東莞房價會漲嗎？深圳繳存公積金也可貸款買東莞房

　　導語：東莞公積金取消了申請貸款的戶籍限制，深圳房價又一直居高不下，已經有不少深圳人前往東莞購房了，而這一利好消息一出，深圳市民會不會更加踴躍的前往東莞購房呢？

　　深圳和東莞的房價差別極大，許多在深圳買不起住房的市民，被大量吸引前往東莞購房安家和投資。而根據東莞市住房公積金管理中心日前發布的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購買東莞房了。

　　本地繳存公積金今起可貸款買東莞房

　　12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發通知稱，今日起全面推行異地貸款業務：取消異地繳存公積金職工到東莞申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明；異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統一調整為40％。東莞市住房公積金管理中心表示，調整后的異地貸款政策試行半年，將根據情況決定是否繼續執行或再作調整。

　　記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統一規定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。而此次調整之后，不僅地域拓寬到全國，且戶籍限制也已取消。

　　東莞市住房公積金管理中心所發通知沒有異地貸款業務細則。按現行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個人繳存公積金職工的最高可貸額度為50萬元；夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬元。據此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關規定，純公積金貸款個人最高可購買價值83萬元的房子，而夫妻聯名貸款則可購買價值133萬元的房子。

　　據合富統計數據顯示，在剛剛過去的11月，東莞開發商賣房9968套，成交均價9911元/平方米。按照這個成交均價來說，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購買一套均價80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和東莞各有一套房產，現有的兩套房產均沒有使用過公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認房認貸的呢？周先生還能在東莞用公積金貸款購買房子嗎？對此，記者了解到，東莞目前對住房套數的認定比較寬松，東莞以外的住房、商業性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請公積金貸款。

　　影響：臨深片區樓盤將再迎漲價機會

　　合富統計數據顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個臨深片區的樓盤整體均價約元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房，在深圳資深地產中介人士王小姐看來，臨深片區樓盤無疑又迎來了漲價良機。

　　今年以來，東莞房價一直乘著深圳房價飆漲的東風一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，2016年將實行免費通行，東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息。

　　“去東莞買房的投資客比較多，對這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響?！蓖跣〗阏f道。

　　普通深圳市民怎么看呢？

　　有市民表示：“這要實際申請才能知道，東莞公積金實施細則我們不太了解?！?/p>

　　記者觀察：深客赴莞用公積金貸款買樓不會井噴

　　記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開展異地互貸業務，公積金中心負責人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：

　　第一種情況是“異地繳、深圳貸”，但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現的這種情況預估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會很大。

　　第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款（前提是該公積金中心已落實異地互貸政策），深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計3669份。

　　公積金政策的實惠在于公積金貸款的低息政策，按照當前利率，50萬元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業住房貸款，公積金貸款能為借款人節省17萬元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費能力的強大助力。

　　深圳公積金余額可在微信上查詢

　　想知道公積金余額？微信一查就有了。昨日上午，深圳市住房和建設局與騰訊公司在深圳簽署基于“互聯網+”的戰略合作框架協議。記者了解到，市住建局在微信“城市服務”平臺的業務目前已經上線，可查詢公積金余額和住房保障輪候公示信息。接下來，市民還可在微信上繳納物業費、物業維修金、公租房租金、辦理公積金業務、開展業主委員會投票等。

　　住房建設是城市公共服務體系中重要一環，和每一位市民息息相關。本次合作圍繞“智慧住建”建設展開，共同推進住房建設業務信息化、社會公共服務領域信息化及網絡與信息安全保障體系建設。根據《協議》，雙方將以微信公眾號和微信“城市服務”為入口，搭建深圳智能住建信息服務平臺，帶來智慧住建產業合作模式的創新。

　　目前，深圳市住房和建設局在微信“城市服務”平臺的業務已經于11月17日提前上線，已上線業務包括公積金查詢、住房保障輪候公示信息查詢以及結果查詢。通過市住房建設局的相關公眾號，市民還能向業務審批人員進行在線咨詢、建議投訴，并自行辦理預約等服務項目。所有個人和住房相關的辦事記錄和辦事結果都可以通過微信線上查詢。

