本報記者蔣翰林深圳報道
近日，深圳有房企推出“青年人才共有房”計劃引發關注。在7月16日的“大灣區企業人力資源發展高峰論壇”上，深圳市企業人力資源發展促進會與深圳安佳建實業發展有限公司（以下簡稱“安佳建實業”）發布了該計劃，青年人才與企業共有產權，三年后可相互回購。
由企業推出共有房計劃在全國實屬罕見。對此，《中國經營報》記者于7月25日致電安佳建實業進行核實，對方回復稱，考慮到該計劃與本市人才房政策有不一致之處，故本公司對該計劃進行擱置。
實際上，深圳目前還沒有關于共有產權住房的正式官方文件，“青年人才共有房”計劃并不屬于深圳市政府住房保障或者人才住房體系內容。
不過，記者從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，共有產權住房管理辦法已納入深圳2022年度立法計劃中，未來或將成為深圳保障房體系中的可售型房產的重要組成部分。
房企欲探索“青年人才共有房”
在上述“青年人才共有房”計劃中，最引人關注的莫過于青年人才購房者與企業可以相互回購產權。
據《深圳特區報》的報道，根據該計劃，安佳建實業將依據深圳市企業人力資源發展促進會依照人才的標準，對有意向入住其開發運營的“朗峻107數字花園”符合標準的青年人才，開放50套房源，企業和青年人才共同持有該房產權。
根據計劃，三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權。
記者通過深圳市房地產信息平臺了解到，該項目于去年6月獲批預售，備案單身宿舍481套、產業研發用房64套、生產用房21套、配套辦公1套，位于1棟和2棟。
從宣傳海報可知，“青年人才共有房”項目推出的50套房產為面積34~73平方米的戶型，結合信息平臺公開的信息，該戶型對應單身宿舍產品，總價約150萬元左右。
雖然僅有50套共有產權房推出，惠及影響的人群并不廣，但深圳首次由房企推出“青年人才共有房”仍然引發了不小的關注。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“該計劃并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內的，這個計劃更屬于一種企業行為，或是營銷手段?！?/p>
記者留意到，7月21日，“朗峻107數字花園”微信公眾號發布了一則聲明，首先表示了公司的確推出了“青年人才共有房”計劃，并提到本項目并非個別媒體所述“公寓”，而是產業配套宿舍。最后，聲明寫道，“考慮到該計劃與本市人才房政策有不一致之處，故本公司對該計劃進行擱置?！惫矩撠熑嗽诨貜椭幸沧C實了這一點。
多地正推進共有產權住房
實際上，目前深圳并沒有發布過關于共有產權住房的官方文件。不過，去年7月，國務院印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設計，共有產權住房與公租房、保障性租賃住房一道被列入住房保障體系。
在此背景下，共有產權房在全國已有先例。例如鄰深的東莞，在去年8月曾發布《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（以下簡稱《方案》），擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮試點建設“三限房”項目。
根據《方案》，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。三限房交付一定年限后，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買。
此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。
同樣是一線城市的北京，則早在2017年就實施了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，其中特別強調，北京市共有產權住房的供應對象為本市戶籍無房家庭和符合限購條件、穩定就業的非京籍無房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合條件的非京籍家庭配售。今年6月23日，北京首個線上選房的共有產權房項目開盤，據悉，該項目配售房源662套，當日非京籍配售房源123套全部售罄。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房并不相同。北京的共有產權房是由建設單位開發建設，銷售價格低于同等地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。
共有產權房已納入深圳立法計劃
值得留意的是，深圳“官方”版的共有產權住房已在路上。記者從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，共有產權住房管理辦法已納入深圳2022年度立法計劃中。
與共有產權住房一起列入計劃的，還有深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法等社會關注度高的立法項目。
實際上，為緩解深圳突出的住房供需矛盾，政府近年也在加大公共住房供應力度。6月28日，深圳市住房和建設局發布了關于印發《深圳市住房發展2022年度實施計劃》（以下簡稱《計劃》）的通知。
根據該《計劃》，2022年深圳市計劃供應商品住房用地215萬平方米；新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；批準預售和現售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。計劃供應公共住房用地150萬平方米；計劃建設籌集公共住房不少于12萬套（間）；計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）；計劃供應分配公共住房不少于6.5萬套（間），其中保障性租賃住房不少于4萬套（間）。
記者留意到，在回顧去年的完成情況中，《計劃》提到在公共住房方面，除了2021年計劃供應公共住房用地面積僅完成年度任務目標的75.7%外，其他方面均超額完成任務。2021年計劃供應公共住房用地214萬平方米，實際供應162.03萬平方米。
