深戶無房無租賃合同備案申請小一，政府能不能取消申請學位時的租賃合同??？
深圳戶口租房的，需提供8月31日前的租賃合同備案，提供不了就無法報名公立學校。我家在民順小學旁最近的小區租房已經四年多，各租房證明材料都有，就因為沒有備案，深戶的居然報不了公立學校，當初轉深戶就是為了孩子上學方便，到頭來還是上不了，希望社會能關注我們，幫助我們解決孩子上學問題。孩子上學問題解決不了，每天覺都睡不了。怎么也想不通，差一張紙就影響孩子整個人生，為什么有這樣不合情理的規定。
我也有深戶，沒住房。房東又不給辦租賃合同，小孩眼看就要申請學位了，真急死人了。
沒有房子的苦逼，要辦租賃合同，房東壓根就不配合?？啾频馁I不起房的窮苦百姓，政府能不能取消申請學位時的租賃合同？
建議相關部門,如租客要開租賃合,房管所直接開就行,不要經過房東,這些房為難這些小孩上學,被房東剝削小孩上學權利,建議相關部門以居住信息直接為租客開租賃合同。
小產權房租戶難以找到愿辦租賃合同并申請“房屋租賃信息”的房東。
周某(化名)在深圳打拼已有多年，此前由于其和妻子在湖南老家買了房，戶口便一直留在老家。了解到，夫妻倆現在光明新區上班，二人租住在龍華大浪的一間“農民房”里。作為南下務工大軍中的一員，周某不想將小孩留在老家，“留在老家就成留守兒童了，家里也沒人照顧”。
如今，小孩已到入學年齡，對周某來說，如何給小孩申請到一個公辦小學的學位，是現階段的頭等大事。根據龍華區小一生積分辦法，周某在深圳多年，交了十多年的社保，與同類型的非深戶無房家庭相比，其具有一定的競爭力。
獲悉，周某夫妻二人均非深戶，且在深圳沒有購房。按照規定，在申請學位時，除了提供戶籍、社保、居住證等加分材料外，還需提供住房證明材料。周某稱，就是這個住房證明材料讓夫妻二人犯了愁。
前段時間，周某專門向公司請假，到龍華大浪華僑新村看房，希望將家搬到此處，以期給小孩申請片區學校學位。華僑新村系大浪片區規模較大的小產權房集中地，片區公辦學校僅有一所。
周某稱，在找到合適房子后一張租賃合同成為攔路虎，“租下房子后，由于房子是小產權房，申請學位要提供房屋租賃信息，我問房東能不能辦租賃合同以便拿到房屋租賃信息，而房東不愿意辦”。周某表示，房東不愿辦也在情理之中，“辦房屋租賃信息需要房東和租客一起到房屋租賃管理所提交申請，但辦這個需要房東整棟房交稅，基本沒人愿意花這么大價錢去辦這個”。
事實上，小產權房因其租賃價格低廉的屬性，成為不少低收入階層的首選。而這部分人群的小孩申請公辦學位，則必須要有房屋租賃信息。換句話說，與周某類似遭遇的人群不在少數。
周某介紹，由于難以找到愿意辦理房屋租賃合同并申請租賃信息的房東，數日來，其一直在大浪片區尋找合適的房源。在此過程中，周某聽朋友介紹，有人能辦到房屋租賃合同，且明碼標價，一張3000元?！斑@個價格太高了，我們顯然接受不了?！敝苣潮硎?，其與妻子目前租住的兩房一廳的“農民房”一個月僅需1000多元，“而現在一張紙就要3000元，等于大半個月的收入”。
根據周某提供的信息，本月初，調查員以租客的身份來到華僑新村了解情況。調查員詢問了三家自建小產權房的房東，其中兩家明確表示不提供租賃合同，僅有一家稱可以辦理，但需要給一些費用。
隨后，調查員又撥通華僑新村一名羅姓網格員電話，其表示，此前確實可以辦理相關租賃合同以便申請租賃信息，“但現在辦不了了，以前只幫熟人問問，你如果需要可以問問有沒有房東愿意接手?！逼浔硎?，此前辦理需要房東接納租客，簽訂一個租賃合同，由房東去申請辦理租賃信息，并非是偽造，“也是真實有效的信息，但要給點錢房東”