　　記者了解到，在“互聯網+”的連接下，更多諸如燃氣、物業等日常起居的服務和住房建設系統的內部溝通渠道將會打通，更多惠民便民的項目將陸續出現在微信“城市服務”上。

　　深圳公積金提取可自助服務自助辦理協議可每月提取

　　深圳公積金提取可自助服務，目前，可通過自助渠道辦理的提取業務包括：租房提取、其他住房消費提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取。

　　“簽訂自助辦理協議的職工，只需上網或者打個電話，就能將公積金提取出來?！笔凶〗ň止e金中心相關負責人告訴記者，2015年1月至9月，職工通過自助渠道辦理公積金提取業務共137萬多筆，占總提取筆數的41.47%（2014年為28.12%），職工自助提取公積金已經越來越流行。

　　網站、熱線、銀行終端都能提取

　　市住建局公積金中心在2012年開通了網站自助提取服務，2013年開通了熱線電話提取服務，并于2014年11月初開通了銀行（建行、招行、中行）1600臺自助終端提取服務。

　　“我們一直在創新公積金自助辦理渠道，電話和銀行自助終端辦理提取在全國范圍內均屬首創?！痹撝行南嚓P負責人告訴記者。目前，可通過自助渠道辦理的提取業務包括：租房提取、其他住房消費提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取。

　　相比在工作日上班時間到可受理公積金業務的銀行網點柜臺辦理提取，自助渠道讓職工能足不出戶、隨時隨地提取公積金，下班后路過自助銀行，晚飯后上網休閑時間，甚至走在路上掏出手機打個電話就能提。

　　據統計，在2015年的前9個月，職工通過自助渠道辦理的公積金提取業務有137萬多筆，其中有近50萬筆是在非上班時間提交的申請。

　　簽訂自助辦理協議可每月提取

　　市住建局公積金中心提醒廣大職工，想通過自助渠道辦理提取業務，需先到公積金業務受托銀行網點簽訂《深圳市住房公積金業務自助辦理服務協議》，協議簽訂后即可免費開通服務。簽訂此協議只需職工本人攜帶身份證及公積金聯名卡即可辦理。

　　為方便職工辦理提取，引導職工使用自助服務平臺，按照深圳市公積金提取新規，使用自助渠道辦理租房和其他住房消費提取的，從2014年11月1日起每月均可提取一次。

　　開辦自助渠道提取公積金業務，是基于以人為本的理念和科學的流程設計。以租房提取為例，市住建局公積金中心業務系統與我市產權登記系統直接聯網進行數據共享，可通過聯網核查職工的家庭房產套數，無需職工再到相關部門打印相關證明材料。

　　關于公積金的7大用途你了解多少？

　　住房公積金的七大用途

　　公積金是自己的錢，關于它你了解多少？公積金到底能不能提??？如何將沉睡在賬戶中的公積金提取出來合理利用？

　　用途一

　　購房

　?、俨毁J款購房可一次性提取公積金；

　?、谏虡I貸款購房可提取公積金用于首付；

　?、凵虡I貸款購房可提取公積金償還本息；

　?、芄e金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。

　　用途二

　　建造、翻建、大修住房

　　在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前（含當月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

　　用途三

　　租房

　?、儆霉e金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租；

　?、谟霉e金支付市場租房房租。

　　用途四

　　父母給兒女購房

　　未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；

　　使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

　　使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五

　　銷戶提取全部余額

　?、匐x、退休的；

　?、谵r業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

　?、鄣絿?、港、澳、臺地區定居的；

　?、芡耆珕适趧幽芰?、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的；

　?、蓊I取失業保險金的；

　?、薇慌刑幮塘P、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的；

　?、咦》抗e金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；

　?、嗟剿谑行姓^域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　用途六

　　納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/strong>