《深圳樓市早7條》總第312期
①新盤速遞
A:743套前海潤峯府12月開盤？
近日，有網友爆料稱，南山前海潤峯府戶型圖曝光。包括583套約110m2三房兩廳兩衛、160套約150m2四房兩廳兩衛，帶精裝修交付，2024年5月交房，預計12月份開盤。該項目為2020年21月土拍出讓，可售住宅最高銷售均價為毛坯價元/㎡。
該項目位于前海前灣四路與聽海大道交匯處，占地面積約2.68萬㎡，建筑面積約13萬㎡，由華潤置地、金地集團、電建地產南國置業和前?？毓伤拇笃放崎_發商聯合開發。規劃由6棟住宅、1棟人才住房、7000m2商業、社區生活服務配套組成。其中住宅㎡（含物業管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于㎡）。
B:68套現房！布吉里城璽樾山1日搖號
11月27日，位于布吉的里城璽樾山花園公布銷售方案。銷售方案顯示，該項目此次獲批1棟現售住宅房源共計68套，建筑面積79.83㎡-93.8㎡，均為毛坯交付。深圳房信網顯示，此次獲批房源單價區間約5.1萬-5.6萬/㎡，總價區間約408萬-511萬/套。時間安排為：11月30日公示登記人名冊，12月1日公證搖號，12月2日線上選房。
該項目位于布吉街道三聯村，東臨興業路、西臨三聯南路、南臨鐵西路、北臨三聯路?？傉嫉孛娣e約6萬㎡，建筑面積約為34萬㎡，規劃建設13棟住宅（含1棟保障房）、一所九年一貫制學校、1座幼兒園、公交首末站及其他配套設施，分為三期開發。
②9672套，8院士參建！深圳“網紅”公租房30日起認租
11月29日，深圳市住房和建設局官網發布了《關于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關事項的通告》，一次性推出房源9672套，其中6668套面向公租房在冊輪候人配租，其余3004套將優先面向光明科學城科學家及光明區政府重點扶持的企事業單位配租。據悉，該項目于2021年11月30日9∶00-12月29日18∶00網上認租，計劃明年6月交付使用。
鳳凰英薈城鳥瞰圖
根據深圳發布，該項目原名為長圳公共住房項目，有8院士參與建設，也是深圳最大的裝配式公共住房項目。項目位于光明區鳳凰街道科裕路和光僑路交匯處東北側，總建筑面積約115萬㎡，近地鐵6號線長圳站。以在冊輪候人符合條件的家庭人口數配置房源面積，三人家庭可認租建筑面積65平方米左右的二房戶型，四人及以上家庭可認租建筑面積65㎡左右的二房或80㎡左右的三房戶型，基準租金標準為19.62元/月·㎡。
合格家庭按照房源數1：2的比例確定入圍和候補入圍認租家庭名單。第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認租家庭，第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認租家庭，第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認租家庭。上述各序位中，申請人或共同申請人如為撫恤定補優撫對象（民政部門或退役軍人管理部門認定），或擁有有效殘疾證的殘疾人（殘疾人聯合會或退役軍人管理部門認定），其在該序位有優先選房權利。
③建面115萬㎡！華星光電拿下光明地塊
11月29日，TCL華星光電技術有限公司以底價11.68億成功競得光明區光僑路A501-0087宗地，綜合樓面單價11.68億成功競得光明區光僑路A501-0087宗地，綜合樓面單價1012.52元/平方米。土地位置光明區光僑路與科裕路交匯處東南側，土地用途新型產業用地，土地面積.45㎡，建筑面積㎡，掛牌起始價萬元，土地使用年限30年。地塊準入行業類別《戰略性新興產業分類(2018)》（國家統計局令第23號）中的“1.2.1新型電子元器件及設備制造”或《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中的鼓勵發展類“A04新材料產業”，項目名稱為高世代面板產業配套項目。項目主要規劃建設運營中心（研發辦公用房，占項目總建筑面積比例約8%）、擴產用生產配套廠房及產業鏈關鍵材料生產廠房（生產用房，占項目總建筑面積比例約67%）、配套用房（宿舍、培訓中心等，占項目總建筑面積比例約25%）。
④坪山高中園春節前主體封頂
坪山高中園項目的建設進展備受關注，據報道，該項目預計明年春節前實現主體結構全面封頂，2022年7月底建成交付。目前，坪山高中園明確交由深圳實驗學校承辦，并正式命名為“深圳實驗學校高中園”。深圳實驗學校已成立專班加快推動高中園的教師招聘、后期建設和辦學方案擬定等工作。
坪山高中園項目是深圳市重大項目和廣東省重點項目，位于深圳市坪山區碧嶺街道辦事處沙湖社區，用地面積約17.8萬平方米，建筑面積約29.3萬平方米。項目規劃建設3所高中，預計新增162個高中班級8100個學位。
⑤北京：住房租賃企業單次收租不超3個月
最近召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例（草案）》（簡稱“條例草案”）進行審議。在租金調控方面，條例草案第五十六條指出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，北京市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，條例草案中刪除了今年8月征求意見稿中“必要時可以實行傭金或租金指導價”的表述。
條例草案提出，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按規定通過第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數額，一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監管。條例草案要求，以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。
⑥廣州：靈活就業人員可繳存住房公積金
新華社廣州11月28日電作為全國首批試點城市之一，廣州靈活就業人員也可以參與公積金繳存，享受公積金制度紅利。據廣州住房公積金管理中心相關負責人介紹，《廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法》26日實施，主要為解決廣州市住房公積金覆蓋面有限的問題，滿足新市民、中低收入者住房安居需求，推進住房公積金制度普惠共享。
根據辦法，在廣州年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人，均可自愿參加住房公積金制度，簽訂繳存協議繳存住房公積金，享受與強制繳存職工同等的個人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務政策及按月還房租等便利措施。
⑦617.5億！11月房企發債環比增69.2%
機構監測數據顯示，截至11月23日，11月以來房地產企業通過發債等方式融資617.5億元，比10月增長69.2%。業內人士表示，房企融資環境適度調整，有利于改善市場預期。
從結構上看，信用債發行規模達到425.4億元，占比接近七成。信托融資182億元，相比10月份增長20.8%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期，房地產市場的合理資金需求得到滿足。部分城市放款速度加快，房企融資環境正在改善。
興業證券研報顯示，11月10日以來，保利發展、金地集團、招商蛇口等10家房企陸續宣布在銀行間市場發債。房企銀行間債券市場發行加速。信用資質強的房企相對受益，融資優勢將持續凸顯。信用資質較高的房企，可以獲得低成本融資資源，實現低成本債務置換。
來源綜合自：南方日報、新華網、中國青年報、中證網、深圳特區報、深圳晚報、深圳市住建局、深圳房信網
【撰文/制圖/整理】馮少文邱永寬
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【作者】
大灣區樓市觀察
來源：南方+-創造更多價值