現在很多房東就是拿著這個租賃憑證來再一次榨取租客的錢，搞不懂為什么既然都有居住信息了，還要再弄一份租賃憑證來作為證明？說好聽點就是，保留學位，但是現實卻是變成了房東和租賃所的生財工具！現在外面給辦理這種小孩上學用的租賃憑證已經漲價到6千到一萬了！難道深圳戶口的市民，就因為買不起幾百萬的房子就要被房東和黃牛威脅交納這些本不應該交的黑錢嗎？制度上就不能避免嗎？沒錢就不能享受義務教育嗎？
有房東向租戶索7000元“學位費”
在學位難求的大環境下，一紙房屋租賃合同困擾著許多家庭，不管是小產權房的租戶還是商品房的租戶，均存在這樣的困擾。了解到，調查員從深圳各區發布的2017年招生指南看到，只要是租房類型，不論是深戶或非深戶籍，在申請入學時都需要提交房屋租賃憑證或者租賃信息。
此前福華新村一名租戶在深圳一家知名論壇上發帖稱，她的孩子準備上福華小學，之前一直租房居住在此，因報名要求與房東簽租賃合同，卻遭對方索取7000元“學位費”。她氣憤地說，“明明是舉手之勞，為什么要趁火打劫?”不料網帖發出后，不少網友表示她“撿了大便宜”。調查員從梅林片區一家房地產公司資深經紀人處了解到，當前學位房租金之外加收“學位費”已呈普遍趨勢，一般“學位費”在3000-4000元。一些名校附近加數萬元租房也未必能辦下租賃合同。
有中介表示可辦“假合同”
租客無需真正租下房子，只要花錢買一份合同，以辦理租賃憑證
除了類似周某這種房東不愿意辦租賃信息的情況，調查員發現，還有專門買賣“假租賃合同”的現象，租客無需真正租下房子，只要花錢買一份合同，以此來辦理租賃憑證申請學位。
市民董先生介紹，其之前住在原關外，因為一些原因想讓孩子在南山這邊上學，租賃房屋時在分類信息網站留有聯絡方式，有中介主動聯系自己，稱提供帶學位的房屋出租外，還可以提供租賃合同，供申請學位用，一份租賃合同要價一兩萬元，不過無法保證一定可以使用。
到底是否有中介售賣帶學位的房屋租賃合同?根據某網站租房信息，調查員聯系上了一位中原地產的肖姓中介，該肖姓中介在某網站網上放出一套匯金家園的房屋，調查員詢問是否可以僅提供房屋租賃合同供申請學位用、并不實際居住時，該名肖姓中介則表示，這種情況必須要業主配合，“業主愿意給你學位用，才能配合提供租賃合同”。肖姓中介表示，自己在周邊有遇到這種情況，有提供租賃合同作申請學位用的，不過“有租賃合同這個學位也不一定能用，之前碰到過有學位被占用鎖定的，得審批下來才能用”。
此外，根據有關租房信息，調查員聯系上一名標注為揭姓中介，表示想租一處房屋作為小孩上學用，范圍可在南油、蛇口等。該中介表示，蛇口育才一小附近比較貴，并且租房作為小學學位用需要業主配合，“有的業主同意，有的愿意(租)給你，有的不愿意(租)，愿意把學位給你的，這種情況價格可能會高一點?！?/p>
隨后，該揭姓中介表示要先打聽一下是否有愿意提供房屋作為學位用的業主。沒過多久，該名揭姓中介來電，表示之前其在某網站網上公開的那套位于匯賓廣場的房屋業主可以提供作為學位用，學位是南海小學，但表示需要在原來的5000元月租金基礎上再漲兩百元錢。
揭姓中介表示，簽訂租賃合同時，租期也要寫長點，這樣有利于入學積分計算?！耙赓U滿6年，簽合同是一年一簽，沒有住滿6年，要寫好賠償多少錢，寫的時候(租期)從去年算起，去租賃所辦就行。以前很多客戶都要學位，這些都是可以操作的，合同寫好讓業主配合去辦好，肯定沒問題。(辦)租賃合同(的話)每個月要(另外)交錢，大概4%左右房租。房租價格可以隨便寫，這樣在辦理租賃信息時可以少交點錢，(月)租5000元，不一定要寫5000元，寫3000元都行。但你給房東正式交的還是5000元”。
問
租賃合同辦理這個政策真的是非常煩人，房東不愿意辦理，更不愿意交稅，外面辦理花錢是小事，但是是在作假，不符合實際，不是說落實政策要以“實際居住"為依據麼?那么網格辦的資料不是更可信，更準確么?
