？
福田區住房和建設局特推出住房租賃指南
指導廣大畢業生和務工人員在福田區找房租房
一、如何找房？
可通過互聯網平臺或租房APP找房?，F有很多互聯網交易平臺或租房APP，以及深圳市住房和建設局開發的深圳智慧租房微信公眾號，使用起來也很方便。你要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入你理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。
可通過租賃中介或經紀機構企業門店咨詢找房。也可以登錄中介公司官方網站或APP查詢。通過輸入你希望的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業信息可以通過深圳市住房和建設局門戶網站查詢。
可通過朋友介紹或直接上門實地找房。如果租房信息有限，也可去城中村里，根據每一棟樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系房東看房租房。無論采取哪種方式，都要先了解該地區周邊或同地段住房的租金價格。
二、如何選擇房源？
周邊環境：看看附近有沒有醫院、超市、商業中心、體育場所，是否滿足自身生活需要。
關于位置：剛畢業的你，可以選擇距離工作地點比較近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，選擇品質高、價格低的房源。
關于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要警惕群租，違法群租安全隱患大，危害自己的人身安全。根據深圳市相關規定，出租住房的業主方，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
關于入學、入戶：我區房屋租賃市場存在一些無不動產權證或無房地產證的房屋。此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明，可能會給積分入戶、積分入學帶來影響，在租房前應充分了解相關政策規定。
三、如何申請公租房？
可登錄深圳市保障性住房輪候系統（
申請公租房輪候，主要申請條件為申請人年滿18周歲，且具有本市戶籍，參加本市社會保險累計繳費3年以上（具有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上），在本市未擁有任何形式自有住房等。具體申報條件、材料及工作流程，可登錄系統，在申請時閱讀辦事指引。
網上申報后，申請人應當按照預約的時間到區受理窗口提交書面申請資料完成申報，已提交過的申請資料不需要重復提交。
在取得輪候《備案回執》并通過終審后，進入公租房輪候冊。市、區主管部門發布認租公共租賃住房的相關通告時，輪候冊中的申請人可以依據自身的需求認租公共租賃住房。
四、租房注意事項
查看租賃企業營業執照、經營備案情況。租房前一定要查看，住房租賃企業是否依法辦理市場主體登記，取得營業執照，經營范圍均是否包含“住房租賃”相關字樣；是否在深圳市住房租賃監管服務平臺（
進行備案；還可登錄區主管部門網站查看其風險評級。
警惕“低租金、長收短付”。房東在委托企業經營租賃住房或租客租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業“高進低出”（如收房價5000元/月，租房價3000元/月）、“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付）帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失，為了規避風險，租客應注意爭取短租方式，避免一次性預付較大金額的房租或押金。
警惕“租金貸”。按照有關規定，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。租客在承租房屋時，要仔細查看租賃合同中有無“租金貸”“分期付”等相關條款，是否要額外簽訂相關貸款補充協議等。了解“租金貸”規則后自愿辦理租金分期貸款的，要選擇具有相應資質的金融機構。
警惕“黑中介”。在簽訂租賃合同前，要查看中介機構有無營業執照和房地產主管部門備案證明，不要通過沒有營業執照、沒有備案的“黑中介”租房。
警惕“甲醛房”。對于新裝修的出租屋，建議簽訂租賃合同前要求出租方出具房屋空氣質量檢測報告，查看房屋空氣質量是否達標。
警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。
五、哪些房屋不能租？
按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合消防安全、防災等工程建設強制性標準的；3.違反規定改變房屋使用性質的；4.不符合建筑、消防等方面的安全條件的；5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的；6.法律、法規規定禁止出租的其他情形。
六、住房租賃企業常見履約風險
住房租賃企業與業主、租戶均存在合同關系，其經營行為與業主、租戶息息相關，其履約風險主要有：
1、住房租賃企業不按時支付租金；
2、住房租賃企業不按時支付物業、水電等費用；
3、住房租賃企業違規改建，導致房屋受損；
4、住房租賃企業違規轉租，如將商業改成住房出租、或出租用于非法用途，超過與業主的租賃期限轉租等；
5、住房租賃企業不注意物業維護，導致發生人身傷害事故；
6、住房租賃企業經營不善面臨“爆雷”或直接失聯，導致業主、租戶利益損失；
7、一些住房租賃企業承租房屋后，將房屋改建后以長期租賃替代銷售的方式轉租給租戶，并一次性向租戶收取較長年限的租金，一旦企業經營不善，會導致業主與租戶經濟損失；
8、其他違反具體租賃合同義務的行為。
七、如何簽訂規范的租賃合同？
建議通過深圳市住房和建設局官網下載和使用深圳市房屋租賃合同示范文本（下載網址：
可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護租賃雙方當事人合法權益。簽訂合同前，務必充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障您的權益。
簽訂書面租賃合同前，還要查看出租房屋的房屋產權證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃時間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內。
注意“租金押金”安全，在福田區租房一般按“押二付一”“押一付一”的方式支付租金押金，即付款周期為1個月。租賃雙方當事人在確定租金的同時，還要約定其他需要支付的事項及計費標準、支付方式，并寫入合同。
八、租住相關規定要遵守
首先，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層社區的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。
其次，還要履行消防安全責任。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。
九、合法權益要維護
出租方如采取威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租方、惡意克扣押金款項及存在其他不良行為的，市民可向房屋所在轄區房屋租賃主管部門或行業協會進行投訴舉報（投訴舉報電話：）。發現住房租賃機構存在“爆倉”、“跑路”情形的，要及時報警，并通過向法院起訴等方式，要求其承擔違約責任。
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編輯昌慧審核麥苗茵
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