答：有效的住房證明是教育部門實施就近入學、安排學位的重要依據，對于沒有登記備案的租房家庭，教育部門將積極與公安部門和網絡管理部門合作，充分利用人口居住信息系統和網絡系統核對居住信息，統籌安排學位。
深圳教育局就是一奇葩局，各種奇葩政策，各區還不一樣。
政府在線上網友提的問題，教育局的回答都是一律的復制和粘貼，沒有一個是正面回答問題的。
某校長：確實存在辦假合同申請入學
一位不愿透露姓名的校長稱，過去有一些家長為了讓孩子上到心儀的學校，確實有花費18萬買假房屋租賃合同來申請入學的情況。但隨著各區房屋管理系統和學區房使用管理系統的完善，這種情況應該是越來越少。對于一些辦理了假合同、取得租賃憑證或租賃信息并申請入學后，實際又不在這個片區租住的情況，該校長也感到無奈?！斑@會造成學位更加緊張，但目前無法一一核查，學校只能按照積分來統一錄取”。
梁女士在深圳福田同一套房子里租住了15年，4月底小孩要報名上學了才發現房東通過中介跟別人簽了租賃合同辦理租賃憑證，導致她無法申報學位。
代辦租賃合同屬于欺詐行為
有律師指出，中介機構提供代辦租賃合同業務，然而實際租住人和租賃合同的承租人并不一致，這個行為是提供虛假信息，欺瞞政府機構，而且從中收取一定的利益，屬于是詐騙行為。
然而目前，核查租戶和信息互通這方面工作并沒有做到位，導致了虛假租賃合同有很大的尋租空間。
積分入學政策改進
從2015年8月起，《深圳經濟特區房屋租賃條例》廢止，深圳房屋租賃強制備案取消，市房屋租賃管理部門只對租住在合法產權房屋的人群出具租賃憑證，不再為租住在無合法權屬證明房屋的人群出具租賃憑證。此舉導致不少租住在小產權房和類似房屋的市民無法拿到房屋租賃憑證。
針對這一現狀，去年2月，深圳市教育局與市房屋租賃管理辦公室聯合發出了就近入學核驗住房證明材料的通知，其中規定：無法提供房屋租賃憑證的租房家庭，可提供由市房屋租賃管理部門出具的房屋租賃信息，該信息不作為當事房屋進入租賃市場、允許租賃交易的法律憑證。
了解到，而針對房屋租賃信息，調查發現，辦理房屋租賃信息，需要申請人提供房屋權屬證明材料、房屋租賃合同書(住宅)、房屋租賃信息申請表及出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明。
其中，房屋權屬證明材料最為繁瑣，自建、原村委統建或屬行政事業單位、國有企業、集體所有單位的房屋等均需要不同的證明材料。而辦理這些證明材料，很大一部分需要進行相關認證并繳納稅費。而辦理有合法產權住宅的“房屋租賃憑證”，則需要使用統一的房屋租賃合同文本，由租客和房東共同簽訂。換句話說，無論租賃的房屋有無合法產權，租賃合同均是申請學位中重要的一環。
房東不愿辦理租賃合同的情況，按照規定，租戶可到當地街道辦租賃管理所舉報，租賃所派員進行調查后，將依法對房東進行處罰。
